- Как выбрать квартиру для покупки в ипотеку
- Как взять ипотеку на вторичное жилье
- Как купить квартиру и использованием ипотеки в Москве
Второй случай – покупка уже готовой квартиры в новостройке. В настоящее время, благодаря недавно принятому закону о долевом строительстве, уже нет риска, что у такой квартиры окажется несколько хозяев. Но к минусам этого варианта относятся более высокая цена квадратных метров и отсутствие выбора – к тому моменту, как дом будет сдан, квартир в продажу поступит немного.
Если вы остановитесь на варианте приобретения квартиры в ипотеку на первичном рынке жилья, сначала ее следует выбрать и забронировать, и только потом подавать документы на оформление кредита. Причем, только в те банки, которые сотрудничают с застройщиком.
Для вторичного рынка алгоритм действия другой – вы сначала получаете одобрение кредита, а затем ищите подходящее жилье, которое затем также должно быть одобрено банком. К плюсам такого варианта относится то, что сразу после приобретения квартиры вы можете заселяться и жить в ней. Кроме того, этот вариант предоставляет больше возможности для выбора – вы сможете подобрать наиболее подходящий для себя район проживания и жилье в соответствии с суммой одобренного кредита.
Довольно часто в сетевом пространстве активно обсуждается целесообразность получения кредита на конкретные нужды. В особенности забавным мне показался один из комментариев, где авто якобы было приобретено на 100 тыс. рублей дешевле, чем оно стоит на данный момент.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Ложь чистой воды. Любой автомобиль, отъездив в течении года примерно 20 тысяч км, не может оцениваться дороже 80 процентов от его рыночной цены, не учитывая сопутствующие расходы ОСАГО/КАСКО, дилерское обслуживание (если ты хотел бы оставить такую сумму). В общем, в первый же год к статье расходов приплюсовывается еще 30 процентов от цены авто, кое-что в стоимости, а кое-что в наличных.
А что насчет ипотеки?
Как оформить ипотеку без первоначального взноса?
Что выгоднее: ипотека или аренда жилья, читайте тут.
Поведаю пример из жизни, около года назад, обращалась ко мне молодые супруги, по поводу оформления ипотеки, свои мысли я буду ограничивать скобками, чтобы гильдия филологов не была шокирована.
– Александр Павлович, нам вас рекомендовал Андрей Вячеславович, меня зовут Ира, – прошелестела еле слышно молодая девушка у дверей, на вид где-то 22 года. Пришла она вместе с парнем возрастом 25-27 лет. (Что ж за наказание такое, и чай даже не успел попить).
– Проходите, присаживайтесь, итак… я вас внимательно слушаю!
– Я и Сергей (Сергей, надо сказать, какой-то как в воду опущенный, взгляд сверлит пол) уже на протяжении двух лет проживаем совместно в съемном жилье, ну, вы понимаете. (а со мной уже 4 года кот мой Василий живет, и что с того?) Мы просто мечтаем о своем собственном жилье. К счастью, умерла Сережина бабушка, и ему осталась доля в ее квартире (какое ж тут может быть СЧАСТЬЕ. ) Теперь у нас имеется 500 тысяч рублей, и мы хотели бы приобрести двухкомнатку по Ленина (а ценники там от 2,5 млн. рублей, к вашему сведенью, дамочка, с платежами по тридцатке в месяц, лет эдак на десять подряд – неслабо).
– Видите ли, моей целью является оказать вам помощь с выбором, вы можете посмотреть, к примеру, здесь у нас на стадии завершения строительства имеется прекрасный жилой комплекс, всего то за 1 млн. рублей, зато внушительные 22 квадрата и огромная лоджия. Половину суммы вы уже имеете, банк пойдет вам навстречу и сделает скидку, платеж составит порядка 8000 в месяц на протяжении десяти лет.
– Нет, что вы, мы хотели (кажется это только ты хотела бы) именно ДВУШКУ и именно по Ленина! И не нужно никаких переубеждений, я знаю, вы хотите заработать вашу комиссию, обещанную застройщиком! Но нам необходима ДВУШКА! (Куда ж ты попал бедный Сережа?).
– А какой доход вы имеете вместе со своим мужем?
– Сергей зарабатывает на заводе около 30 тыс. рублей, я получаю 15 тыс., в качестве созаемщика мы хотели привлечь Сережиного отца.
– Вы осознаете тот факт, что полностью будете отдавать зарплату супруга лишь на оплату ипотеки. В ВТБ или же Сбербанке будет проблематично получить подобную сумму, а в прочих банках – выше проценты и страховка в обязательном порядке. А если вдруг что приключится…
– СТОООП! (пришлось прервать ее занудные причитания). Дайте паспорта, вот возьмите перечень документации, поднесете, я проверю, все ли в порядке, и направим в банк.
Документация была, конечно, оформлена, и жилье они получили. Как я узнал позже, бедному Сергею пришлось оформить займ по оплате страховки жилья/жизни/здоровья.
Прошло буквально каких-то полгода, и в 7.30 мне звонят:
– Александр Павлович, это Ира и Сергей, вы нас не забыли?
– Нет (как вас тут забудешь, и надеялся, что разговор на этом будет окончен…но…).
– Вы помогли нам оформить ДВУШКУ на ЛЕНИНА, помните? Вот что, нам необходимо банкротство! Сергей попал под сокращение, теперь ипотеку оплачивать нечем, родители же в помощи отказали. Только послушайте, я хотела, чтобы вы помогли списать нашу задолженность и оставили квартиру нам.
– Это совершенно невозможно. Ваша квартира является залоговым имуществом, и поэто…
– Знаете кто вы? Вы обычный мошенник! Сначала вы нас буквально заставили приобрести это жилье, еще и на условиях, которые были нам невыгодны, а теперь хотите ее у нас забрать! Тогда возвратите нам 500 тыс. рублей! Иначе я пойду и напишу на вас заявление в полицию!
Я развернулся на левый бок и тут же заснул…
Приснилось мне, как я вышвыриваю эту недалекую из квартиры, швыряя вдогонку ее же сумочку…
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Для большинства жителей нашей страны ипотека — это едва ли не единственный способ приобрести жилье в обозримом будущем. И если купленная недвижимость или проживание в неф будет доставлять неудобства, то поменять ее до полной выплаты ипотечного кредита будет весьма сложно. Поэтому перед покупкой жилья, заемщик должен твердо знать ответ на вопросы, какую квартиру выбрать — вторичка или новостройка, и как правильно выбрать квартиру для ипотеки? Это достаточно сложные вопросы и подойти к их решению нужно максимально серьезно. 
Как и какую квартиру выбрать для ипотеки: новостройка или вторичка
Кредиторы особо требовательны к техническим характеристикам недвижимости. Если жилье приобретается на вторичке, то имеет значение срок ближайшего капитального ремонта дома, степень износа здания и вид перекрытий. Если квартира покупается в новостройке, то заемщик может столкнуться с еще более строгими критериями отбора жилья в новостройке. Банки не очень охотно принимают в качестве залога недвижимость, которая находится еще на стадии строительства. А чтобы снизить риски, кредитные организации работают только с определенными застройщиками, у которых заемщику придется приобретать квартиру.
Чтобы знать, как правильно выбрать квартиру для ипотеки на первичном рынке, необходимо для начала выделить два типа жилья, и определиться с наиболее подходящим вариантом:
Главное и основное достоинство первичного жилья — значительно меньший риск потери права собственности в связи с мошенничеством, так как недвижимость еще не находилась ни у кого в собственности и, соответственно, на нее не будет претендентов в виде наследников и прочих. Но заемщику стоит проверить, не заложил ли застройщик его квадратные метры другому лицу. Также стоит быть внимательными на стадии приема квартиры. У готового варианта может оказаться масса недостатков, начиная с кривых потолков и стен, заканчивая недостаточным количеством квадратных метров, чем обговаривалось. 
Ипотечное жилье: вторичка или новостройка?
Квартира на вторичке или на вторичном рынке — это жилье, которое уже находилось в собственности у одного или нескольких лиц и продается. Часто такую недвижимость перепродают риэлтерские агентства за процент от сделки с продавца, но иногда владельцы не хотят иметь дело с ипотечниками. Поэтому, если заемщик решил приобрести квартиру на вторичке, то ему необходимо сразу задать вопрос о возможности покупки жилья в ипотеку. Если продавец мнется, то это повод задуматься о юридической чистоте недвижимости. Скорее всего, что-то не так с документами.
При приобретении жилья на вторичном рынке возможный вариант покупки должен принять банк. Именно кредитор решает, даст ли он ссуду на приобретение той или иной недвижимости, и примет ли он ее в качестве залога — обеспечения по кредиту. Одобрение банка на квартиру происходит после подачи и одобрения заявки на ипотеку. Поэтому при просмотре возможного вариант жилья на вторичном рынке заемщик должен выяснить у владельца следующую важную информацию:
- Подготовлены ли документы для продажи
- Выписаны ли все жильцы из квартиры
- Чиста ли квартира с юридической точки зрения
- Нет ли неоплаченных счетов за коммунальные услуги
- Когда менялся собственник квартиры последний раз (лучше, чтобы не ранее 2-х лет назад)
- Причина, по которой жилье продается
- Чем объясняется слишком низкая или завышенная стоимость недвижимости.
При выборе одного из нескольких вариантов жилья в одном и том же районе, следует узнать среднюю стоимость квадратного метра, исходя из чего принимать решение. Основное преимущество вторички — возможность сразу заселиться и жить в своей квартире. Также к плюсам следует отнести большее количество выбора недвижимости в конкретном районе. Однако в любом случае, прежде всего, необходимо будет получить одобрение банка для выбранного объекта.
Прежде всего, необходимо определиться с тем, в каком районе выгоднее приобрести квартиру с точки зрения отдаленности от места работы или учебы, парка, больницы и прочего. Предпочтительно, чтобы в шаговой доступности от дома были магазины и общественный транспорт, детский сад и школа. Если есть лифт, то на каком этаже квартира не так уж и важно. Сегодня есть множество способов улучшить жилье, как на первом, так и на последнем этажах.
Особенно внимательными стоит быть при осмотре квартиры. Лучше сделать фото комнат, чтобы потом можно было сравнить с другими квартирами. При осмотре жилья следует обратить внимание, кто продавец: если семейная пара, то не лишним будет поинтересоваться прописан ли ребенок, если родственник продает по доверенности, то тщательно нужно проверить все документы. Осмотрите также состояние недвижимости: сантехнику, стены под окнами, трубы отопления, наличие следов плесени Не лишним будет узнать, кто соседи. Бычки, пустые бутылки и шприцы в подъезде уже скажут о многом.
Выяснить нужно, как можно больше информации о квартире и жильцах, так как каждый из параметров влияет на итоговую стоимость недвижимости. Купленное жилье позволит решить жилищную проблему и сделает жизнь комфортнее.