Дело в том, что вы сначала должны погасить кредит деньгами с продажи, а потом сможете наделить детей собственностью в новой квартире. Это называется продажа с последующей покуакой, а опека хочет с одновременной покупкой.
А как иначе? Мы готовы внести депозит на этот короткий промежуток времени. На регистрацию договора продажи комнаты — 1 мес, погасить кредит — 1 день, выделение доли детям, получение свидетельств — еще 3 нед. Те максимум мне нужно 2 месяца, на которые я готова положить день.
НО, проблема то не в этом, Опека говорит нам так: либо купить им что-то ЕЩЕ взамен комнаты. Либо депозит до 18-ти лет. А в новой квартире, даже если я и раньше (вдруг) закрою ипотеку дарить взамен комнаты нельзя, тк.к. они как наследники ее все равно получат после моей смерти)))). Бред.
Может, кто-нибудь сталкивался с таким, что нам делать?
. положить день — читай: положить депозит
Все логично,в случае если его родители,заемщики банка, вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный кредит, и квартиру придется реализовывать,
то ребенок рискует оказаться на улице,чего органы опеки допустить не должны.Поэтому,прежде чем получить положительное решение от органов опеки и попечительства,в первую очередь необходимо выполнить условия по ипотечному кредиту перед банком.
Это «нельзя» обосновано тем, что продажа это деньги, а дарение — это безвозмездная сделка. Например, в случае расторжения сделки покупатель получает назад свои деньги, а в случае расторжения дарения одаряемый не получает вообще ничего.
Артем, так ведь ипотека будет гаситься со средств от продажи комнаты, и ребенок никак не окажется на улице. Стоимость комнаты перекрывает оставшийся долг по ипотеке. Тут нет риска, что ребенок окажется на улице.
Даниил, если я детям выделю долю в новой квартире (а это как раз дарение) а никак не смогу же расторгнуть договор дарения детям, опять таки, та же самая Опека этого не разрешит. Разве можно выделить доли детям в квартире другим способом?
В опеке сидят не юристы, и эта их фишка с наследством уже просто злит и вызывает презрение к таким, с позволения сказать, специалистам. Какое они имеют моральное право заранее «хоронить» родителей?! И вообще, Даже куриными мозгами можно понять, что, пока родители живы, они вправе и продать, и подарить, и завещать кому-то эту квартиру. При чем тут наследство.
Но сам по себе отказ правомерен.
Нельзя потому, что вырученные за продажу имущества детей деньги — это деньги детей, распоряжаться ими родители могут только с разрешения органов опеки. Можно было бы потратить их на ПОКУПКУ недвижимости на имя детей, но закон прямо запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, т.е. дети ничего покупать не могут у родителей, возможно только дарение от родителей.
Вот и получается, что родители дарят, а детские деньги могут только лечь детям на счет или с разрешения органов опеки могут быть потрачены на НУЖДЫ ДЕТЕЙ, но никак не на погашение родительского кредита.
Это основное, но там еще много вопросов с очередностью действий по выделу доли и погашению кредита.
Совсем недавно такая сделка в Питере была бы возможна, но сейчас органы опеки получили распоряжение не давать в таких случаях разрешение на продажу. Можно попробовать оспорить их отказ в суде.
Вот и именно, что для ДЕТЕЙ не будет безвозмездно на самом деле и деньги поступят в распоряжение родителей, а на бумаге будет дарение
И еще,один нюанс:
Согласна про деньги и безвозмездно . но, как раз это для детей не будет безвозмездно, так как из их денег в том числе гаситься кредит, т.е. фактически они участвуют в покупке квартиры.