Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2007 ипотека

1) имею ли я право на налоговый вычет за квартиру купленную в 2007 году?

2) квартиру куплена в ипотеку, соответственно проценты платились 9 лет, возможно ли получить налоговый вычет по процентам за весь период? спасибо!

1. Да, имеете право получить вычет по покупке квартиры в 2007 г, но обратите внимание, что максимальный размер вычета в тот период составлял 1 млн.руб, т.е. к возврату 130 тыс.руб. Если вы заявите и начнете получение вычета, то в будущем не сможете «добрать» до максимального вычета в 2 млн.руб.

2. Да, имеете право после того, как полностью получите основной вычет (от стоимости квартиры, но в пределах 1 млн.руб). Вам нужно запросить справки в банке кредитования за весь период выплат и сумму уплаченных процентов отразить в декларации.

В текущем году вы можете подать сразу три декларации и вернуть налог за 2014, 2015 и 2016 год.

Что значит «В текущем году вы можете подать сразу три декларации и вернуть налог за 2014, 2015 и 2016 год.» спасибо!

Т.е. на сегодняшний день, вы можете подать три декларации одновременно, начиная с 2014 года.

Если будет остаток, вам его надо будете перенести на 2015, и на 2016 год. Вам понадобятся справки 2-НДФЛ за перечисленные годы, т.к. налог возвращается в том размере, в котором был удержан НДФЛ с вашего дохода за соответствующий год.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получить не только со стоимости самой квартиры, но и с суммы ипотечных банковских процентов. Порядок получения вычета различается в зависимости от того, когда был заключен ипотечный договор, ведь с 2014 года действуют изменения в Налоговом кодексе, касающиеся имущественного вычета.

Вычет применительно к налогу на доходы физических лиц заключается в том, что зарплата и другие доходы при расчете НДФЛ уменьшаются на расходы, связанные с покупкой жилья. Если же НДФЛ был уплачен, то он возмещается из бюджета (в части, которая считалась по налоговой ставке 13%).

Читайте также:  Можно ли снизить ставку по действующему ипотечному кредиту

Вычет на покупку жилья ограничен по величине — он не может быть больше 2 000 000 руб., при этом учитываются стоимость недвижимости и некоторые другие расходы (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Дополнительно предоставляется вычет на проценты по кредиту, взятому специально для покупки жилого объекта (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Ипотека — такая форма кредитования, при которой банк предоставляет заемщику кредит на покупку недвижимости под залог этого недвижимого объекта. Ипотечный договор целевой, он содержит указание на конкретный жилой объект. Соответственно, уплаченные по ипотеке проценты можно учесть в составе налогового вычета. То, что купленная в ипотеку квартира до полного расчета с банком находится в залоге, на порядке вычета не сказывается.

Ипотечный кредит обычно предоставляется на 10, 20 и более лет. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничен по сроку. Получать возмещение НДФЛ налогоплательщик может несколько лет, пока кредит не будет погашен или общая сумма банковских процентов не превысит предельную величину, которая с 2014 года составляет 3 000 000 руб.

Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному.

Фактически сейчас действуют 2 разных вида вычета. По ипотеке, оформленной до 2014 года, применяется старый порядок. Обновленные правила вычета на ипотеку действуют в отношении договоров, заключенных в 2014 году и позже. Рассмотрим эти различия подробнее.

Важная черта налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку до поправок — в законодательстве было указание, что вычет может быть предоставлен в отношении лишь 1 объекта. Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру (письмо Минфина от 24.02.2015 № 03-04-05/8507).

Читайте также:  Можно ли ипотеку переписать на другого человека

То обстоятельство, что налогоплательщик изъявил желание возместить налог за квартиру, является основанием для последующего ежегодного обращения за вычетом на проценты, уплачиваемые банку. Расходы на проценты возмещаются без ограничения суммы в течение всего срока ипотеки. Налогоплательщик, который до вступления законодательных поправок обращался за возмещением НДФЛ на проценты, продолжает заявлять вычет в том же порядке, как и раньше.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире в ипотеку в 2013 году, но почему-то не заявил вычет на проценты. В 2015 году можно заявить вычет на проценты за текущий год, а также за пропущенные годы, но не более 3 лет (п. 7 ст. 78 НК РФ). Доказательствами права на вычет станут договор, где указано, на какой объект израсходованы кредитные средства, и документ о том, что на покупку этой квартиры предоставлялся вычет. В качестве такого документа, например, может служить налоговая декларация 3-НДФЛ, по которой был возмещен НДФЛ.

В дальнейшем вычет по уплаченным процентам можно заявлять ежегодно до полной выплаты кредита. Действующее ограничение общей суммы ипотечных процентов в данном случае не применяется, потому что оно распространяется только на жилые объекты, приобретенные после 2014 года. Закон 212-ФЗ на вычеты, относящиеся к 2013 и более ранним годам, не распространяется. Следует, однако, учитывать, что разъяснения компетентных органов применительно к подобным ситуациям отсутствуют.

После принятия поправок к Налоговому кодексу, вступивших в силу с 2014 года, право вернуть НДФЛ на проценты не зависит от желания и возможности налогоплательщика использовать вычет на квартиру. При этом процентный вычет предоставляется однократно, только по одному объекту.

Получить возмещение НДФЛ можно на основании документов, которыми подтверждаются расходы налогоплательщика и его право пользоваться вычетом.

Читайте также:  Договор страхования ипотеки может быть заключен

С какой суммы я могу вернуть налог, если квартира куплена в 2007 году, когда я находилась в декрете, доходов не имела. С 1 миллиона или с 2 миллионов по новому закону? Спасибо.

Марианна А. | 24.10.18

Добрый день, Марианна. По правилам ст. 220 НК РФ, действующим до 1 января 2008 года, в случае получения права вычета в 2007 году, имущественный вычет предоставляется в размере до 1 млн. руб. (к возврату 130 тыс. руб.). При получении права вычета после 1 января 2008 года, вычет предоставляется в размере до 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.). Право на имущественный вычет возникает с года получения свидетельства о регистрации права собственности (в случае покупки квартиры по договору купли-продажи) или акта приема-передачи (при покупке квартиры по договору долевого участия) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, если свидетельство (или акт приема-передачи) Вы получили в 2007 году, Вы сможете получить имущественный вычет в размере до 1 млн. руб. (к возврату 130 тыс. руб.). Если свидетельство (акт приема-передачи) Вы получили после 1 января 2008 года — Вы имеете право на вычет в размере до 2 млн. руб. (к возврату до 260 тыс. руб.). Стоит отметить, Налоговым кодексом установлен срок давности 3 года, за который можно вернуть налог (п. 7 ст. 78 НК РФ, письма Минфина России от 21.12.2011 N 03-04-05/5-1087). То есть в 2016 году Вы можете подать в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ за 2013, 2014 и 2015 годы и получить вычет за эти периоды.

Налоговый эксперт Анна Я. | 24.10.18

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Adblock
detector