Добрый день! Потенциальные покупатели хотят приобрести у меня квартиру, они сейчас продают свою комнату в коммуналке ипотечнику, банк естественно все перепроверяет относительной этой комнаты. Покупатель моей недвижимости хочет провести две сделки одновременно, то есть, продать свою комнату ипотечнику и купить у меня квартиру(вторая половина у моего покупателя наличными) заключить два ДКП и отправить на регистрацию. Переживаю за эту комнату, если по моей квартире пройдёт регистрация, а по комнате будет приостановка на пару месяце, то я могу остаться и без денег и без квартиры? И как быть в такой ситуации
москва обе сделки
Добрый вечер, стандартная альтернатива, всего два объекта. А чтобы было все нормально, наймите риэлтора для сопровождения. Не думаю , что кто то Вам распишет все пошагово, тем более вся работа по ситуации и исходным данным, а регистрацию лучше оплатить, чтоб было под контролем все.
Если Вы так уверены, что банк все проверяет, то чего переживаете?! А знаете, правильно переживаете потому, что банки ничего не проверяют и никакой ответственности за регистрацию сделки не несут. Да, ситуация с регистрацией одного объекта и не регистрацией другого объекта при самостоятельном проведении альтернативной сделки вероятна. С таким же успехом может зарегистрироваться комната, а Ваша нет и Вы все равно доступ к деньгам не получите. Почему? Потому, что в таких сделках доступ к деньгам ограничен условием состоявшейся гос.регистрации перехода права собственности по двум объектам одновременно. Важный нюанс, поскольку речь идет о ипотеке, то по закону такая сделка регистрируется в два раза быстрее, чем обычная сделка. Решением тут может быть только «пакетная» регистрация (профессиональный термин) проводимая только через «дружественного» гос.регистратора. Многие, в том числе и риэлторы, свято верят, что так называемые центры оформления сделок гарантируют на 100% положительный итог регистрации (разумеется за деньги). И лишь единицы знают, что все это чушь. Раньше да, сейчас увы не все посредники в регистрации должным образом исполняют работу, за которую им платят. экономят и обманывая заказчика сдают документы как обычные люди через МФЦ. В общем, чтобы на 100% быть уверенным, что регистрация пройдет необходимо самому все внимательно и заблаговременно проверить. Например, соответствие информации в документах и ЕГРН, на ошибки сам договор и сопутствующие документы к нему и т.д. Правильнее процесс организации и проведения сделки доверить тому, кто в этом хорошо разбирается, т.е. привлеченному к сделке независимому риэлтору. Такая услуга называется «сопровождение сделки».
РИСУНОК Игоря КИЙКО
Эти бумаги показали нам лишь за полчаса до сделки, но об их содержании мы уже догадывались. Как и предполагалось, из данной комнаты один жилец недавно был выписан по месту исполнения наказания. А еще один, бывший владелец жилплощади, оставался по-прежнему прописанным и сохранял право на пользование комнатой. А значит, вселиться в нее либо распорядиться ею мы смогли бы только по решению суда. Считайте, тоже вовремя убереглись.
На этот раз, как пишут в детективных романах, ничто не предвещало беды. Маленькая, но уютная комнатка с видом на канал Грибоедова, отремонтированное парадное, приятная соседка — эдакая дама с собачкой. Ее устраивала цена, не пугала необходимость идти к нотариусу, чтобы оформить отказ от покупки. И вот тут-то грянул гром!
М-да. В случае с несовершеннолетними не все так просто. Сейчас закон позволяет выписывать несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилья, в никуда, под честное слово родителей. В этом есть резон: чтобы улучшить жилищные условия для себя и детей, родителям зачастую приходится продавать имеющееся жилье. Однако с прописанными в ней несовершеннолетними объект никто не купит, а подыскать надежный вариант срочной прописки детей не так-то просто.
Теоретически родители свои обязательства должны выполнить. Но всегда остается пусть минимальная, но вероятность проволочки, когда бывшие несовершеннолетние перейдут 18-летний рубеж, не имея своего угла. В этом случае покупателя комнаты ждут суды. Поэтому обязательно нужно требовать документальное подтверждение: а) регистрации ранее выписанного ребенка по месту нового жительства; б) того факта, что новое жилье не является ветхим и что там вообще можно жить. Нам этих доказательств не представили, и от покупки пришлось отказаться.
В наши времена большинство людей умеют выбирать. Но одно дело — искать ноутбук или пальто и совсем другое — недвижимость. На каждой стадии ее приобретения вас могут подстерегать опасные ловушки, проигнорировать которые означает повесить на себя миллионные риски. Так что, как писали раньше на плакатах, будьте бдительны!
Продаю комнату в коммунальной квартире. Покупатель хочет купить данную комнату в ипотеку и начал оформление сделки через банк. В банк были предоставлены все документы и отказы от соседей (пример во вложении). Банк отказался принять подобные отказы и сказал, что они все должны быть получены нотариально, а это не так просто т.к. фактический адрес проживания у многих собственников другой а так же это очень дорого.
Поэтому возникают два вопроса:
1) Обязательно ли нужно оформлять отказы нотариально или «уперся банк»?
2) При продажи комнаты за наличные, могут ли возникнуть подобные сложности?
Ответы юристов ( 1 )
- 7,3 рейтинг
- 465 отзывов
Здравствуйте, Андрей. При отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает (п.2 ст.250 ГК РФ). Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. В одном из комментариев к статье сказано:
Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное заключается в том, чтобы это требование было выполнено, и в случае возникновения спорной ситуации собственник, отчуждающий свою долю, мог представить доказательства надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса.
Банк, требуя нотариальное извещение, снижает свои риски, связанные с возможным отказом других сособственников от надлежащего извещения, а следовательно, связанные с признанием сделки незаконной.
2) При продажи комнаты за наличные, могут ли возникнуть подобные сложности?