Как продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку в том же банке

Когда не ясно, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую в ипотеку, стоит обратиться к данной статье и получить информацию о существующих вариантах и о самой процедуре. Значимым моментом является факт того, что до полного погашения кредитного займа, дом или квартир находятся под обременением ипотекой и, многие заемщики пребывают в заблуждении, что продать жилье не удастся.

На самом деле все обстоит иначе, и быстро продать жилье вполне реально, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией, представленной дальше. Важно строго соблюдать правила и подготовить необходимую документацию, чтобы добиться нужного результата. Дополнительно, в заметке мы обсудим моменты, касающиеся возможности реализовать жилище, купленное в ипотеку с материнским капиталом или при разводе.

Разобраться, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, можно, изучив механизме предоставления займа и порядок возвращения. Предоставляя гражданину ипотечный кредит, банк предполагает получать стабильную прибыль определенного размера несколько лет. Клиент обязан планировать собственные расходы так, иметь возможность ежемесячно вносить нужную сумму платы по кредиту. К сожалению, ситуации могут возникнуть разные, и чтобы рассчитаться с долгами заемщику придется задуматься о продаже ипотечной квартиры. Причиной решения может стать переезд в другой регион, или желание приобрести просторное жилье, но в ипотеку уже другого банка.

При любых обстоятельствах, заемщику придется пройти несколько этапов, позволяющих провести сделку по правилам. Речь идет о пошаговой инструкции:

  1. Сначала необходимо найти покупателя на квартиру.
  2. Получить деньги на оплату остатка по займу.
  3. Закрыть кредитные обязательства.
  4. Обратиться в Росреестр, снять обременение с жилплощади.
  5. Закончить оформление сделки.
  6. Зарегистрировать передачу недвижимости в Росреестре.

Все этапы должны проходить последовательно. В противном случае сделка не приобретет официальный статус и юридическую значимость.

Помимо последовательных действий, заемщику потребуется выбрать удобный способ продажи залогового жилья из существующих:

Банковский кредитный эксперт

  • Продажа ипотечной квартиры или дома до полного погашения займа. Это позволит снять обременение и оформить купчую в стандартном порядке. Дополнительно здесь можно рассматривать вариант, при котором заемщик берет в долг сумму для оплаты остаточного долга по ипотеке, например, в банке или у родственников.
  • Реализацией имущества занимается банковское учреждение. Такой вариант рассматривается, если заемщик не предпринимает никаких действий по погашению долга и не ищет покупателя на квартиру. Сбербанк реализует жилье, а остаток сумму, если таковой имеется, возвращает заемщику. Поскольку банкиры заинтересованы вернуть свои деньги в кратчайшие сроки, жилье будет реализовываться по минимальной стоимости.
  • Заемщик продает кредитную квартиру самостоятельно, за наличный расчет. Такой вариант может стать более выгодным с точки зрения стоимости жилья, но сопровождается высокими рисками. По этой причине, стоит обратиться за помощью к юристам при составлении предварительного соглашения и купчей.
Читайте также:  Можно ли продать квартиру в ипотеке по молодой семье

Все способы возможны к исполнению, но каждый имеет свои особенности, который рекомендуется учитывать при обращении к тому или иному варианту.

Без разрешительного акта со стороны финансового учреждения, реализовать ипотечную квартиру клиент не сможет. Поэтому, здесь вполне закономерен вопрос, можно ли продать квартиру, которая в ипотеке у Сбербанка самостоятельно, за наличный расчет, без привлечения кредитора и третьих лиц.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Фактически, сделать это возможно, если заключить с потенциальным покупателем предварительно соглашение и получить у него деньги на погашение долга перед банком. После закрытия кредита, владелец жилья сможет снять обременение и заключить с покупателем уже основное соглашение по купле-продаже недвижимости, которое и будет зарегистрировано в Росреестре. Описанный вариант выгоднее финансово, но представляет достаточно рискованную сделку, если не пригласить для составления соглашений опытного юрисконсульта.

Нередко с вопросом, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка и купить новую, более просторную и вместительную, обращаются граждане, приобретавшие жилье с участием материнского капитала. Такая необходимость возникает у людей, если в семье появился еще один ребенок и площади купленной квартиры недостаточно для комфортного проживания.

В таком случае продать жилье возможно, но сделка будет существенно сложнее, потому что в ней принимают участие несовершеннолетние дети и государственные средства.

Для начала ребенку, на которого были выделены средства, должно исполниться три года. Лишь после этого можно приступать к продаже. Затем, потребуется получить разрешение от Сбербанка в письменном виде на продажу имущества и погасить текущую задолженность.

Лишь после оплаты долга можно будет снимать обременение, и регистрировать сделку в Росреестре. В остальном, процедура соответствует тому алгоритму, который был приведен ранее.

Прекращение брачных отношений в последние годы стало часто встречающимся явлением, которое нередко провоцирует возникновение спорных обстоятельств с реализацией ипотечной квартиры. Если квартира находится в ипотеке, то при разводе, супруги могут воспользоваться одной из следующих схем:

  1. Обратиться в банк и оформить два разных кредита с выделением доли квартиры каждому из супругов.
  2. Переписать долг на одного из супругов, если жилье было куплено до заключения брачных отношений.

Единственным нюансом будет тот момент, что платежи, сделанные после заключения брака в отношении ранее оформленной ипотеки, могут подлежать разделу, как общее имущество.

Читайте также:  Как распределить семейный бюджет при ипотеке

Доброго дня, господа риелторы!

У меня такой вопрос и ситуация: Приобрела квартиру на вторичном рынке в МО в ипотеку, первоначальный взнос 50%, сбербанк. Плачу исправно, пока что слегка округляя сумму. Но появилось желание приобрести квартиру большего размера и в новостройке. Подскажите, можно ли «вывести» квартиру из под ипотеки у банка, взять другой кредит (тоже у сбера) и дальше уже платить.
Спасибо за ответы!

Владимир, добрый день.
Ваша ситуация разрешима. В вашем случае необходимо продать квратиру из под залога (взять у Банка ряд писем, разрешающих данную сделку), получить одобрение и кредит в СБ и купить квартиру, новую, отвечающую Вашим требованиям. Вся процедура (продажа-получение кредита-покупка) будут проводиться в один день, предворительно все подобрав, подготовив и согласовав.
Если необходима помощь, обращайтесь. Большой опыт работы с квартирами из-под залога, в т.ч. с СБ РФ.
Удачи

Да можно,нужно покупателю вместе с вами переоформит кредит на него,
затем 50% покупатель отдает Вам/ выплаченная сумма/, а остальные 50%
отдает банку и банк закрывает кредит, и квартира станет собственностью
покупателя.

Добрый день.
Вот сбер напрямую это вряд ли сделает, у них не предусмотрена возможность перевода кредита на новый объект, если только через залог.
Проще покупатель гасит кредит , снимается обременение, и покупка-продажа.
Если есть вопросы с рефинансированием обращайтесь АэНБИ 8-499-729-3001

Да, можно. Оговорите этот вариант со своим кредитным инспектором и приступайте.

Добрый день.
Теоретически можно, практически — необходимо пробовать.
Обратитесь с этим вопросом в банк.

Добрый день, Владимир
Это обычная (но сложная) альтернативная сделка
Если у Вас нет возможности погасить досрочно и вывести квартиру из-под залога, то нужно выставлять Вашу квартиру на продажу, как она есть (с залогом), искать покупателя, одновременно получать кредитное решение на покупку недвижимости.
Если Вы хотите купить новостройку, то она должна быть либо в собственности, либо если застройщик оформляет по переуступке, то она должна быть аккредитована банком
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина

Для того чтобы удобнее было ориентироваться в особенностях продажи ипотечной квартиры и покупки другой ипотечной квартиры, важно сначала определиться со сторонами договора ипотеки. Итак, банк, выдавший кредит, будет называться залогодержателем, а гражданин — заемщик ипотечного кредита – залогодателем. И теперь укажем основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Читайте также:  Как можно взять ипотеку в втб по двум документам

В жизни бывает множество особых ситуаций: изменение семейного положения, переезд на другое место жительства, ухудшение или улучшение финансового положения, а также другие случаи, вследствие наступления которых заемщик уже не желает жить в ипотечной квартире. Ведь квартира может уже просто не нравится заемщику (допустим, из-за неприязненных отношений с соседями и т.п.). В итоге возникает единственное желание – побыстрее избавиться от этого жилья и подыскать себе другое. Для этого часто изучают форумы, и читают отзывы.

Сам процесс изменения предмета залога начинается не только с поиска заемщиком иного подходящего жилья, но главное – с поиска клиента, который желает приобрести имеющееся жилье. Заемщик может найти клиента не только самостоятельно, но и воспользовавшись услугами банка.

Для того чтобы сделка была законной, заемщику необходимо уведомить своего залогодержателя (банк) о желании изменить предмет ипотеки. Для этого необходимо явиться лично в офис банка и составить для этого письменное заявление. В подобных случаях обычно приходится ждать ответа банка – конкретные сроки определяются банком исходя из его внутренних правил.

Для того чтобы продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку в изменении банка необходимости нет. Подобные сделки можно совершить и в нынешнем банке (тот же Сбербанк, ВТБ или иной банк, с которым заемщик заключил договор ипотеки).

В каждом банке есть свои особенности: в одном банке заменить залоговую квартиру можно лишь в случае погашения большей части кредита, в другом банке предъявляют более мягкие требования. Все зависит от конкретного банка, с которым заемщик заключил ипотечный договор.

Желание купить другую квартиру зачастую возникает, когда в семье появляется еще ребенок. И здесь важно учитывать правило о том, что распоряжаться средствами материнского капитала можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года. Но из общего правила есть исключения (к примеру, выплата основного долга и процентов).

Речь идет о случаях покупки недвижимости еще на этапе строительства. Квартира на этом этапе будет стоить гораздо дешевле, но есть и риски недостроя.

Бывают и случаи, когда заемщик передумал продавать свою ипотечную квартиру и приобретать другую квартиру в ипотеку. Это конечно можно, но для того, чтобы не наступили отрицательные последствия ввиду отказа от исполнения обязательств по новому договору, все отменить желательно до подписания нового договора. Соответственно, в таком случае заемщик будет также продолжать оплачивать свой ипотечный кредит.

Adblock
detector