Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Статус молодой семьи могут получить супруги до определенного возраста — 35 лет. Муж и жена должны нуждаться в квартире, а точнее стоять в очереди на получение жилья. Если у семьи есть собственная недвижимость, шансов на получение финансовых выплат от правительства нет. Некоторые дальновидные граждане решают этот вопрос так: переписывают недвижимую собственность на пожилых родителей, и пользуются льготами от государства.
Размер субсидии рассчитывается по двум факторам:
- региональная норма жилья;
- расчетная стоимость квадратного метра, из которой рассчитывается размер безвозмездной выплаты;
- наличие детей.
Многие банки предлагают выгодные условия по ипотеке молодым семьям. Предложение Сбербанка:
- базовая ставка 8,7%;
- первоначальный взнос 15%;
- сумма от 300 тысяч рублей;
- срок до 30 лет.
У ВТБ по сути нет специальных скидок для молодых супругов. Если нет господдержки, ипотеку в этом банке в 2018 году семья получит на общих условиях:
- ставка от 8,9%;
- первоначальный взнос от 10%;
- срок от 5 до 50 лет.
- ставка от 8,99%;
- первоначальный взнос от 20%;
- срок до 30 лет.
Супруги и одинокие родители с детьми имеют право погасить часть ипотеки материнским капиталом.
Банки охотно принимают сертификат в качестве первоначального взноса. Средства материнского капитала разрешено тратить на жилье целиком или частично — все зависит от потребностей семьи. Срок перечисления средств из пенсионного Фонда на счет банка-кредитора составляет месяц.
Еще один способ оформить заем по льготной ставке — ипотека под 6% для тех, кто родит второго и третьего ребенка в период с 2018 по 2022 годы.
Не стоит рассчитывать, что после рождения малыша ставка по ипотеке навсегда снизится до 6%: льготный период за второго ребенка составляет 3 года, за третьего — 5 лет. При появлении в семье двоих детей в грядущие 4 года сроки суммируются. Получается ставка в 6% на 8 лет. Ставку в 6% можно получить на новую или полученную ранее ипотеку. Если ваш банк не поддерживает эту программу, кредит можно рефинансировать в другой организации.
У ипотеки под 6% есть один нюанс: скидка положена покупателям квартир в новостройках. На вторичку льгота не распространяется. С учетом того, что скоро продажи жилья по ДДУ отойдут в прошлое, сложно сказать, насколько выгодна будет ипотека под 6% в 2021 году.
Шансы молодой семьи на помощь государства при решении жилищного вопроса повышаются с рождением детей. Первое, что следует сделать молодым, — получить официальный статус и встать в очередь на получение жилья.
Прежде чем брать ипотеку, проведите мониторинг рынка. Банки борются за клиентов и запускают акции, за счет которых можно сэкономить. Чтобы взять жилищный заем с выгодой, используйте все доступные способы сэкономить — господдержку, материнский капитал, региональные программы. Во время выплаты кредита работающий родитель может вернуть себе подоходный налог с официальной зарплаты. Это поможет снизить тяжесть кредитного бремени и дожить до полного погашения ипотеки.