Обусловлено это тем, что налоговый вычет на строительство дома своими силами у нас не существует. Если он приобрел недостроенный до конца объект, то может спокойно включить в расчет и деньги, потраченные на его достройку.
В этом случае в договоре о сделке обязательно должно содержаться указание на данный факт.
Заранее спасибо! С уважением, Инна
Подавать документы на получение вычета можно по окончанию года, в который возникло такое право.
В расчете суммы вычета будут участвовать собственные и заемные средства.
Допустим, вы купили квартиру за 2 700 000 рублей.
Пример: Иванов А.А. приобрел одноэтажный жилой дом по договору купли-продажи. После покупки Иванов реконструировал дом, достроив второй этаж.
Иванов сможет получить имущественный вычет только в сумме расходов на покупку дома (расходы на реконструкцию дома в вычет не войдут).
Пример: Сергеев С.А. К ним относятся: расходы на приобретение земельного участка под строительство; расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома; расходы на покупку строительных и отделочных материалов; расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Главное условие для займа — покупка жилья. При этом не имеет значения берете ипотеку на дом, квартиру, таунхаус или объект незавершенного строительства, покупаете недвижимость по ДДУ.
Внимание: покупка земельного участка без строительства дома не принесет вам никаких дивидендов.
Выплаты начислят только при предоставлении свидетельства о праве на жилой дом.
Специалисты Центра клиента подготовят необходимые документы в течение 5 рабочих дней.
С 1 января 2014 года вступил в силу новый закон, изменяющий порядок получения имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) жилья (212-ФЗ о внесении изменений в статью 220 части второй Налогового Кодекса РФ).
Брал ипотеку на строительство дома в 2009г. -1млн. рублей. В 2011г. зарегистрировал право собственности. Сейчас буду подавать декларации о доходах за 2014-2016г. для получения вычета. За какие года надо предоставить чеки на стройматериалы и с какой суммы вернут 13%- с1го (я же брал 1млн),или с 2млн., если предоставлю чеки на эту сумму?
Ваша право на вычет возникло в 2011 году (год оформления собственности на жилой дом). Максимальный размер вычета для вас составит 2 млн. руб, т.е. вы вправе включить расходы на строительство и отделку дома начиная с 2009 года на общую сумму не более 2 млн.руб.
Все расходы должны быть подтверждены документально: копиями чеков, товарных чеков, товарных накладных, Актов выполненных работ, Договоров на оказание строительных услуг.
В перечисленных документах вы должны фигурировать как плательщик, также рекомендую составить смету расходов в произвольной форме и приложить к декларации.
Спасибо. Значит чеки с 2009 по 2011, а после 2011 уже не примут, правильно я понимаю? А можно по подробнее, что за смета расходов в произвольной форме, и примут ли расписки от физ.лиц на покупку стройматериалов, а то не все чеки сохранились.
Налоговый вычет при ипотеке на строительство дома . Брал ипотеку на строительство дома в 2009г. -1млн. рублей. В 2011г. зарегистрировал право собственности. Сейчас буду подавать декларации о доходах за 2014-2016г. для получения вычета. За какие года надо предоставить чеки на стройматериалы и с какой суммы вернут 13%- с1го (я же брал 1млн),или с 2млн., если предоставлю чеки на эту сумму? Здравствуйте, Алексей. Ваша право на вычет возникло в 2011 году (год оформления собственности на жилой дом). Максимальный размер вычета для вас составит 2 млн. руб, т.е. вы вправе включить расходы на строительство и отделку дома начиная с 2009 года на общую сумму не более 2 млн.руб. Все расходы должны быть подтверждены документально: копиями чеков, товарных чеков, товарных накладных, Актов выполненных работ, Договоров на оказание строительных услуг. В перечисленных документах вы должны фигурировать как плательщик, также рекомендую составить смету расходов в произвольной форме и приложить к декларации. Значит чеки с 2009 по 2011, а после 2011 уже не примут, правильно я понимаю? А можно по подробнее, что за смета расходов в произвольной форме, и примут ли расписки от физ.лиц на покупку стройматериалов, а то не все чеки сохранились.
Смета составляется для удобства отражения расходов, в произвольной форме: дата расходов, наименование и номер документа, наименование материала, сумма. А также можно разделить по видам строительных работ: устройство фундамента, возведение наружных стен, кровля, инженерные конструкции и пр.
Вы можете включить в состав вычета расходы на отделку, совершенные после получения собственности. Основание: Письмо МинФина России №03-04-05/23340 от 22 апреля 2016 года и Письмо ФНС России №БС-4-11/7253 от 22 апреля 2016 года
Согласно Налоговому кодексу, при строительстве дома либо покупке жилья на территории России (в том числе по ипотеке), любой гражданин один раз в жизни имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Подавать заявление о возврате части подоходного налога необходимо в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации.
- Стоимость квартиры: 5 000 000 руб.
- Размер ипотечного кредита: 2 500 000 руб.
- Условный срок кредитования: 10 лет.
- Общая сумма переплаты по кредиту: (проценты, уплаченные в течение всего срока кредитования) – 1 200 000 руб. (в реальной ситуации зависит от эффективной процентной ставки)
- Сумма, из которой можно получить налоговый вычет по закону – 2 000 000 руб.
- Общая сумма, на которую распространяется льгота: 2 000 000 + 1 200 000 = 3 200 000 рублей.
- В результате заемщику будет возмещено: 3200 000 рублей * 13% = 416 000 рублей.
Список документов, которые необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию для оформления имущественного вычета:
- Налоговая декларация 3-НДФЛ
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы)
- Копия паспорта
- Копия свидетельства ИНН
- Договор купли-продажи
- Платежные документы или расписка о получении денег
- Свидетельство о праве собственности