Полученные средства можно расходовать только на целевую покупку – то есть приобретение квартиры. Выплаты по ипотеке на порядок ниже, чем по обычному потребительскому кредиту, хотя сумма займа может быть внушительной – до нескольких миллионов рублей. Причин тому две:
- Продолжительный срок кредитования – до 20-25 лет против стандартных 3-5 лет.
- Сниженная процентная ставка – около 12-15 процентов против стандартных 25-33 годовых.
Таким образом, минимальные выплаты по ипотеке дают возможность ее приобретения семьям даже с относительно небольшим достатком. Оформление ипотеки занимает продолжительное время, так как требуется подготовить и согласовать много документов.
Так, заемщику нужно:
- Подтвердить свое устойчивое финансовое положение.
- Представить документы на квартиру банку на одобрение и так далее.
- Подыскать подходящую квартиру, владельцы которой готовы подождать, пока все бумаги будут оформлены.
Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.
Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет. Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.
Вместе с заявлением на перечисление
Всё дело в том, что в большинстве своём эти люди невнимательно читали кредитный договор и не справились с обязательствами по кредиту.
Какие подводные камни может содержать кредитный договор ипотеки?
Во-первых, приобретённую в ипотеку собственность нельзя продать/обменять/подарить до тех пор, пока полностью не выплачен кредит. Вступая в кредитные отношения вы добровольно привязываете себя к объекту недвижимости на весь срок кредитования.
В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
Доля, как частная собственность.
Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.
Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим. Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.
Или же кто-то из владельцев хочет купить долю каждого другого совладельца, чтобы стать полноправным собственником, а остальные готовы дать согласие на это, поскольку денежный эквивалент какой-нибудь комнаты для них привлекательнее, чем сама комната;в результате ипотеки на выкуп доли в квартире у квартиры или дома останется единственный полноправный владелец.Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника.
Один владеет двумя комнатами, двое других – по одной.
Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат (подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры).
И все – покупка доли квартиры завершена.
Это можно сделать непосредственно в отделении банка, написав соответствующее заявление (образец заявления нужно запросить в банке), позвонить по телефону в кол-центр или провести операцию досрочного гашения в личном кабинете банка онлайн.
Данная операция нужна для того, чтобы банк сделал перерасчет графика платежей.
Она может быть, как платной, так и бесплатной.
Такая справка является официальным документом и заверяется подписями уполномоченных лиц со стороны кредитора. При необходимости ее можно предъявить по месту требования.
Ипотека О безопасности своих финансовых вложений, надо было-бы проконсультироваться у юриста до оформления ипотеки вашим молодым человеком.
Когда живёшь в гражданском браке, то любые совместные финансовые проекты (вложения) стоит оформлять договорами, в противном случае одна из сторон, в случае расставания, может потерять значительные средства. Соглашение о совместном ведении хозяйства и ваших вложениях не поздно оформить и сейчас, так как оно не может быть привязано к ипотеке.
В соглашении надо оговорить долю ваших личных платежей за услуги по проживанию и долю платежей молодого человека по услугам, которую будете за него погашать вы. Это своего рода беспроцентный заем денег одного частного лица другому частному лицу, выдаваемый частями и растянутый во времени. А обеспечением займа в соглашении с молодым человеком может быть выделение определённой доли в квартире, но только после полного погашения кредита, либо возврат затраченных на его нужды средств.
Переоформить на вас долю в приобретённой в счёт ипотеки квартире сейчас практически невозможно, так как до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и, как вы упомянули, залогодателем и получателем ипотеки выступает только хозяин квартиры.
В залог, как правило, оформляется вся квартира, приобретённая по кредиту, поэтому до полного погашения кредита банк не даст разрешения на изменения состава собственников, которые с заёмщиком юридически или родственно никак не связанны. До полного погашения ипотеки банком в Росреестре на квартиру наложено обременение, которое и не даёт собственнику квартиры право изменить состав собственников.
Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Учитывая п.2 статьи 10 СКРФ можно сделать вывод, что при возникновении любых споров между вами и вашим молодым человеком закон будет бессилен вам помочь.
То есть, нет брака, нет прав и обязанностей супругов.
Такое согласие оформляется письменно и должно быть нотариально удостоверено.
При выдаче банковским учреждением ипотеки на долю жилья риск того, что кредит не будет возвращен повышается. Поэтому кредитор старается не выдавать заем. Один из злободневных вопросов для наших соотечественников – это покупка собственного жилья.
Этот вопрос продиктован надобностями людей в комфортном проживании.
Для решения этого вопроса граждане страны часто заключают с банками договоры ипотечного кредитования, по причине отсутствия возможности приобрести жилье за наличность. Отдельные граждане задаются вопросом, можно ли купить определенную долю частного дома, если она выделена в долевую собственность.
Данная сделка происходит соответственно нормам ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. У каждого сособственника частного дома имеется преимущественное право покупки в отношении доли, если ее реализует один из них. В отдельных случаях договор осложняется тем, что продажа сводится к продаже не доли в совместном имуществе, а к продаже какого-либо жилого помещения в доме.
Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества.Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.Статья 46.