Как получить свидетельство после погашения ипотеки

После того, как долг полностью погашен и снято обременение, дается полугодовой срок на обеспечение детей долями. Есть два варианта этой процедуры:

Оформление соглашения или договора дарения. Эти документы нужно заверить у нотариуса.
Судебное разбирательство (этот вариант применяется, если родители не могут договориться самостоятельно).

Выделение долей также оформляется в Росреестре. Каждый участник может взять выписку, подтверждающую право собственности. Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования — 1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении. Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными. Вернуть деньги за неиспользованное время можно, однако такая вероятность должна быть предусмотрена договором.

Она должна содержать следующие данные:

ФИО заемщика;

реквизиты договора и дату погашения задолженности;

собственные реквизиты (номер, дату предоставления);

должность представителя банка, который подписал документ;

фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.

Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.
Как снять обременение и зачем это нужно Что нужно делать после выплаты ипотеки? При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре. Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга.

Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:

Забрать закладную у банка.

Готовим документы Итак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:

Оригиналы и копии паспортов залогодателей — лиц, указанных в документе о праве собственности
Заявление с просьбой о снятии ограничения — образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения
Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита
Подлинник закладной и ее копия
Свидетельство о гос.регистрации права собственности
Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия
Договор купли-продажи.

После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения.

Задайте свой вопрос прямо сейчас. Регистрация права собственности после выплаты ипотеки Высокая стоимость жилья и не менее высокие проценты по кредитам делают выплату ипотеки делом трудным, долгим и изматывающим. Однако и ипотечным выплатам рано или поздно приходить конец.

Поэтому никаких квитанций к заявлению прикладывать не надо. Непосредственно снятие обременения происходит очень быстро.
Органы обязаны сделать это в 5-дневный срок. По итогу запись о снятии обременения вносится специалистами учреждения в ЕГРП. Человек же получает отданное в Госреестр свидетельство о регистрации своих прав на квартиру обратно.

При этом не требуется уплачивать государственную пошлину за внесение соответствующей записи. Однако некоторые банки взимают с заемщиков определенную плату за подготовку документов для Росреестра и к этому нужно быть готовым.
В то же время на свидетельстве о регистрации права собственности на жилье при оформлении купли-продажи в кредит, как правило, проставляется отметка о том, что недвижимость находится в ипотеке. Для того чтобы поменять свидетельство на новое, не содержащее такую отметку, государственную пошлину все же придется уплатить. Она составляет 200 рублей и ее необходимо будет внести до посещения Росреестра, поскольку квитанцию об уплате необходимо приложить к пакету документов.

Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность. Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры.
Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4. Подать документы в Росреестр можно следующим образом:

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях.

Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.

Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее.

Ипотечный кредит – долговременный проект. Он продолжается несколько лет и требует постоянного вложения денежных средств. Между банком и клиентом, получившим ссуду, возникают две группы правоотношений — кредитные (договор займа) и залоговые (закладная на приобретенное в ипотеку недвижимое имущество).

После того, как банковская ссуда, будет погашена, главное, что надо сделать – это довести все связанные с ипотечным кредитованием дела до конца.

Это необходимо сделать обязательно, так как наложенное на находящийся в ипотечном кредитовании жилой объект обременение, ограничивает владельца квартиры в некоторых действиях, в виде запрета на:

продажу жилья;
передачу его другому лицу;
сдачу квартиры в аренду;
проведение перепланировки (некоторые банки разрешают ее осуществлять, о чем сообщается в одном из пунктов договора).

Все указанные действия невозможно производить без получения одобрения банка, выдавшего ипотеку.

Важно! Жилье, покупаемое с помощью ипотечного кредитования, предполагает, то что, клиент предоставляет свою квартиру в залог банку, до тех пор, пока не сделает все выплаты по кредиту! Если погасить ипотеку не удастся, жилой объект перейдет банку.

Чтобы клиенты не потеряли квартиру, сотрудники банка могут предложить им услуги рефинансирования ипотеки – погашения кредита при помощи нового, часто с меньшей процентной ставкой. Как правило, берут потребительский займ.

Перед тем как сделать последний платеж по ипотеке, у банка запрашивают:

выписку о сумме долга. Даже если она немного больше, чем рассчитывал клиент, ее обязательно нужно оплатить. Переплату банк возвратит позже. Озвученная сумма остатка может не включать некоторые платежи и комиссию, просрочки по процентам. Поэтому, если не запросить выписку, учитывающую подобные моменты, за клиентом может остаться долг, по которому придется заплатить пеню.

Письмо об обеспечении погашения всех обязательств по кредиту. Его получают в банке после того, как сумма долга будет полностью погашена. Оно подтверждает то, что финансовая организация не имеет никаких претензий к клиенту.

Информация о наличии обременения отображается в базе данных Росреестра и указывается в документе (выписке из ЕГРН), который выдают в качестве подтверждения права собственности на объект недвижимости. Обременение с жилья снимается при условии погашения заемщиком всех долгов.

Для этого заемщик согласовывает все вопросы с кредитором (банком) и подает документы в управление Росреестра, расположенное в его регионе.

Полный список документов, подлежащих к передаче в Росреестр, для закрытия обременения состоит из:

заявления о снятии обременения, оформленного в банке в соответствии с утвержденной формой. Оно должно быть подписано финансовой организацией и заемщиком совместно;
заверенные у нотариуса копии уставных документов банка, предоставившего ипотечный кредит;
документ, на право собственности на квартиру;
закладная;
письмо из банка о погашении задолженности;
паспорт заемщика.

Важно! Если закладная не была оформлена при составлении ипотечного контракта, в Росреестр, передают совместное заявление от заемщика и банка, выдавшего кредит.

Если вам необходимо получить документ о праве собственности на квартиру, вы можете прочитать об этом в нашей статье.

При передаче документов на переоформление бумаг, подтверждающих право собственности, не нужно платить пошлину. Но эта процедура не бесплатна. Банки могут взымать плату за подготовку бумаг для Росреестра.

Кроме того, нужно учитывать, что на свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, при составлении договора купли-продажи в кредит, также вносится запись о том, что жилье находится в ипотеке.

Заменить свидетельство с отметкой на другое, без подобных записей, требует уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 200 рублей. Ее нужно оплачивать до похода в Росреестр. Квитанцию прилагают к пакету документов.

После того, как бумаги будут правильно оформлены, собраны и поданы в Росреестр, обременение с квартиры снимется, и заемщик будет обладать всеми правами на владение объектом недвижимости, сможет забрать новое свидетельство о собственности на жилье.

Дополнительную информацию о том, какие возможности предоставляются при досрочном погашении ипотеки, вы сможете узнать из данного видео:

При подписании ипотечного договора день погашения займа кажется таким далеким. Но вот, наконец, перечисляется последний платеж. После выплаты задолженности осталось сделать совсем немного: официально снять обременение.

Жить в квартире с обременением можно, но какие-то действия с ней совершать без согласия банка нельзя. Что нужно сделать заемщику после закрытия ипотеки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Чтобы в дальнейшем не было проблем, перед внесением последнего платежа необходимо запросить у банка выписку о сумме долга. Эту сумму и надо заплатить в банк.

Выписка обезопасит от тех случаев, когда клиент думает, что заплатил нужную сумму, а банк считает иначе. Может оказаться, что клиент должен небольшую сумму, которая при начислении процентов станет уже более внушительной.

После перечисления денежных средств необходимо написать заявление о закрытии ипотечного счета.

Некоторые банки закрывают его автоматически после того, как долг погашен. Если же произошла переплата, по этому заявлению можно вернуть недостающую сумму. Что надо делать дальше? После погашения и закрытия ипотеки необходимо сделать следующее:

Взять справку о погашении долга и о кредитной истории. Для получения справки необходимо написать заявление в банк.
Забрать закладную. Закладная – документ, который подтверждает право банка на владение имуществом до погашения ипотеки.
Снять обременение с недвижимости. Когда человек берет ипотеку, недвижимость оформляется в качестве залога. При отсутствии платежей банк может продать квартиру с торгов. Оформление залога на недвижимость является обременением, которое обязательно регистрируется в ЕГРН. Пока есть обременение, для любых действий с квартирой требуется согласие банка. Заемщик не может ее продавать, сдавать в аренду, прописывать в ней посторонних лиц.

После закрытия ипотеки в банке правильно будет забрать такие документы, как:

Справку, которая подтверждает, что ипотека погашена, и банк не имеет претензий к заемщику.
Закладную на квартиру.
Справку о кредитной истории. Такая справка может потребоваться, если заемщик собирается взять еще один кредит. Чтобы не тратить на получение документа дополнительное время, проще получить его сразу.
Выписку по счету (как доказательство того, что долг полностью погашен).

Всю документацию по кредиту необходимо хранить в течение 3 лет.

Такая справка является официальным банковским документом, подтверждающим, что заемщик выполнил свои обязательства перед банком.

Справка выдается на фирменном бланке банка. Для ее получения необходимо обратиться в кредитную организацию с паспортом и заявлением. Что должно присутствовать в документе:

Исходящий номер.
Дата составления.
Печать банка.
Подпись сотрудника, удостоверившего справку.
Подпись руководителя отдела.
Текст об отсутствии долга. В тексте должны быть следующие данные: наименование банка, ФИО клиента, данные о кредитном договоре, информация, что на указанную дату клиент погасил долг, и банк не имеет к нему претензий.

Скачать бланк справки о погашении ипотеки
Скачать образец справки о погашении ипотеки

Если банк отказывается ее выдавать, необходимо написать претензию с установлением срока передачи документа. В случае если документ так и не получен, можно обращаться в суд.

Закладная содержит следующую информацию:

Снятие обременения через Росреестр включает в себя следующие шаги:

Собрать необходимый пакет документов.
Написать заявление в соответствии с требованиями.
Подать заявление и пакет документов в Росреестр.
Обременение снимается в течение 3 дней. Новые данные заносятся в реестр.

Процедура может быть выполнена не только собственником, но и другим человеком, если на его имя есть заверенная у нотариуса доверенность. Процедура снятия обременения не требует уплаты государственной пошлины.

Заявление на снятие обременения должно включать в себя следующие пункты:

Данные собственника.
Информация о залогодержателе.
Наименование документа.
Дата и номер кредитного договора.
Просьба снять обременение.
Адрес, по которому находится недвижимость.
Дата и подпись. Заявление подписывается также сотрудником банка, но его присутствие при подаче документов не требуется.

Скачать бланк заявления на снятие обременения и погашение регистрационной записи об ипотеке
Скачать образец заявления в Росреестр на снятие обременения с квартиры и погашение регистрационной записи об ипотеке

Подать документы в Росреестр можно и через МФЦ. Для этого необходимо собрать необходимый пакет документов и записаться на прием. Можно прийти без записи, взять электронный талон и дождаться своей очереди. Специалист МФЦ проверит документы и поможет заполнить заявление. После этого будет выдана расписка о принятии документов. По номеру этой расписки можно отследить статус заявки.

Помимо заявления требуются следующие документы:

Кредитный договор.
Выписка о погашении ипотеки.
Закладная на недвижимость.
Документ о праве владения.
Паспорт.

После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, где уже нет обременения. Обременение считается снятым. Новое свидетельство выдается в течение трех рабочих дней.

Подробнее о том, как правильно снять обременение с недвижимости, читайте здесь.

В выписке о погашении ипотеки обязательно должна быть фраза, что банк не имеет претензий по данному договору. Документ должен быть подтвержден печатью и подписью руководителя кредитного отдела.
На закладной банк должен отметить, что кредит полностью погашен. На документе должна стоять печать банка и подпись доверенного лица.

После снятия обременения документы необходимо хранить в течение 3 лет. Это срок исковой давности, в течение которого банк может выдвинуть свои претензии. Документы являются доказательством того, что заемщик выполнил свои обязательства.

Получение и погашение ипотеки – сложный процесс. Грамотное закрытие ипотеки и снятие обременения избавит от возможных проблем в будущем и позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Недвижимость становится полной собственностью владельца. Теперь ее можно продать, подарить, сдать в аренду без получения согласия банка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !