Как получить от государства 260 000 тысяч рублей при ипотеке

Моя сестра купила квартиру и занялась получением налогового вычета. Сумма 260 тысяч положена ей по закону, так как она официально трудоустроена в нашей городской поликлинике. Я данный вычет получила два года назад, потому за помощью сестра обратилась ко мне. В силу постоянно меняющегося законодательства нам пришлось снова изучать такие вопросы, как:

  • Суть налогового вычета;
  • Варианты начисления компенсации;
  • Документы для оформления;
  • Пошаговая инструкция получения налогового вычета через налоговую и работодателя.

Если вы планируете в ближайшее время получить вычет от государства, изучите данную статью. Мы собрали информацию по самым последним изменениям в законодательстве.

Согласно современному налоговому законодательству, любой гражданин РФ, который приобрел недвижимость, может использовать данный фактор, как основание для получения вычета.

У вычета есть максимальное ограничение. Сумма выплаты не может быть больше 260 тысяч.

Одной их главных особенностей является возможность получения вычета не только после покупки квартиры или загородного дома, но:

  • После приобретения земельного участка;
  • Покупка недвижимости для несовершеннолетнего ребенка;
  • При покупке уже готовой недвижимости или в процессе индивидуального строительного процесса;
  • Приобретение полноценного объекта и доли в доме или квартире;
  • Покупка земельного участка для последующего строительства;
  • Проведение ремонтных работ, если застройщик не провел черновую отделку.

Если договор по покупке объекта недвижимости оформлен между взаимозависимыми людьми, в вычете будет отказано.

Как уже отмечалось выше, максимальный размер вычета не может превышать 260 тысяч. Вообще возвращается 13% от стоимости. Но если стоимость жилья или земли больше 2 млн, получить можно будет только эту сумму.

Немного увеличить сумму можно только после оформления официальной компенсации за проценты по ипотеке. Здесь уже сумма ничем не ограничена и вполне может превысить стоимость установленного вычета.

Средства за начисленные проценты возвращаются исключительно после возврата суммы, потраченной на приобретение недвижимости.

Средства по вычету не перечисляются за один раз в крупной сумме. Все зависит от суммы НДФЛ, выплаченной физическим лицом или его налоговым агентом. В расчет берутся перечисления за год, предшествующий покупке дома или земли. Если официальная зарплата у налогового плательщика относительно небольшая, на возврат может уйти не один год.

Для получения нужной суммы, действовать нужно через работодателя или через налоговую. Второй вариант имеет один важный недостаток – для начисления компенсации потребуется ждать окончания года, когда было приобретено жилье. Потом потребуется подождать несколько месяцев, пока будет рассмотрено заявление и перечислены средства.

Одновременно с этим вариант получения средств через налоговую имеет преимущество. Можно получить крупную сумму сразу. Многие используют данную возможность, чтобы погасить часть займа. Каждый вариант получения вычета стоит изучить более подробно.

По завершении года, на протяжении которого у человека появилось право получить компенсацию, нужно написать заявление по форме и обратиться в налоговую по месту регистрации. Вместе с заявлением нужно приложить такие документы:

  • Годовая отчетная декларация по оплаченному налогу;
  • Справки из бухгалтерии о начисленных налогах категории 2-НДФЛ. Взять их можно на официальном месте работы;
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Платежные документы, доказывающие расходы, связанные с приобретением недвижимости.

Сотрудники налоговой проверяют бумаги и справки, принимают решение по выплате средств. Если было принято положительное решение, средства через какое-то время будут перечислены на указанный в заявлении счет.

При выборе данного варианта нужно быть готовым к тому, что сумма вычета не будет единоразовой. Просто в течение определенного времени с зарплаты не будет исчисляться 13-процентный налог.

Еще одной особенностью является отсутствие необходимости ожидать полного отчетного года после приобретения недвижимости. Можно сразу получать выплаты. Закончится подобная операция после того, как вычет будет полностью перечислен.

Многие выбирают данный метод по причине его простоты. За отчетность и за подачу документов отвечает работодатель.

Действуя через работодателя, потребуется собрать такие документы:

  1. Бумаги о покупке недвижимости.
  2. Справка 2-НДФЛ.
  3. Информация с банковскими реквизитами предприятия – КПП и ИНН, в том числе.

Данные документы и заявление на получение вычета подается в налоговую. Запрос будет рассматриваться на протяжении 30 дней. После принятия решение заявитель получит соответствующее уведомление.

В данном сообщении будет прописан год, на протяжении которого предоставляется вычет. Полученный документ передается в бухгалтерию компании одновременно с заявлением о начисленном вычете. При положительном решении компенсация начнет начисляться с того месяца, когда было предоставлено уведомление.

Чтобы получить вычет, потребуется лично явиться в налоговую. С собой нужно иметь такие документы:

  1. Удостоверяющий личность документ.
  2. Бумаги, подтверждающие приобретение недвижимости.
  3. Грамотно заполненная декларация 3-НДФЛ.
  4. Заявление на предоставление положенной суммы.
  5. Доказательство подтверждения подоходного налога в виде справки по форме 2-НДФЛ.

Данный пакет документов будет принят только, если они были поданы не позднее 3 лет после покупки недвижимости.

Наряду с бумагами, которые требуется предоставить в налоговую в качестве подтверждения личности и получения дохода, нужно предоставить документы по недвижимости.

Речь идет о бумагах, которые подтверждают факт приобретения объекта, справки, доказывающие понесенные расходы и проценты, начисленные банком по ипотеке. Итак, перечень подобных документов выглядит так:

  • Свидетельство государственного образца, которое наделяет человеком правом собственности на квартиру или на землю;
  • Подписанное соглашение по приобретению объекта. Здесь обязательно должна быть указана стоимость квартиры или дома;
  • Акт приема-передачи, если было приобретено жилье в новостройке;
  • Договор участия, если принимается участие в долевом строительстве;
  • Официальное соглашение по уступке права при покупке доли в недвижимости;
  • Судебное постановление о наделении правом собственности;
  • Платежки, подтверждающие понесенные траты – кассовые и товарные чеки, расписки и выписки из банка;
  • Кредитный договор, если человек брал целевой заем и желает компенсировать расходы, связанные с его обслуживанием.

Все перечисленные документы должны быть именными. В них должно быть указано физическое лицо, которое заявляет о праве на получение вычета.

Исключениями из данного правила являются супруги, которые купили квартиру в браке, то есть приобрели совместное имущество. В подобном случае документы оформляется на любого из них.

Читайте также:  Как досрочно погасить ипотеку если нет денег

Чтобы получить вычет, важно принять во внимание следующие правила:

  1. Документы нужно подавать в налоговую исключительно по месту прописки.
  2. Желательно подать документы сразу после получения бумаги о праве собственности.
  3. 260 тысяч – это не государственная субсидия. Это возврат ранее уплаченного 13%-ого налога за период официального трудоустройства.
  4. Положенная сумма перечисляется на счет банка, указанный в заявлении.
  5. Имущественный вычет можно получить только раз в жизни.
  6. Получить средства может не только взрослый работающий человек, но родители или опекуны несовершеннолетнего, если объект получается на него.

При покупке недвижимости каждый гражданин Российской Федерации обладает законным правом претендовать на материальную помощь в размере до 260 000 рублей. Тем не менее мало кто знает об этом. Эта сумма является налоговым вычетом, для получения которого во время приобретения жилья необходимо подать специальное заявление в налоговую службу. Воспользоваться данной услугой можно только раз в жизни.

С юридической точки зрения налоговым вычетом считаются материальные средства, которые человек получает от государства во время покупки недвижимости. Суть получения денег состоит в том, что гражданину возвращается часть уплаченных им налогов. Сумма выплаты налогового вычета ограничена — она не может быть более 260 000 рублей. Расчеты складываются из затрат, что произведены во время покупки квартиры или другого вида жилья. Когда недвижимость приобретается с помощью одной из государственных программ, назад можно получить только часть уплаченных самим гражданином средств.

Каждый гражданин Российской Федерации может рассчитывать на возвращение части выплаченных налогов в количестве 13% от стоимости недвижимости. Когда жилье стоит менее 2 000 000 рублей, претендовать на сумму превыше 260 000 рублей не имеет смысла.

Основные действия человека, который желает вернуть себе 260 000 при покупке жилья:

  • Обращение в ФНС, то есть Федеральную налоговую службу;
  • Составление специального заявления на имущественный вычет;
  • Сбор всех запрашиваемых документов.

Возможность компенсации особенно интересует людей, которые оформляют ипотеку. Кроме основных 13%, они имеют право на возвращение 13% с уплаченных процентов по кредиту. Получается, что итоговая сумма налогового вычета в данном случае будет гораздо выше, однако ограничение также имеется. Получить 260 000 рублей от государства при покупке жилья в ипотеку можно, если в общей сложности стоимость недвижимости не превышает 3 000 000 рублей.

Официально трудоустроенный гражданин Российской Федерации выплачивает налог на доходы физических лиц в размере 13% от заработной платы. Взнос перечисляет его наниматель. Сборы формируют базу, часть средств из которой человек может вернуть при приобретении недвижимости. Государство обязуется возвратить 13% от стоимости квартиры, частного дома и всех затрат, связанных с приобретением.

Главные условия получения 260 000 рублей от государства:

  • Наличие гражданства Российской Федерации;
  • Проживание на территории Российской Федерации не менее 183 дня;
  • Наличие приобретенного жилья;
  • Отсутствие ранее получаемого налогового вычета, общая сумма которого была бы более двух миллионов рублей.

Налоговое законодательство Российской Федерации обеспечивает возврат определенной суммы денег официально трудоустроенным жителям. Для этого их наниматели должны регулярно проводить отчисления НДФЛ, то есть налог на доходы физических лиц, в налоговую службу. В тех случаях, когда у одной квартиры несколько собственников, тогда каждый из них имеет право на налоговый вычет.

Категории граждан, которые могут претендовать на получение 260 000 рублей от государства:

  • Граждане, официально трудоустроенные на территории Российской Федерации;
  • Родители несовершеннолетних детей;
  • Официально работающие пенсионеры.

После оформления права на собственность жилья владелец приобретенной недвижимости должен обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Возможны ситуации, когда на момент покупки здание все еще строится. В таких случаях обращаться в налоговую инспекцию необходимо после получения акта приема-передачи.

Перед подачей заявления в налоговую инспекцию владельцу недвижимости необходимо получить специальную форму 2-НДФЛ. Ее оформлением занимается бухгалтерия предприятия налогового агента.

Для вычисления суммы налоговой выплаты необходимо ориентироваться на стоимость приобретенной недвижимости и связанные с этим затраты. Выплата от государства может быть не более 260 000 рублей. Это цифра, которая получена при расчете компенсации на квартиру ценой 2 000 000 рублей.

Читайте также:  Какая страховка при ипотеке в сбербанке отзывы

Покупка недвижимости в ипотеку связана с дополнительными расходами, которые направлены на погашение процентов по кредиту. В данном случае государство дает возможность получить выплату в размере до 390 000 рублей.

Получить всю сумму налогового вычета за один раз можно только в том случае, если общий размер выплаченного нанимателем НДФЛ не превышает сумму, которая подлежит компенсации. В противном случае деньги будут выплачены по частям. Исключением может быть выплата полного размера компенсации тем жителям, зарплата которых составляет 2 000 000 рублей в год. Тогда поступивший от них НДФЛ в государственную казну составит 260 000 рублей.

Пример вычисления суммы налогового вычета приведен ниже.

Гражданин N работает на протяжении трех лет. Его ежемесячная зарплата равняется 15 000 рублей. В 2018 году Гражданин N приобретает жилье стоимостью в 1 300 000 рублей. В акте приема-передачи недвижимости указано, что квартира сдана без отделки. Гражданин N тратит 350 000 рублей на ремонт. Затем он подает заявление в ИФНС (Инспекцию Федеральной Налоговой Службы) на получение имущественного вычета.

Размер налогового вычета будет равняться:

(1 300 000 + 350 000) * 13% = 214 500 рублей.

Расчет единовременной выплаты, которую Гражданин N получит в текущем году:

Из этого следует, что за приобретение недвижимости Гражданин N в 2018 году получит 70 200 рублей. Он имеет право не оплачивать НДФЛ на оставшуюся сумму в размере 144 300 рублей или получить компенсацию в последующее годы, когда база будет сформирована в полном объеме.

Документы, необходимые для получения 260 000 рублей от государства при покупке квартиры:

  • Удостоверение личности владельца недвижимости;
  • Договор покупки недвижимости;
  • Документ, который подтверждает осуществление оплаты;
  • Документы на право собственности;
  • При ипотеке — кредитный договор;
  • Соглашения всех собственников квартиры;
  • Банковский счет, куда будет перечислена компенсация.

Когда недвижимость приобретена на предоставленные банком деньги, налоговой инспекции потребуется представить дополнительные документы:

  • Действующий ипотечный договор;
  • Справка о начислении процентов за весь период;
  • Справка о внесении ежемесячных платежей и отсутствии задолженностей.

После предоставления всех необходимых документов в налоговую инспекцию необходимо заполнить декларацию формы 3-НДФЛ. К заполнению данной бумаги стоит отнестись с особой внимательностью. За предоставление неверной информации грозит административная и уголовная ответственность. Если гражданин юридически неграмотный и не уверен в правильности вводимых данных, следует обратиться за помощью к специалистам.

Предоставить все необходимые документы и заявление на получение финансовой компенсации необходимо в местную налоговую инспекцию.

Способы подачи документов для получения налогового вычета при покупке квартиры:

  • Личное посещение ФНС, или Федеральной налоговой службы;
  • Личное посещение МФЦ, или многофункционального центра;
  • Подача документов в один из вышеперечисленных органов через представителя;
  • Отправка через портал Государственных услуг;
  • Отправка по почте с описью и уведомлением.

Обычно личное посещение Федеральной налоговой службы занимает больше времени, так как приходится долго простаивать в очереди. Тем не менее это один из наиболее надежных вариантов подачи бумаг. Представители Многофункционального центра примут все запрашиваемые документы и направят их в Федеральную налоговую службу.

Когда владелец недвижимости не может самостоятельно посетить указанные органы, он может подать документы через представителя. При этом необходимо явиться в нотариальную контору и оформить доверенность на совершение требуемых действий.

Для отправления бумаг по почте следует также составить опись всех документов. Это станет доказательством отправки всей запрашиваемой документации. Помимо описи требуется заказать специальное уведомление, чтобы быть уверенным в том, что представители налогового органа получили письмо.

Заключение будет отправлено заказным письмом в течение десяти дней после принятия окончательного решения. Как правило, на у налоговой инспекции на это уходит от месяца до трех. На основании полученного ответа владелец недвижимости может писать заявление на перечисление положенных ему средств.

Денежные средства от налоговой инспекции поступят на указанный банковский счет в течение месяца после успешной проверки документации. В такой ситуации наниматель обязан перестать удерживать подоходный налог с сотрудника, который написал заявление для получения компенсации. Также стоит иметь в виду, что для получения денег необходимо дождаться конца календарного отчетного периода.

Приобретая недвижимость, каждый собственник имеет право на возврат некоторой суммы денег за ранее уплаченный подоходный налог.

Это закреплено действующим законодательством РФ. Как получить от государства 260000 знают не все. Такой возможностью можно воспользоваться только один раз, при личном обращении в соответствующую службу.

Выплаты имеют ограниченный размер. Максимальная сумма компенсации — не более 260 тысяч рублей.

Каждый житель нашей страны вправе рассчитывать на возврат 13% от общей стоимости недвижимости. Однако, если квартира будет стоить свыше 2000000 руб., максимальный размер не будет превышать установленную государственную величину.

При покупке квартиры за ипотечные средства размер выплат растет. Гражданин может получить 13% от недвижимости, которое стоит до 3000000 руб. (3000000 × 13% = 390000 руб.). Объясняется это наличием кредитных процентов.

ВНИМАНИЕ! Если жилье приобретается по различным государственным программам, то налог возвращается только с лично потраченной суммы гражданина.

На возврат подоходного налога может рассчитывать каждый официально трудоустроенный человек. Перечисляемый из заработной платы НДФЛ формирует базу, из которой в дальнейшем производится компенсация за потраченные деньги на покупку жилья.

Читайте также:  Как изменятся ставки на ипотеку в банках

Выплата может быть единовременной только в том случае, если сформированная база превышает 260000 руб.

Предусмотрен и альтернативный вариант. Если недвижимость приобретается в браке, то оба супруга (при наличии официальной работы) могут подать в налоговую службу заявление на возмещение уплаченного налога. В этом случае компенсация будет возвращаться с двух счетов. В итоге можно получить положенную сумму единовременно.

Помощь от государства положена не всем. Для ее получения нужно соответствовать действующим требованиям:

  • Иметь российское гражданство, постоянно проживать в России не менее 6 месяцев.
  • Иметь официальный доход и регулярные отчисления налога 13%.
  • Потратить собственные средства на покупку квартиры или дома.
  • Родители несовершеннолетних детей.
  • Работающие пенсионеры.

Претендовать на выплату не могут:

  1. Лица, не уплачивающие по разным обстоятельствам налоги.
  2. Безработные граждане.
  3. Граждане, находящиеся на пенсионном обеспечении более 3 лет.
  4. ИП, которые освобождены от перечислений НДФЛ.

Если собственнические права на жилье оформлены на обоих супругов, то на выплату может рассчитывать каждый из них.

Возврат денежной суммы зависит от вида затрат. Выделяют несколько направлений:

  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Расходы, связанные с погашением процентов по ипотеке.
  • Затраты, возникающие из-за уплаты процентов ипотечного перекредитования.
  • Расходы, возникшие в связи с ремонтом в новостройке (при наличии данного пункта в акте приема-передачи имущества).

Получить 260000 руб. можно, если приобретаются следующие виды недвижимости:

  1. Земля, предназначенная под строительство частного дома.
  2. Комната, доля в квартире.
  3. Квартира.
  4. Частный дом.

Также выделяют и другие виды расходов:

  • Затраченные средства на приобретение строительных материалов для возведения дома.
  • Расходы, связанные со строительными и ремонтными работами.
  • Расходы, понесенные в результате проектирования нового дома.
  • Затраты, понесенные в результате оплаты услуг организациям, поставляющим коммунальные ресурсы.

Не стоит рассчитывать на получение денег от государства при покупке нежилой недвижимости, которая не предназначена для постоянного проживания.

В 2019 году стали действовать нововведения.

ВНИМАНИЕ!У граждан появилась возможность получения налоговой компенсации не только при первой покупке жилья.

Стоимость недвижимости, с которой можно вернуть деньги, осталась неизменной.Действуют два основных условия:

  1. Первый имущественный объект был куплен до 2014 года.
  2. Право получения выплаты при первой покупке не было использовано.

Следовательно, если человек не знал о таком праве, он может им воспользоваться при следующей покупке. Главное, чтобы оно было использовано не более одного раза.

Воспользоваться имущественным вычетом могут даже лица, вышедшие на пенсию. Однако действуют некоторые ограничения:

  • Постоянное проживание в пределах страны не менее полугода.
  • Получение пенсии не более 3 лет подряд.

Пенсионеры могут получить внесенный ранее налог на доход за 4 последних года, но не более 260000 руб. НДФЛ не только включает доходы от заработной платы, но и деньги от сдачи жилья в аренду, продажи дома, транспортного средства и т.д.

Чтобы получить налоговый вычет, нужно предоставить такие документы, как:

  1. Паспорт владельца жилого имущества.
  2. Договор, подтверждающий сделку купли-продажи.
  3. Бумаги, подтверждающие факт передачи личных средств.
  4. Кредитный договор (при наличии ипотеки).
  5. Согласия всех собственников недвижимости.
  6. Счет в банке, предназначенный для перечисления компенсации.

Если квартира приобреталась по ипотечному договору, то список документов необходимо дополнить:

  • Договором на ипотеку.
  • Справкой о перечисленных процентах (за весь срок).
  • Справкой о подтверждении соблюдения графика платежей и отсутствия просрочки.

После сдачи необходимых бумаг, заполняется налоговая декларация.

ВАЖНО! Информация должна указываться только достоверная. За ложные сведения грозит наказание (административное, уголовное).

Приемом документов занимается налоговая инспекция. Подать документы можно несколькими способами:

  1. Посетив налоговую службу лично. Самый надежный вариант, хоть и занимает много времени.
  2. Обратившись в многофункциональный центр.
  3. Отправив документы через доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом.
  4. Воспользовавшись порталом Госуслуги. Для этого необходима регистрация на данном сайте. Доступ к электронным услугам откроется только после проверки введенных паспортных данных. Заявление составляется в электронной форме с занесением всех необходимых данных.
  5. Отправив через почтовое отделение, с составлением описи всех документов. Желательно заказать уведомление, которое будет служить подтверждением того, что письмо получено.

Заключение налоговых органов направляется заказной корреспонденцией, но не позднее 10 дней после принятия окончательного решения. Рассмотрением заявления комиссия занимается от 1 до 3 месяцев. Если оно положительное, собственник квартиры может составлять заявление на возврат денежных средств.

Поступают они на указанный банковский счет не позднее 30 дней с момента завершения рассмотрения документации. После чего с человека должны прекратить удерживать налог с доходов. Стоить знать, что деньги можно получить после окончания календарного периода.

Adblock
detector