В разных регионах страны применяются разные виды социальной ипотеки. Чтобы узнать о подробностях реализации программы в конкретном городе и о правилах ее получения, нужно обращаться в органы местного самоуправления — а именно в тот департамент (отдел, управление и т.п.), который занимается жилищной политикой города.
Компетентные специалисты обязаны проконсультировать по поводу условий социальной ипотеки, а также по просьбе обратившегося произвести предварительные расчеты с учетом размера первоначального взноса, размера и срока кредита, величины ежемесячных выплат по кредиту и дохода молодой семьи.
Соц. ипотека — государственная программа, специально разработанная для того, чтобы социально незащищенные слои населения (молодежь, военные, молодые семьи) могли улучшать свои жилищные условия за счет льготного ипотечного кредитования и использования средств государственной поддержки.
Социальная ипотека для молодой семьи — реальный шанс молодых супругов стать владельцами собственного жилья уже в начале семейной жизни. Это не только помогает улучшить быт, но и создает оптимальную атмосферу и условия для рождения и воспитания детей.
Существуют следующие виды льготных программ по приобретению жилья, предусмотренные законом:
- предоставление бесплатного муниципального жилья в собственность или по социальному найму;
- субсидирование государством части стоимости жилья — например, по программе Молодая семья, Жилье для российской семьи;
- уменьшение процентной ставки по кредиту (ипотеке) на приобретение жилья — собственно говоря, и есть социальная ипотека;
Если Вы — молодая семья, и социальная ипотека может быть Вам доступна, то обращайтесь в местную администрацию. Программа помощи молодым семьям в приобретении жилья действует практически во всех городах России.
- Возраст каждого из супругов в семье не может быть более 30 лет;
- Семья должна быть обязательно признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, что подразумевает включение семьи в очередь на получение муниципального жилья (необходимо получить соответствующее свидетельство, действительное в течение двух месяцев), что производится органами местного самоуправления;
- Молодая семья должна иметь средства в достаточном объеме, чтобы оплатить стоимость жилья в той части, которая превышает размер предоставляемой субсидии, либо у семьи должен быть достаточный ежемесячный заработок для погашения ипотеки.
К участникам этого вида ипотеки определенные требования могут предъявлять также банки, которые сотрудничают с государственной и муниципальной властью по поводу реализации программы социальной ипотеки и которые, собственно говоря, выдают ипотечные кредиты.
- Свидетельство о включении в очередь на получение муниципального жилья.
- Договор на приобретение конкретного жилья, выбранного семьей.
- Документы, подтверждающие наличие собственных денежных средств или доходов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !
На федеральном и региональном уровне правительство разрабатывает разные поддержки для некоторых категорий граждан, к таким, в том числе относятся молодые семьи.
Этим людям, если они состоят в браке, не достигли определенного возраста и нуждаются в улучшении жилищных условий, допускается взять ипотеку на особых условиях. Для участия в таких программах нужно собрать ряд документов и дождаться одобрения переданной заявки.
Под социальной ипотекой Молодая семья понимается специальная государственная программа, в основе которой идет помощь молодым гражданам, заключившим брак, улучшить свои жилищные условия, если они в этом нуждаются. Иными словами таким лицам предоставляются льготы по ипотечному кредитованию.
Эта программа имеет некоторые особенности:
- Направлена исключительно на лиц, которые не достигли определенного возраста.
- Участниками могут быть семьи, которые не имеют своего жилья или живут в стесненных условиях.
- Чтоб приняли заявку потребуется обширный пакет документов.
Для получения социальной ипотеки молодой семье придется собрать немало различных документов, а кроме того:
- Доказать, что они нуждаются в улучшении своего жилья или не имеют его вовсе.
- Имеют материальную возможность добросовестно и регулярно выплачивать кредит.
- Обратиться в муниципалитет.
- В последующем подойти в банк, который предоставляет льготное кредитование молодым семьям.
Для участия в государственной программе к молодой семье предъявляется ряд требований.
Такие лица должны быть:
- Официально в браке.
- Моложе 30 лет.
- Гражданами Российской Федерации.
Помимо определенного возраста, заключения брака и гражданства РФ такая семья должна отвечать следующим условиям:
Не иметь своей жилплощади или остро нуждаться в ее улучшении, например:
- проживать в квартире, метраж которой не достаточен для двоих людей;
- жить в общежитии или коммунальной квартире;
- не иметь постоянного жилья, к примеру, снимать жилплощадь.
Стоять в местной администрации на учете как нуждающаяся в улучшенных жилищных условиях.
Иметь стабильный доход, который позволит ежемесячно выплачивать кредит.
Когда все требования выполняются, то граждане могут подыскивать для себя подходящую квартиру, а в последующем:
- обратиться в банк с заявлением, а также всеми требуемыми документами;
- подтвердить, что у них есть постоянный доход, который позволит выплачивать вовремя кредит.
После того как региональные власти принимают заявление, изучают и проверяют все переданные от граждан документы, то выносится решение о постановки этой семьи на очередь или нет
В первом случае лица автоматически начинают числиться под определенным номером, который означает, сколько перед ними других семей, которые раньше получат возможность улучшить свою жилплощадь.
Любой семье, которые задумываются об улучшении своих жилищных условий, а также имеют желание попытаться получить соц ипотеку нужно обращаться в местную администрацию.
Именно региональные власти наделены полномочиями:
- рассмотреть обращение от конкретной семьи;
- проанализировать отвечают ли эти граждане всем требованиям, которые предъявляются для участия в программе;
- поставить на очередь на улучшение жилищных условий.
В последующем семья должна определиться с квартирой, которую они желают приобрести, и обратиться в банк.
Для получения соц ипотеки от граждан нужны такие документы, как:
- Паспорта мужа и жены.
- Свидетельство о браке.
- Заявление.
- Свидетельства о рождении на каждого ребенка (если в семье есть дети).
- Свидетельство от муниципалитета, подтверждающее, что они на очереди по улучшению жилищных условий.
- Справки 2 – НДФЛ от мужа и жены.
- Справки об общем трудовом стаже.
- Выписку, в которой показана вся недвижимая собственность каждого из супругов.
- Копию трудовой книжки (от мужа и жены).
- Выписку со всех банковских карт и счетов об имеющихся денежных средствах.
- Справку об отсутствии задолженности, например, по алиментам или по другим кредитам.
- Договор о покупке квартиры.
К примеру:
- В столице, а также Санкт – Петербурге у людей есть право купить квартиру стоимостью в пределах 15 000 000 рублей.
- На Дальнем Востоке люди могут выбирать квартиры по цене в пределах 8 000 000 рублей.
- Каждая область самостоятельно определяет процентный размер помощи молодым семьям.
Блиц – советы:
- обязательно запросить список документов и по нему собирать все справки, свидетельства и прочее, чтоб в последующем предоставить в муниципалитет и банк;
- если гражданам отказали в соц ипотеке, то стоит узнать все причины и попытаться подать повторную заявку;
- лучше заранее уточнить все особенности этой программы в рамках конкретного региона.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
В нашей стране для определенных категорий льготников предоставляется возможность оформления ипотечного кредита с участием государства. В первую очередь помощь государства предоставляется молодым семьям, которые не всегда могут собственными силами купить себе жилье. В статье рассмотрим что такое социальная ипотека для молодой семьи и как ее получить.
В зависимости от региона проживания, норма жилой площади на одного человека определяется в размере от 10 до 18 кв.м.
В России предоставление социальной ипотеки происходит в соответствии со следующими законодательными документами:
- Гражданский кодекс РФ;
- Закон №102-ФЗ, в соответствии с которым определяется необходимость в предоставлении залогового имущества;
- Закон №122-ФЗ, регламентирующий общие вопросы по кредитованию, а также порядок регистрации купленного в ипотеку имущества.
Сегодня законодательством предусмотрено несколько льготных программ по покупке жилья:
- бесплатное предоставление муниципальной жилой недвижимости по социальному найму или в собственность;
- субсидирование за счет государства части жилья по программам Молодая семья, Жилье для российской семьи;
- снижение ипотечной ставки на покупку жилья.
В настоящее время социальная ипотека предоставляется следующим категориям граждан:
- молодым семьям;
- военным, сотрудникам силовых ведомств;
- врачам;
- учителям;
- ученым.
Важно! Если семья относится к одной из перечисленных категорий льготников, то она имеет право обратиться в местную администрацию для оформления социальной ипотеки.
Молодая семья может получить социальную ипотеку только если живет в квартире, площадь которой меньше 18 кв.м. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. Социальная ипотека для молодой семьи позволяет получить государственную помощь в размере 35% или 40%. Этот размер зависит от того, есть в семье дети или нет. Так, семейной паре без детей государственная помощь предоставляется в размере 35%, а с детьми – 40% (Читайте также статью ⇒ Как узнать очередь по программе молодая семья).
Военным и служащим силовых ведомств предоставляется возможность оформления социальной ипотеки в размере до 2,4 млн. рублей. При этом условия предоставления кредита будут зависеть от следующих факторов:
- региона, в котором проходит служба;
- воинского звания;
- размера денежного довольствия.
Максимально возможная сумма кредита подлежит постоянному изменению, в связи с чем точную сумму следует уточнять по месту своего проживания.
Медработники, как и другие бюджетники также могут оформить социальную ипотеку. Но в данном случае потребуется наличие постоянного стажа работы не менее 3 лет. Социальная ипотека предоставляется медработникам следующий специальностей:
- офтальмологи;
- педиатры;
- лор-врачи;
- пульмонологи;
- онкологи;
- и другие.
Особое внимание сегодня уделяется работникам сферы образования. В связи с этим они также могут получить социальную ипотеку с целью улучшения жилищных условий. Для таких категорий граждан требования для предоставления ипотеки определяются следующие:
- возраст до 35 лет;
- первоначальный взнос в размере 10-30%;
- ежемесячный платеж по ипотеке не более 50% от дохода семьи.
Если рассматривать такую категорию льготников, как ученые, то для них устанавливаются несколько иные требования:
- для получения социальной ипотеки возраст должен быть от 23 до 35 лет, но для докторов наук до 40 лет;
- трудоустройство ученым при исследовательском центре компании, либо в государственных органах;
- недвижимость выбирать в любом регионе РФ, независимо от места проживания.
Таким льготникам для оформления ипотеки в первую очередь потребуется обратиться с заявлением к своему начальнику по работе, который направит запрос в Академию наук.
К основным условиям предоставления социальной ипотеки относят:
- Возраст заемщиков: и мужу и жене на момент обращения за ипотечным кредитом не должно быть больше 35 лет.
- Семья должна считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий. Определяет это органы местного самоуправления (жилищный отдел), а подтверждается путем постановки семьи на очередь для получения муниципального жилья. В качестве подтверждения семье выдается свидетельство о постановке на очередь.
- Личные сбережения семьи, которыми можно будет оплатить оставшуюся сумму приобретаемого жилья, либо ежемесячный доход, который позволит вносить платежи в фиксированной сумме.
Также следует обратить внимание на наличие или отсутствие в семье детей, от этого будет зависеть размер государственной помощи, который варьируется от 35 до 40%. Кроме того, обратившаяся за социальной ипотекой семья должна проживать в недвижимости, площадь которой меньше установленного в регионе минимума. Этот размер может варьироваться от 10 до 18 кв.м.
Важно! Банк, в который семья будет обращаться для получения ипотеки также может выдвигать ряд условий. В основном они касаются гражданства, регистрации, трудового стажа и дохода. Помимо этого, участники программы также должны будут оформить за свой счет обязательную страховку по ипотеке.
Для того, чтобы молодая семья приняла участие в программе, обратиться потребуется в муниципальный орган по месту жительства. Для этого нужно будет подготовить определенные документы:
- заявление на участие в программе;
- паспорта супругов;
- выписку из домовой книги;
- справку, подтверждающую отсутствие долга по коммунальным платежам;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, если такая есть;
- договор о социальном найме, если семья живет в съемном жилье;
- свидетельство, подтверждающее постановку в очередь на муниципальное жилье;
- свидетельство о регистрации брака, либо о разводе, если обращается неполная семья;
- свидетельство о рождении детей при наличии детей;
- справка 2-НДФЛ с места работы, подтверждающий доход супругов;
- документ, который подтверждает отсутствие своей жилплощади.
После предоставления в уполномоченный орган необходимого пакета документов, семье остается только ожидать решения вопроса. Происходит это, как правило, в течение двух недель. В соответствии с принятым решением, муниципальным органом формируется перечень участников по всему региону и направляется заявка в местные органы самоуправления. Данным органом и принимается решение о том, выделять ли средства из бюджета.
После одобрения нужной сумм, молодой семье потребуется обратиться в свою администрацию для того, чтобы забрать документ о выделении денег – свидетельство. Эти средства семья может потратить на:
- первоначальный взнос;
- оплату основной суммы ипотечного займа.
Важно! С полученным молодой семьей свидетельством обратиться можно в любой банк, в котором они планируют оформить ипотеку. При этом следует понимать, что свидетельство не гарантирует 100% предоставление ипотеки банком.
Ответ: Да. Программа позволяет также использовать средства материнского капитала.
Ответ: Такая социальная программа действует практически в любом городе, получить достаточную информацию и порядок участия в программе можно обратившись в администрацию своего города.