Покупка жилплощади в ипотеку на стандартных условиях – все еще непосильная ноша для многих российских семей. Работникам социальной сферы, бюджетникам, молодым специалистам, трудоустроенным в государственных структурах с окладом близким к минимальной оплате труда, когда платеж составляет 70-90% от ежемесячного дохода, получить обычный кредит нереально. Выходом становится социальная ипотека для малоимущих, которую можно оформить с поддержки местной администрации.
Удивительно, но каждый регион определяет категории малоимущих жителей, нуждающихся в господдержке по-своему. В одной области России это молодые семьи, в другой – родители-одиночки, многодетные и родители детей-инвалидов, в третьей – малообеспеченные очередники, молодые специалисты бюджетной сферы, студенты, люди пенсионного возраста.
Важно запомнить! Малоимущих граждан объединяет одно – низкий уровень доходов, не позволяющий улучшить жилищные условия и приобрести квартиру собственными силами. Размер доходов очередников ниже минимального порога для оформления ипотечных займов.
Стандартные условия выдачи кредита в Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ Банке Москвы этой социальной прослойке населения не по карману по следующим причинам:
Для многих россиян получение ипотеки с пониженной ставкой, о которой регулярно говорит Президент в своих посланиях, проблематично. В некоторых регионах оформить кредит на покупку квартиры без первоначального взноса невозможно. Для улучшения жилищных условий граждане вынуждены рожать двоих детей, чтобы использовать средства материнского капитала в качестве первого платежа при оформлении ипотечного займа. Однако это сильно снижает платежеспособность российских семей, так как 3 последующих года работает, как правило, только один родитель.
Важно! Практика показывает, что в некоторых регионах принять участие в социальной программе могут лишь ограниченное число граждан. Причина – возрастные ограничения, требования к трудоустройству, отсутствие жилья в собственности. Да и коррупционную составляющую никто не отменял — наличие связей в администрации города зачастую решает все.
Наибольшие шансы воспользоваться социальной программой и получить государственную субсидию имеют молодые семьи и некоторые категории работников бюджетной сферы. При регистрации в программе будут также учитывать количество детей у многодетных родителей, уровень доходов у молодого специалиста, характеристики и карьерные перспективы у педагога или соцработника.
Работники бюджетной сферы выполняют достаточно большие объёмы работ в нашем государстве.
Преподаватели, медики, военные – их труд чрезвычайно важен для каждого из нас.
Без слаженной работы системы государственных учреждений довольно сложно представить нормальное современное общество.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Но реалии нашей страны таковы, что бюджетники получают чрезвычайно малые объёмы заработных плат. Это выливается не только в нежелание молодых специалистов работать на государство, но и обрекает все имеющиеся кадры на низкий уровень жизни.
Две данные причины заставляют органы власти направлять определённые объёмы финансов в различные социальные программы для помощи сотрудникам бюджетной сферы.
Каким налогом облагается продажа коммерческой недвижимости? Ответ в нашей статье.
Подобных бонусов, на самом деле, достаточно много.
Но вся проблема в том, что и распространены они не повсеместно. Обычно, кроме общегосударственных программ, выдвигаются дополнительные льготы на уровне локальных бюджетов (областных, городских и даже в отдельно взятых учреждениях). Такая неоднородность приводит к тому, что одинаковые возможности:
- доступны не всем;
- известны не каждому (по причине недостаточного информационного сопровождения в СМИ).
Метод не самый удобный и достоверный, но иногда иначе сложно получить хоть какие-то сведения (ведь даже на официальных сайтах администраций такую информацию не всегда размещают).
Одним из самых приятных различий социальных ипотек от обычных является то, что государство может помочь плательщику, если ему сложно расплатиться по займу. Это даёт гарантию, что жильё у учителя или библиотекаря не заберут. Хотя с рядовыми заёмщиками такое происходит регулярно. Они лишаются и квартир, и денег.
Узнайте об особенностях аренды нежилого помещения прямо сейчас.
Как уже говорилось, в различных регионах нашей страны внедряются разнообразные по своим условиям виды помощи бюджетникам. Поэтому и условия получения ипотечных кредитов не всегда одинаковы. Хотя, если сравнить выборку подобных программ, то можно выделить некоторые общие черты:
Говоря о федеральных программах по предоставлению льготных ссуд, стоит в первую очередь упомянуть о военной ипотеке. Данное направление можно считать одним из самых лучших в плане условий получения.
Ведь абсолютно каждый военнослужащий-контрактник после трёхгодичной выслуги может воспользоваться социальным кредитом. Средства для его выплаты выделяются из Накопительно-ипотечной системы (своего рода депозит, куда на протяжении первых трёх лет службы поступают бюджетные деньги).
Для того, чтобы воспользоваться своим правом на военную ипотеку, достаточно просто направить письменное заявление (рапорт) командиру своей части. Эта бумага пройдёт короткий этап рассмотрения, после чего будет выдано свидетельство о предоставлении средств.
Молодые учителя тоже могут претендовать (в порядке очереди) на социальный ипотечный кредит. Главные условия для его получения:
Главными преимуществами такого вида займа является минимальный первоначальный взнос (10 %) и процентная ставка по кредиту (8,5 %).
Для молодых учёных государство тоже предлагает ряд кредитных послаблений. Во-первых, они имеют возможность переезда в города с более благоприятными условиями проживания. Во-вторых, проценты по таким ипотекам также будут минимальными.
Но накладывается и ограничение: человек должен будет оставаться сотрудником данной научной организации на протяжении не менее пяти лет. Сертификат для получения кредита выдаётся через Академию наук, в которую из научного учреждения посылаются списки желающих и где кандидатуры проходят процедуру рассмотрения специальной комиссией.
Поэтому спрос на подобные займы будет высоким всегда. Очереди, масса бумажной волокиты – всё это не отменит преимуществ, которые благодаря подобным государственным программам можно получить.
Узнайте, как и где можно оформить дачу в собственность, из нашей статьи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Социальная ипотека для бюджетников – это особый вид ипотечного кредитования, который позволяет приобрести жилье на льготных условиях населению, занятому в социально значимых сферах деятельности, финансируемых из бюджета. Об особенностях такого кредитования подробно поговорим в этой статье.
В соответствии с действующим законодательством, помощь работникам бюджетной сферы при покупке собственного благоустроенного жилья может заключаться в следующем:
- Предоставление разовой компенсации части стоимости приобретаемого жилого помещения в размере, не превышающем 15% от стоимости объекта недвижимости;
- Предоставление жилого помещения из государственного жилищного фонда, жилищного фонда субъектов РФ или муниципальных образований под выгодные для заемщика проценты;
- Компенсация части процентов по ипотечному кредиту.
По своему усмотрению субъект федерации или муниципальное образование могут выбрать вид помощи, который будет предоставляться на данной территории.
Помимо указанных способов финансовой помощи, некоторые программы поддержки граждан представлены в частных программах, разрабатываемых кредитными организациями для работников бюджетной сферы. В частности к таким мерам можно отнести более низкие проценты по кредитам, увеличенный срок возврата займа и т.п.
Ну, разумеется, это работники организаций, находящихся на бюджетном обеспечении, а также малообеспеченные слои населения, нуждающиеся в получении собственного жилого помещения или в улучшении условий проживания и молодые семьи, в которых супруги не достигли возраста 35 лет.
Указанные категории лиц имеют право получить субсидию от государства при наличии следующих условий:
- Осуществление профессиональной деятельности в государственных органах, органах власти субъектов федерации или муниципальных образований; прохождение службы в государственных структурах, в том числе в полиции, вооруженных силах, спасательных или противопожарных структурах, таможенных органах; в государственных медицинских или образовательных учреждениях и т.п. При условии осуществления трудовой деятельности в перечисленных структурах не менее 3 лет;
- Необходимость улучшения жилищных условий или приобретения жилья в собственность. Получить помощь от государства можно только в том случае, если граждане не владеют собственным жилым помещением, либо такое помещение не удовлетворяет требованиям действующего законодательства: по нормам площади на каждого члена семьи, санитарно-гигиеническим или техническим показателям;
- Возрастной ценз заемщика: льготами при получении социальной ипотеки пользуются молодые люди, не достигшие возраста 35 лет, а также лица, осуществляющие профессиональную деятельность на предприятии бюджетной сферы не менее 25 лет. В первом случае субсидирование направлено на поддержание молодежи и стабилизации демографической ситуации в стране, а во втором – на поощрение работника за добросовестный труд.
Для некоторых категорий работников предусмотрены индивидуальные условия социальной ипотеки. Так, например, для получения субсидии молодым учителем, ему потребуется проработать в должности не менее 3 лет, не достичь возраста 35 лет, а также работать только в государственном учебном заведении (Подробнее см. Ипотека для молодых учителей 2014: особенности получения ).
Военнослужащие для получения собственного жилья, должны в течение трех лет участвовать в программе накопительно-ипотечной системы, после чего имеют право получить заем на приобретения собственной жилой площади (Подробнее см . Военная ипотека 2014: как купить квартиру? Условия получения ).
В целях продвижения научной деятельности, льготы предоставляются и деятелям науки. Но для получения ипотеки им придется подписать договор об обязательном продолжении работы в государственном научном учреждении в течение срока, который не должен быть менее 5 лет.
Важно помнить о том, что если работник имеет право на предоставление ему социальной ипотеки, то со своим заявлением он обращается к руководителю (командиру воинской части, директору научного учреждения, школы и т.п.). А руководитель уже должен принять меры к детальному рассмотрению заявления работника и подготовке необходимых документов (через уполномоченные отделы, либо отдельных специалистов).
Бесспорно, заняться вопросом об оформлении социальной ипотеки нужно, так как это выгодно заемщику:
- Быстрое принятие банком решения о предоставлении займа ( или в отказе в таковом);
- Льготная процентная ставка по ипотечному кредиту;
- Пролонгированный срок исполнения обязательства;
Плюс к этому, многие банки на сегодняшний день предлагают свои услуги по самостоятельному оформлению всей документации, необходимой для заключения договора, а также самостоятельному осуществлению взаимодействия с государственными структурами от лица клиента по вопросам получения субсидии.