Социальная ипотека в Кемерово и Кемеровской области может быть взята гражданами, являющимися получателями областных долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилья.
Согласно части 1 статьи 3 Закона Кемеровской области от 16 мая 2006 г. N 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования» социальные выплаты предоставляются гражданам в случае, если:
- Гражданин и члены его семьи обеспечены общей жилой площадью на 1-го члена семьи менее 14 м 2 , норма которой в исключительных случаях по решению областной комиссии может быть увеличена.
- Молодые семьи проживают с родителями в совокупности не менее двух лет — независимо от размера площади совместно занимаемых жилых помещений и права собственности членов молодой семьи на них.
- Граждане проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», независимо от размера площади этих жилых помещений и права собственности граждан на них. При этом граждане и члены семьи гражданина не должны быть обеспечены другим жильем, пригодным для проживания, либо граждане и члены семьи гражданина обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 м 2 . В исключительных случаях по решению областной комиссии указанная норма может быть увеличена.
В указанных случаях право на получение льготного жилищного займа имеют граждане, относящиеся к одной из категорий согласно статьи 4 Закона Кемеровской области N 58-ОЗ.
Условия, срок предоставления и определение суммы целевого займа регулирует статьи 8 областного Закона N 58-ОЗ. Льготные займы предоставляются на срок до 20 лет.
Предоставление льготной ипотеки в Кемерово на строительство индивидуального жилого дома производится при условии начала строительства дома за счет собственных средств гражданина с объемом фактически выполненных работ не менее 10 % от необходимых объемов работ, что должно быть подтверждено представлением соответствующих документов специализированной организации (статья 9 Закона N 58-ОЗ).
Социальная ипотека для медработников в Кемерово и Кемеровской области предоставляется на основании Закона Кемеровской области от 28.01.2010 N 1-ОЗ «О займах научным и медицинским работникам, участвующим в разработке, внедрении и (или) применении высоких технологий в профилактике и лечении сердечно-сосудистых заболеваний».
Заем медработникам предоставляется на срок не более 20 лет в сумме, определяемой с учетом:
- Норматива площади жилого помещения (для семьи из двух человек — 42 м 2 , для семьи из трех и более человек — по 18 м 2 на каждого члена семьи).
- Фактически сложившейся средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья.
- Размера доходов заемщика за последние 6 календарных месяцев до дня подачи заявления (сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50 % ежемесячных доходов заемщика).
Порядок и условия предоставления, способы и условия обеспечения возврата целевого жилищного займа научным и медицинским работникам этой категории утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29 декабря 2010 г. N 600.
В соответствии с Порядком однократный заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления денежных средств специализированной организацией на счет продавца или иного правообладателя жилья, приобретаемого заемщиками за счет займа, или путем перечисления на лицевой счет заемщика, открытый в системе данных бухгалтерского учета специализированной организации, с последующим перечислением по письменному распоряжению заемщиков на счет заемщика, открытый в банковском учреждении.
Способы и условия обеспечения возврата займа определены разделом 3 Порядка и предусматривают следующие способы:
- поручительство физических или юридических лиц;
- залог (ипотека) на жилое помещение, приобретенное за счет средств займа;
- неустойка (пеня);
- страхование риска утраты и повреждения жилья, приобретенного за счет займа.
При залоге специализированная организация — залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщикам — залогодателям из стоимости заложенного жилья преимущественно перед другими кредиторами заемщиков.
При этом жилое помещение, на которое установлена ипотека, остается у заемщика — залогодателя в его владении и пользовании, а залогодержатель вправе обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в залоге, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Залог прекращает свое действие при окончательном расчете заемщиком по договору займа.
Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.
Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.
Кузбасские семьи с детьми могут рассчитывать на ипотеку под 6% на весь срок кредитования. Но не все.
Изменения в законе
5 апреля 2019 года были внесены изменения в постановление правительства. Теперь семьи с детьми могут брать льготную ипотеку по ставке 6% годовых на весь срок кредитования, а не на три, пять и восемь лет, как было раньше.
Оформить льготную ипотеку можно как в банке (по данной программе работают 45 коммерческих организаций), так и в областном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Однако воспользоваться возможностью могут не все семьи. Программа рассчитана на тех, у кого второй или последующий ребёнок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Только для этой категории государство субсидирует ставку по ипотеке.
Что ожидается
Также глава агентства отметила, что сейчас в Госдуме находится ещё один закон, который может упростить жизнь заёмщиков, попавших в сложную ситуацию. Пока он принят во втором чтении.
Однако воспользоваться каникулами смогут только те семьи, для кого жилое помещение является единственным. Кроме того, важно, чтобы ранее не было реструктуризации кредитного договора по просьбе заёмщика.
Кстати, ВашГород.ру каждый день публикует больше 100 новостей, и чтобы в этом потоке не пропустить главное, мы сделали для вас ежедневную газету .
В Кемеровской области роженицам при выписке из перинатального центра стали вручать ипотечные сертификаты, информирует «РГ» .
Жительницы Кузбасса, родившие второго и последующего ребенка, получают значительную скидку на приобретение квартиры в новостройке при помощи ипотечного займа. Ставка по льготному сертификату составляет шесть процентов годовых и действует в течение всего срока ипотеки. Льгота также распространяется и на рефинансирование ранее оформленного кредита.
— Это совместный проект Кемеровской областной клинической больницы и банков-партнеров, — сообщает ОТР.
Как отмечается, льготный сертификат получили уже больше 50 семей. При выписке из роддома родители также получают свидетельство о рождении ребенка и страховой полис.
Пенсионный фонд России (ПФР) предложил изменить механизм выплаты накопительной пенсии тем, кто получает всю накопленную сумму сразу, а не в виде стандартных ежемесячных выплат.
Граждане смогут оформлять пенсию онлайн. Для этого на портале госуслуг будет запущен специальный суперсервис. Его прототип уже появился в открытом доступе.
Врио губернатора Петербурга Александр Беглов подписал постановление, которое упрощает порядок предоставления земельного капитала. Теперь на льготу смогут претендовать те семьи, у которых возник кратковременный пробел в регистрации на территории города.
В Оренбуржье подвели итоги традиционной благотворительной акции «Соберем ребенка в школу». Помощь к новому учебному году получили 15,2 тысячи детей из семей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
Хорошая новость для неработающих пенсионеров в Москве. Правительство города увеличило им на две тысячи рублей в месяц размер минимальной пенсии. С 1 сентября это решение уже вступило в силу, и в первой декаде месяца всем москвичам, получившим прибавку, сделают перерасчет. В итоге городской стандарт минимального.
Уточняется, что в Подмосковном регионе проживает почти 80 тысяч семей с тремя и более детьми.
В Новгородской области к 2025 году более 1300 людей предпенсионного возраста должны получить дополнительное образование. Об этих планах «ИА REGNUM» сообщили в пресс-центре правительства региона.