Как правильно оформить отступное ипотека

Заключение соглашения об отступном будет означать прекращение обязательства, возникшего между сторонами. Применяется оно тогда, когда исполнение договоров и иных сделок тем способом, которым было оговорено изначально, невозможно. К примеру, вместо взыскания долга по договору займа кредитор принимает от должника имущество и т.п.

Что такое соглашение об отступном и как правильно его составить? Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта – его помощь бесплатна.

г. Анапа 18 июня 2018 г.

  1. Стороны договорились о прекращении обязательства Должника, вытекающего из договора аренды транспортного средства № 11/17 от 20.11.2017 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование автомобиля марки/модель КАМАЗ, цвет черный, 2008 года выпуска, VIN А654К56О568, номер кузова отсутствует, государственный регистрационный номер К437КВ 49, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
  2. Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:

148 000 руб. – сумма основного долга в соответствии с п. 3.2 Договора аренды

9 000 руб. – сумма неустойки в соответствии с п. 3.4 Договора аренды

  1. С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по уплате договорной неустойки.
  2. Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 53:65:52646547:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных зданий, общей площадью 110 кв.м.
  3. Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб.
  4. Имущество, указанное в п. 4 настоящего Соглашения, передается Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения по Акту приема-передачи. Право собственности на передаваемое имущество возникает у Кредитора с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
  5. До подписания настоящего Соглашения Кредитор ознакомился с состоянием передаваемого в качестве отступного имущества, претензий к нему не имеет. Имущество передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, в залоге не находится, предметом исковых требований не является.
  6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
  7. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
  8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Должник.
  9. Реквизиты и подписи Сторон:

Ахметов Р.В. Сморчков В.С.

Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.

Читайте также:  Ипотека под строительство частного дома что это такое

Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму. Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае обращения в суд.

Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство. Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по уступке права требования и др.), заключают сделку такие лица. До подписания документа убедитесь в наличии доверенности от юридического лица или на подписание.

В качестве отступного закон называет предоставление денежных средств или имущества. В то же время это могут быть и услуги или выполнение работ.

Соглашение об отступном должно содержать:

Соглашение об отступном может предусматривать исполнение его по частям. Например, передавать деньги не всей суммой сразу. Тогда основное обязательство прекращается также не сразу, а соразмерно переданному. Но если соглашением об отступном такое частичное исполнение не предусмотрено, следовательно, кредитор имеет право требовать исполнения договоренности в полном объеме и в оговоренном порядке.

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

К нам на сайт нередко поступают вопросы о том, что можно сделать в том случае, если платить ипотеку нет никакой возможности? Реально ли вернуть квартиру обратно банку? Да, такой вариант вполне возможен в том случае, если вы подписываете дополнительное соглашение об отступном по договору об ипотеке.

Какие есть возможности:

  • Если у вас временные трудности, к примеру, больничный, то вы можете оформить в том же банке, где у вас оформлен кредит, реструктуризацию. Данная услуга подразумевает изменение текущих условий договора, в частности – продление срока кредитования для снижения ежемесячного платежа, либо временную отсрочку по взносам,
  • Если вас в принципе не устраивают условия договора, например, вы считаете процент слишком высоким, то вы можете обратиться в другую банковскую организацию для оформления рефинансирования. Эта услуга подразумевает перевод кредита из одной компании в другую под более низкий процент. Важно: непременным условием является положительная кредитная история заемщика,
  • Если же оба варианта вам не подходят, доход ваш не позволяет выплачивать по обязательствам, тогда единственным вариантом станет возвращение залога, т.е. ипотечной недвижимости, обратно в банк. В этом случае вы закрываете свою задолженность полностью.
Читайте также:  Что будет если не платишь ипотеку в испании

Очень часто должники пытаются самостоятельно продать недвижимость, но сталкиваются с вполне логичными трудностями. Дело в том, что на весь срок действия кредитного договора, покупаемое в кредит жилье является собственностью банка. Закладная находится также в банковской организации, а значит, ни продать, ни обменять, ни подарить заложенную квартиру вы не сможете.

Если у заемщика нет возможности вносить платежи, и у его созаемщиков тоже, либо их нет вовсе, тогда банк может согласиться на продажу квартиры. Но здесь, подчеркнем, у вас должно быть письменное согласие кредитора. Без него суд любую сделку признает недействительной.

Как правило, возможность заключения соглашения об отступном прописана в кредитном договоре. Стоит понимать, что это – самостоятельный способ прекращения обязательств по договору ипотеки.

Как показывает практика, чаще всего подобное соглашение заключается после нарушения обязательств со стороны должника. К примеру, если последний пропустил несколько платежей, допустил серьезную просрочку и не желает идти с банком на компромисс.

Иногда подобное соглашение может быть заключено и в несудебной практике, для этого вы должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение того банка, где вы обслуживаетесь. Кредитный специалист поможет вам составить заявку, её отправят на рассмотрение, и если руководство компании одобрит её, тогда вас пригласят еще раз в офис для подписания всех нужных бумаг.

Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее с юристом, прежде чем заключать соглашение об отступном, т.к. в этом процессе есть множество нюансов.

Отступное представляет собой один из способов прекращения обязательств, предусмотренный статьей 409 ГК РФ. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе волеизъявление и кредитора, и должника. Подробности – в статье ниже.

Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации. В случае выплаты отступного завершение партнерских отношений происходит с наименьшими потерями и без возникновения ненужных конфликтов.


Отступное – денежные средства или имущество, предоставляемые кредитору в целях прекращения обязательства.

То есть для должника предоставление отступного – это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора – своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.

Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.

Читайте также:  В какой стране самые низкие ставки по ипотеке
Скачать форму соглашения

Законодатель не предъявляет требований к соглашению об отступном. Но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном – это не что иное, как сделка. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора.

Таким образом, соглашение будет составлено в письменном виде, подписано обеими сторонами, и в нем будут сформулированы основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать.

Важно! Соглашение об отступном не является основанием для прекращения договора, и тем более с его помощью договор не может быть заключен или расторгнут; это всего лишь способ прекращения обязательств.

Несмотря на то что договор об отступном включает в себя условия, заранее оговоренные сторонами, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • вид отступного;
  • сроки и порядок исполнения;
  • обязательство, которое отступное заменяет.

По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство. Однако могут встречаться ситуации, когда оно погашается частично. Такой вариант может быть предусмотрен в основном договоре или в соглашении об отступном.

То есть с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, если соглашением сторон об отступном не предусмотрено иное.

Важно! Кредитор вправе принять исполнение обязательства должником только после реальной передачи вещей/денег или после осуществления работ / оказания услуг. Факт получения второй стороной отступного может отражаться в акте приема-передачи или в расписке.

Если сторона-должник не исполняет взятых на себя обязательств по передаче отступного в срок, указанный в соглашении, то кредитор вправе предъявить требования об исполнении основного обязательства с применением всех санкций, предусмотренных договором.

Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

Adblock
detector