Как правильно отказаться от доли в ипотечной квартире

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Доброго времени суток. Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.

  1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
  2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются. Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде.

Читайте также:  Как можно взять ипотеку в азербайджане

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

  • Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода?
  • Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе?
  • Можно ли отказаться от своей доли в ипотечной квартире?
  • Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?
  • Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?
  • Как мой супруг может отказаться от доли в ипотечной квартире?
  • Как отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу детей?
  • Отказ от доли в квартире
  • Как отказаться от доли в квартире
  • Муж отказался от доли в квартире
  • Отказ от доли в приватизированной квартире
  • Отказ от приватизации доли в квартире

1. Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода?

1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

2. Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе?

2.1. Здравствуйте.
Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке.
Вам надо составить соглашение супругов о разделе квартиры, которое должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).

3. Можно ли отказаться от своей доли в ипотечной квартире?

3.1. Пока доля в залоге у банка все действия по отчуждению доли (дарение, продажа) могут происходить только с разрешения банка — залогодержателя.

3.2. Мне объяснили в банке, что можно только через суд.

4. Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?

С Уважением, Воробьева Юлия, группа юридических компаний ЮрСтандарт.

5. Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?

5.1. Путем составления письменного отказа в пользу другого дольщика или человека по данной квартире. Необходимо участие всех лиц: вы,представитель банка и лицо, которому будет передана доля. Если все согласны, то проблем не будет.

6. Как мой супруг может отказаться от доли в ипотечной квартире?

6.1. Отказаться от доли в квартире нельзя. Собственник доли может её продать, подарить, с разрешения банка

Читайте также:  Закладная для банка по ипотеке какие документы

6.2. может ее подарить

6.3. Здравствуйте! Без согласия банка не может не продать, ни подарить.

7. Как отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу детей?

7.1. Здравствуйте, Эдуард! Если ипотека еще не погашена, то никак, на квартире обременение и любые сделки по ней пока невозможны.

8. Как мой может отказаться от своей доли в ипотечной квартире? Квартиру купила до брака по ДДУ, потом поженились, собственность оформила уже в браке, тк квартира строилась. Ипотеку выплачиваю сама, первонач взнос тоже мои деньги были. Собираюсь оплачивать мат капиталом часть долга. У мужа есть сын от первого брака. У меня дочь от первого брака. И у нас общий ребенок. Как оформить отказ мужа от его доли? (по сути квартира моя и выплачиваю ее я)

8.1. Здравствуйте! Брачным договором заверенным нотариально.

9. После развода. Бывшая жена не хочет решать вопрос с ипотечной квартирой, которая была куплена в браке. Делить платежи официально отказывается, продавать или покупать долю также отказывается. Жена основной заемчик, я созаемщик. Изначально квартира была поделена по долям. Могу ли я через суд
1.Разделить платежи.
2.Либо отказаться от своей доли отдав ей и потребовав компенсацию: половину первоначального взноса и часть оплаченных платежей.
Спасибо.

9.1. Добрый день. Поскольку квартира у Вас в залоге, то все вопросы Вы должны решать через банк. В судебном порядке можете разделить платежи.

9.2. Здравствуйте!
По мирному решать такие вопросы не удается. Уточните, про какие платежи идет речь, квартира еще не до конца оплачена? Если так, то поможет обращение в суд. По поводу отказа от доли вопрос спорный.

9.3. Ваша жена заемщик, а вы созаемщик. Она отказывается решать вопрос и платить как заемщик, значит идете в банк и говорите всю ситуацию. Если не было брачного контракта, то у вас не совместная собственность, а долевая. Банк по вашему заявлению может выставить квартиру на продажу, обязан бы еще вернуть средства, которые выплачивались в течении 6 месяцев по ипотеке, но естественно удержат что-то. Средства возможно вернут после продажи квартиры. В данном случае квартира в залоге у банка, вы спокойно можете выйти из этой ситуации обсудив все с менеджерами банка.

10. Будучи в браке взяли квартиру в ипотеку, после покупки прожили 2 года и развелись. Квартира оформлена в равных долях, бывший супруг ипотечный кредит погашает сам, просит меня отказаться от своей части, говорит что подаст в суд. Могу ли я претендовать на половину от выплаченной суммы за 2 года с момента взятия ипотеки и до развода?

10.1. Уважаемая Мария Дьяченко, Вы сами ответили на свой вопрос — можете.

11. Квартира ипотечная, мы с мужем в разводе. Он согласен отказаться от своей доли в пользу детей. И оформить это у нотариуса. Как правильно называется эта процедура?

11.1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем соглашения о разделе имущества супругов.

Читайте также:  Можно ли начать платить ипотеку после заселения

11.2. Добрый день. Поскольку квартира приобретена в браке — она в совместной собственности. Чтобы муж мог распорядиться долей, нужно сначала составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и определить доли. Дальше муж дарит свою долю детям.
Если на гашение ипотеки использовали средства мат капитала, то можно составить соглашение об определении долей в квартире, приобретённой с использованием мат капитала, тогда договор дарения не понадобится.
В любом случае, если ипотека ещё не погашена, нужно будет получать разрешение банка на эти сделки.
Соглашение о разделе имущества и договор дарения доли составляются у нотариуса.

12. Договарились что бывшии муж отказывается от доли. Квартира ипотечная.2 дитей. Мы в развелись плочу я ипотеку, у нас 1/2.у нас банк втб аижк. Сказали что отказ от доли через суд. какие документы нужны и с чего начать. Чтоб гарантия еще была что бывшии не потребует занова долю.

12.1. Все гораздо проще вам просто нужно заключить соглашение нотариальное о разделе имущества и не надо никакого суда просто идете к нотариусу и пишете соглашение о разделе имущества где вы пишете что вам принадлежит вся квартира и вся ипотека.

13. Могу ли я отказаться от доли в ипотечной квартире, в пользу бывшей супруги, мы находимся в разводе?!

13.1. Да, Вы можете отказаться от доли в ипотечной квартире, потребовав компенсацию денежных средств, если ипотека оплачивалась Вами. Отказаться от доли Вы можете путем составления соглашения. С уважением.

13.2. Добрый день, вы можете составить соглашение о разделе имущества, но так как у вас квартира в ипотеке, то с обязательным участием банка.

Соглашение следует заключать в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Если супруг откажется от заключения соглашения, то придется подавать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества (это не только квартира, но и кредит за нее). По общему правилу имущество делится между супругами поровну (и долг и сама квартира), но стороны могут изменить размер долей или представить обоснования преимущественного права на то или иное имущество (например, внесение большей части средст из личного имущества и т.д.).

Соглашеие о разделе имущества брачный договор) можно заключить в любое время, как во время брака, так и после его расторжения. В соглашении нужно указать, в чтю собственность переходит квартира после снятия обременения (то есть после выплаты ипотеки) и кто несёт расходы по выплате ипотеке. Можно обратиться к любому нотариусу, вам всё объяснят и оформят соглашение. Никаких подвоных камней там быть не может.

Если же не будет соглашения, то квартира как имущество, приобретённое в браке, будет разделено по 1\2 доле в праве собственности между супругами. При этом, так как доходы общие, то и взыскать часть ипотечных платежей вы сможете только за период после развода, а если вся ипотека будет погашена во время брака, то нет.

Adblock
detector