Данные факторы влияют на риск повышения процентных ставок, а также на усложнение выплаты ипотеки, что ведет к потере жилья. Важно заключать ипотечный договор вместе с юристом, а также привлечь к работе ипотечного брокера, который владеет ситуацией на рынке недвижимости. Несмотря на риски социальная ипотека неплохой выход из жилищного кризиса, особенно для молодой семьи, которая не желает быть балластом у своих родителей.
Если говорить о ветеранах, инвалидах и многодетных семьях, то они относятся к последней категории. И здесь неувязочка: многодетные семьи – это те, где детей 5 и больше. Возникает вопрос: если детей меньше, то шанс получить льготную недвижимость потерян? В общем, есть над чем поразмыслить.
Молодые семьи, проживающие в Набережных Челнах, могут рассчитывать на получение не только республиканской программы социальной ипотеки, но и принимать участие в федеральной программе кредитования. Таким образом, шанс получить льготный кредит вырастает вдвое, так как заемщик числится сразу в двух очередях на социальную ипотеку.
Молодая семья и социальная ипотека в Набережных Челнах – это самый популярный тип ипотечного кредита, созданный для семей, возраст членов которых составляет меньше 35 лет. Если хоть один из членов семьи не достиг указанного возраста, он имеет право оформить сделку. По данную категорию попадают один/два родителя, а также ребёнок/дети.
Для достижения поставленных задач создан специальный фонд государственного жилья. В рамках таких квадратных метров и предоставляется социально доступное жилье. Каждый застройщик обязан в любом доме, который он возводит, часть квартир выделить под социальный государственный фонд.
- работники бюджетной сферы со стажем более 10 лет;
- родители, воспитывающие ребенка-инвалида;
- малообеспеченные (общий размер дохода не превышает 50% от прожиточного минимума на каждого члена семьи);
- молодые семьи, где один из супругов не достиг 35-летнего возраста, а стаж работы обоих в Татарстане больше 10 лет.
Для того, чтобы претендовать на участие в этой ипотечное программе, семья-заемщик должна быть относительно молодого возраста – не более 35 лет, а также официально числится семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Получив утвердительное решение по своей заявке на получение льготной ипотеки, супруги могут воспользоваться государственной субсидией, полагающейся льготным заемщиком для погашения первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Работникам бюджетных учреждений, получившим социальную ипотеку, следует не забывать о том, что льготное кредитование для них действительно только при условии, если заемщик отработал как минимум 10 лет в данной области, после того как получил ипотечный кредит. Другими словами, если бюджетник, получив такую ипотеку, уволится, остаток задолженности по кредиту ему придется выплачивать с процентной ставкой вдвое больше, чем была при социальном кредитовании.
Редкая встреча не обходится без рекламы. В случае с жильем для молодых семей без нее и вовсе не обойтись. Яркие фразы и расчеты из уст представителей банков внушали присутствующим, что ипотека не так страшна, как ее малюют. Например, что есть программа, где процентная ставка зависит в том числе и от количества детей. Чем их больше, тем она ниже.
В набережных Челнах, как и в других крупных городах России, вопрос получения недвижимости для граждан стоит в первых рядах. Ведь без собственного жилья невозможно нормально существовать. Только при высоких заработках, можно без ущерба позволить себе снимать квартиру, или арендовать дом.
Покупка жилья по условиям социальных программ предусматривает получение специального сертификата, который подтверждает тот факт, что часть стоимости выбранной недвижимости будет погашена за счет бюджетных средств. Эля этого потребуется собрать пакет документов, в число которых обязательно должны входить копии паспортов, свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, а так же всевозможные справки из различных инстанций.
Если говорить о ветеранах, инвалидах и многодетных семьях, то они относятся к последней категории. И здесь неувязочка: многодетные семьи – это те, где детей 5 и больше. Возникает вопрос: если детей меньше, то шанс получить льготную недвижимость потерян? В общем, есть над чем поразмыслить.
Социальная ипотека – это программа, что дает шанс приобрести недорогое жилье по процентной ставке, что ниже рыночной. Ее участники получают социальную выплату в размере 30-35% от средней цены жилья. Если все хорошо, то почему так мало людей пользуются этой привилегией. Дело в том, что условия участия достаточно жесткие.
Как сообщил Марс Бадрутдинов, в конце июля 2012 года были получены письма от ряда строительных организаций (предприятий) с предложением о повышении цен за 1 квадратный метр на объектах строительства по социальной ипотеке до 28 тыс. руб. Глава Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики напомнил, что цена за 1 кв. метр жилья по соципотеке на 2012 год установлена в 24 тыс. руб. (в 2011 году цена за 1 кв. метр составляла 23 тыс. руб.). Проведенный мониторинг ценообразования на объектах строительства показал следующее. У Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, который реализует программу социальной ипотеки, нет утвержденной методики расчета стоимости 1 кв. метра. Кроме того, было выявлено наличие аффилированности строительных подрядных организаций между собой и аффилированности с рядом должностных лиц. Также были выявлены недостатки не только в процессе строительства объектов, но и на стадии проектирования.
По поручению Президента Республики Татарстан Рустама Минниханова в республике была проведена проверка жилья, возводимого по социальной ипотеке, а также произведен мониторинг ценообразования и стоимости 1 квадратного метра на объектах строительства. Об этом сообщил сегодня на республиканском совещании в Доме Правительства РТ руководитель Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики Марс Бадрутдинов.
Социальная ипотека — государственная программа, призванная оказывать помощь отдельным категориям граждан стать собственниками жилья в Набережных Челнах на льготных условиях. В качестве льготы предоставляется возмещение части кредитных ставок за счёт регионального или федерального бюджета. Перечень льготных категорий, реестр банков, принимающих участие в программе, согласование региональных жилищных программ поручено субъектам РФ.
Условия социальной программы:
- жилье должно покупаться по ДДУ, на вторичном или первичном рынке;
- сумма заемных средств не должна превосходить утвержденный лимит (например, ипотечный кредит до 2 млн. руб. выдается под 5% годовых, а если превысить эту сумму, то кредитная ставка увеличится до 10%);
- первоначальный взнос за счёт субъекта Российской Федерации от 20% до 50% (при существовании квот в региональном или федеральном бюджете);
- если доход семьи менее прожиточного минимума, установленного в Набережных Челнах, государство может полностью компенсировать все расходы, сопряженные с оплатой ипотеки в течение определённого периода.
- работники бюджетных организаций;
- работники предприятий, которые финансируют ГЖФ РТ (1 200 предприятий);
- молодые семьи с детьми или без, если на каждого члена семьи приходится меньше 18 кв.м;
- отдельные категории граждан (военные, учёные).
- на каждого члена семьи должно приходится менее 18 кв.м. жилой площади, в этом случае семью признают нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- прописка в Татарстане;
- заявитель и трудоспособные члены семьи имеют официальную работу;
- внесение первоначального взноса 10% от стоимости квартиры;
- доход семьи гарантирует своевременную оплату взносов по ипотеке;
- работники бюджетной сферы имеют право выбирать квартиру только по месту постановки на учет.
- возраст каждого супруга не более 35-ти лет;
- прописка на территории какого-либо города РТ всех членов семьи, включая детей;
- на каждого члена семьи должно приходится менее 18 кв.м. жилой площади;
- доход семьи гарантирует своевременную оплату взносов по ипотеке.
Чтобы встать на учёт бюджетники сдают документы в администрацию района по месту прописки, работникам предприятий – в жилищную комиссию на предприятии.
Понадобятся около 18 форм документов и копий. Их точный список зависит от программы и состава семьи. Чтобы встать на учёт нужно будет довольно долго ходить между несколькими инстанциями (ГЖФ, строительный кооператив, администрация города, банк).
После того, как семья подала документы на соципотеку и встала на учёт, начинается период ожидания распределения квартир. По закону время ожидания может длится не более 3 лет. Как правило, эти три года приходится выждать всем. Однако в ГЖФ поступают обращения людей, которые и после 5 лет ожидания не могут получить квартиру.
Соципотека – для терпеливых и, в какой-то мере, отчаянных людей. Огромное количество документов, походы в госинстанции, очереди и ожидания – на всё это идут люди в надежде заполучить дешевую квартиру.
Альтернатива соципотеке – это ипотека в коммерческом банке. Пакет документов здесь меньше и проще. Время ожидания длится не годы, а месяцы. В коммерческих структурах, в отличие от госучреждениях, меньше волокиты и очередей, поэтому и вопросы решаются быстрее. Соципотека не подойдет тем, кто имеет доход, но по какой-то причине не может его подтвердить. В такой ситуации в коммерческих банках предлагают взять ипотеку всего по двум документам.
Конечно, соципотека даёт возможность взять кредит под меньший процент и избавить себя от переплат. Но годы ожидания очереди тоже требуют денег. Нужно платить за съёмную квартиру вместо того, чтобы уже начать погашать кредит за свою собственную. Сбор справок и документов, походы в мэрию – оборачиваются конфликтами на работе, не всем руководителям нравится отпускать сотрудника в рабочее время за справками и на приёмы в мэрию. И, в конце концов, нервы тоже стоят денег.
Коммерческая ипотека после скачков курса рубля снова стала доступной. В марте 2017 года Сбербанк снизил ставки по ипотеке. Банки предлагают выгодные программы, в том числе и господдержкой. Чтобы получить квартиру в ипотеку быстро и без бумажной волокиты, остаётся только правильно выбрать программу и банк. А за такой консультацией вы можете обратиться к нам. Консультируем мы бесплатно.