В итоге после заявления квартирантов о том, что они съезжают, я решила попродавать пару недель, а потом, если не получится, опять сдать (бывший муж участие в оплате ипотеки не принимал, а сама я бы длительный простой квартиры не вытянула).
Это все лирика, а теперь пошагово:
- Подала в банк заявление о том, что хочу продать залоговую квартиру (оказалось, это формальность и в принципе они никому не отказывают).
- Созвонилась со специалистом банка и сообщила о своем желании. Но хочу отметить, что перед этим я перерывала информацию в интернете о том, как именно мой банк продавал залоговые квартиры. Нашла несколько схем: 1. Деньги покупателя на мой счет до совершения сделки (утопичная схема, т.к. на такие риски ни один покупатель в здравом уме не пошел бы). 2. Ипотека на нового покупателя, у которого ипотека в этом же банке. 3. Ячейка с одновременным снятием обременения и договором купли продажи.
Специалист в банке сообщил о том, что я могу продавать по 1,2 схемам. Когда я спросила про третью схему, сказал что это возможно, но только после всех ипотек, а очереди сейчас большие и т.д.
- Подала я фото объявление в bn на неделю в конце марта. Цену ставила практически по нижней границе. Дешевле моей было пару квартир.
- Начались звонки. О том, что квартира в залоге, я сообщала сразу же. Появились 2 потенциальных покупателя. Но квартиранты жили в квартире до 1 апреля, поэтому я говорила, что просмотр возможен только 1 числа. У первых были прямые деньги, у вторых ипотека в нашем банке. С прямыми деньгами покупатели отвалились через недельку, а с ипотекой ждали. Как-то сразу сложилось с ними понимание.
- 1 апреля в 15.00 выезжают наши квартиранты, в 17.00 показ.
- После просмотра получено согласие на покупку. Наша квартира была с неплохим ремонтом, и им она понравилась. Залог я не стала брать. т.к. как-то растерялась, что она так быстро продастся.
- Заказала выписку из ЕГРП, получила форму-7, 9, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- В день сделки все прошло быстро и гладко. Первоначальный взнос покупателей закладывали в ячейку, и эти деньги получал бывший муж. Остальные деньги падали на мой счет в банке, откуда списывалась задолженность по кредиту.
- Подавали документы в регистрационную палату в следующем составе: покупатели, продавцы и представитель банка. Правда при приемке просидели там 4 часа, т.к. у них первый раз проходила такая сделка и они просто не знали, что и как оформлять.
- Зарегистрировали сделку за 5 дней.
- Выписались мы с дочкой из квартиры и получили чистую форму-9, ну и в банк за справкой о том, что ипотека погашена и за деньгами.
Т.е. с момента просмотра и получения денег прошел ровно месяц.