Как поменять квартиру в ипотеке на другую отзывы

А как вам одобрят новую ипотеку при имеющейся?
Делать этапами: найти покупателя на свою квартиру, убедить его в том, что вам необходим большой аванс ( тк нужно закрыть существующую ипотеку). Для этого ваша квартира должна быть лучше, чтобы была выгода у покупателя рисковать большими деньгами.
После продажи и погашения квартиры ( это долго, тк нужно будет снять обременение в силу ипотеки, 1мес закладывайте на продажу с учетом того ,что покупатель у вас уже имеется).
Затем собираете документы на новую ипотеку, подаете, ждете рассмотрения и одобрения. Это недели 2.
Потом находите себе новую квартиру, собираете весь пакет документов ( оценка, страховки и тд) и ждете, когда вам одобрят эту квартиру. Это еще 1 неделя.
Еще учтите, что с 2016г при продажи квартиры налог не платится при владении не менее 5 лет, до 2016г.- не менее 3 лет.
Зависит от вашего остатка по ипотеке еще. Одно дело, когда это 200-300т.р., другое, когда 1млн и больше.

Не проще ли вам рефинансироваться в другом банке?

Есть квартира, купленная в ипотеку Сбербанка 10-10-10(первоначальный 10%, на 10 лет с ежегодным 10%) год назад. Появился вариант взять в этом же доме квартиру от застройщика по площади больше нынешней и дешевле. Хотели выставить на продажу первую квартиру и при наличии покупателя перенести обременение с первой на вторую квартиру. Банк предлогает условия выгодные только ему: погасить полностью первый кредит и взять следующий. Погасить кредит возможность есть когда найдётся покупатель на первую квартиру, но оставшихся денег очень сильно не хватит на покупку второй квартиры, прийдёться брать другой кредит, с не такими уже низкими процентами, но так как сумму денег берём гораздо меньшую, то ежемесячные платежи сокращаются чуть ли не в 2 раза. (это поясняю к тому, что не с жиру бесимся, а пытаемся облегчить ипотечное бремя, да и за одно увеличить площадь квартиры, семья то растёт). А кредит не дадут, так как муж и жена сменили работы пару месяцев назад(условие банка-не меньше полугода) хоть и с хорошими официальными зарплатами. Существует закон об ипотеке, возможно от незнание оного банк выставляет свои условия. Господа юристы, нужен Ваш совет

Существует ли возможность и как можно поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую – этот вопрос нередко возникает среди заемщиков банков, воспользовавшихся жилищным кредитованием.

Сегодня ипотека – один из основных способов приобретения собственных квадратных метров. Пока не выплачена задолженность перед банком, жилье находится в качестве залога у кредитно-финансовой организации. Подробнее о залоге при ипотечном кредитовании вы можете прочитать по этой ссылке.

Жилищные заемы оформляются обычно на довольно продолжительное время, на десятки лет. За такой срок в жизни заемщика могут произойти изменения (рождение детей, увеличение или уменьшение дохода и пр.), которые приведут к необходимости обмена квартиры, находящейся под ипотекой. Однако, из-за того, что жилье находится в залоге у банка, процедура осложнена.

В первую очередь, нужно добиться согласия банка на совершение сделки. Для этого клиенту следует обратиться в отделение с соответствующим заявлением и пакетом бумаг.

• Паспорт (копия и оригинал)
• Заявление
• Свидетельство о заключении брака (если имеется)
• Кредитный договор
• Копия лицевого счета
• Выписка из домовой книги
• Письменное согласие прописанных в квартире
• Правоустанавливающие документы на вторую квартиру
• Документы, которые подтверждают, что платежи производились своевременно
• Иные бумаги.

Банки не заинтересованы в таких сделках, но дают согласие при выполнении ряда условий:

• Заключается договор продажи имеющейся квартиры (о том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, читайте здесь) и второй договор на покупку новой недвижимости, которая полностью соответствует требованиям кредитора.
• Банк оценивает новое жилье, затраты оплачивает заявитель. Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи.

Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье.

Процесс обмена (заключение двух сделок купли-продажи) выглядит следующим образом:

• Подписываются два договора купли-продажи (квартира, которую продает заемщик, продолжает находиться в залоге у банка)
• Новая недвижимость переходит в залог кредитной организации после регистрации прав клиента на нее
• Банк дает свое согласие на снятие обременения с уже проданной квартиры. О том, как снять обременение с ипотечной квартиры, читайте здесь.

Совершить обмен квартиры в ипотеке на другую не так просто, так как ни банк, ни новый покупатель не заинтересованы в данной сделке. Поэтому существует еще один вариант решения вопроса. Заемщик может продать ипотечную квартиру и купить другое жилье, на которое будет оформлен новый заем. Разница между стоимостью старой квартиры и суммой для досрочного погашения станет первоначальным взносом по оформляемому кредиту.