Как продать ипотечную квартиру и купить другую форум

В итоге после заявления квартирантов о том, что они съезжают, я решила попродавать пару недель, а потом, если не получится, опять сдать (бывший муж участие в оплате ипотеки не принимал, а сама я бы длительный простой квартиры не вытянула).
Это все лирика, а теперь пошагово:

  • Подала в банк заявление о том, что хочу продать залоговую квартиру (оказалось, это формальность и в принципе они никому не отказывают).
  • Созвонилась со специалистом банка и сообщила о своем желании. Но хочу отметить, что перед этим я перерывала информацию в интернете о том, как именно мой банк продавал залоговые квартиры. Нашла несколько схем: 1. Деньги покупателя на мой счет до совершения сделки (утопичная схема, т.к. на такие риски ни один покупатель в здравом уме не пошел бы). 2. Ипотека на нового покупателя, у которого ипотека в этом же банке. 3. Ячейка с одновременным снятием обременения и договором купли продажи.

Специалист в банке сообщил о том, что я могу продавать по 1,2 схемам. Когда я спросила про третью схему, сказал что это возможно, но только после всех ипотек, а очереди сейчас большие и т.д.

  • Подала я фото объявление в bn на неделю в конце марта. Цену ставила практически по нижней границе. Дешевле моей было пару квартир.
  • Начались звонки. О том, что квартира в залоге, я сообщала сразу же. Появились 2 потенциальных покупателя. Но квартиранты жили в квартире до 1 апреля, поэтому я говорила, что просмотр возможен только 1 числа. У первых были прямые деньги, у вторых ипотека в нашем банке. С прямыми деньгами покупатели отвалились через недельку, а с ипотекой ждали. Как-то сразу сложилось с ними понимание.
  • 1 апреля в 15.00 выезжают наши квартиранты, в 17.00 показ.
  • После просмотра получено согласие на покупку. Наша квартира была с неплохим ремонтом, и им она понравилась. Залог я не стала брать. т.к. как-то растерялась, что она так быстро продастся.
  • Заказала выписку из ЕГРП, получила форму-7, 9, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • В день сделки все прошло быстро и гладко. Первоначальный взнос покупателей закладывали в ячейку, и эти деньги получал бывший муж. Остальные деньги падали на мой счет в банке, откуда списывалась задолженность по кредиту.
  • Подавали документы в регистрационную палату в следующем составе: покупатели, продавцы и представитель банка. Правда при приемке просидели там 4 часа, т.к. у них первый раз проходила такая сделка и они просто не знали, что и как оформлять.
  • Зарегистрировали сделку за 5 дней.
  • Выписались мы с дочкой из квартиры и получили чистую форму-9, ну и в банк за справкой о том, что ипотека погашена и за деньгами.
Читайте также:  Если у семьи ипотека что будет в случае развода

Т.е. с момента просмотра и получения денег прошел ровно месяц.

я продаю квартиру.
пришли покупатели. все им понравилось.
у них ипотека.
предлагают такой вариант — дают мне задаток 10.000, чтоб никому не показывал больше. потом отдают наличными 150.000, заключаем сделку в росреестре с обременением. и только через 5 дней(после того как сделка в росреестре пройдет) идем с покупателем в банк и банк отдает мне оставшуюся сумму в 900000.

как вам такая схема?

мне честно говоря не очень, потому что я продавал недвижимость покупателю с ипотекой в 2013 году и он мне всю сумму наличными отдал тогда.

как сделать сейчас так чтобы они мне всю сумму отдали сразу?

Задаток сразу 150.000 и предварительный договор составляете. Если они отскочат — задаток им можете не возвращать.
В принципе остальное — оплата после регистрации сделки и обременения — это нормально. Главное всё в договоре прописать.
Видимо им такое условие банк даёт по выдаче ипотечных денег.

Большинство банков только после регистрации и отдают кредитные бабки продавцу.

я продаю квартиру.
пришли покупатели. все им понравилось.
у них ипотека.
предлагают такой вариант — дают мне задаток 10.000, чтоб никому не показывал больше. потом отдают наличными 150.000, заключаем сделку в росреестре с обременением. и только через 5 дней(после того как сделка в росреестре пройдет) идем с покупателем в банк и банк отдает мне оставшуюся сумму в 900000.

как вам такая схема?

мне честно говоря не очень, потому что я продавал недвижимость покупателю с ипотекой в 2013 году и он мне всю сумму наличными отдал тогда.

как сделать сейчас так чтобы они мне всю сумму отдали сразу?

Читайте также:  Какие условия у ипотечного агентства на у

А банк то согласен на такую схему? Кто будет залогодержателем в закладной, если квартира уже переоформлена на покупателя без участия банка

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Интересует следующий вопрос. В связи с расширением семьи продаем ипотечную квартиру. Чтобы купить более просторную. Банк согласен за небольшую оплату (1% от остатка суммы задолженности по кредиту) снять залог с квартиры в момент подписания всех кредитных и прочих документов. То есть фактически покупатель приобретает жильё без обременения. Понимаю, что ипотечная квартира впринципе может отпугнуть многих потенциальных покупателей со свободными деньгами. Особенно тех, которые не разбираются в юридических тонкостях и у которых нет знающего риэлтора.

Подскажите, в какой момент нужно оповестить покупателя о том, что квартира ипотечная, но проблем со снятием залога не возникнет (чтобы не спугнуть!):

— в объявлении о продаже квартиры?

— в телефонном разговоре?

— при осмотре квартиры?

— когда покупатель захочет внести аванс?

К сожалению, сейчас нет финансовой возможности нанять риэлтора (т.к. я в декрете) и приходится заниматься всем самостоятельно. Заранее спасибо за помощь и советы.

Adblock
detector