Как продать квартиру чтобы не платить налог если ипотеку только погасили

Потому что здесь передачей денежных средств занимается финансовая организация, которая предоставляет заем покупателю. Ипотека — это целевой кредит (заём), который выделяется банком или другой финансовой организацией на длительный срок и, как правило, под весомый процент.

Есть ли риски для продавца:

считается, что главный риск в сделке купли-продажи — это возможность наткнуться на мошенника, который после оформлении и регистрации отчуждения квартиры не оплатит денежные средства, указанные в договоре.

поймем, взимается ли подоходный налог при обмене квартир.

7 Покупка квартиры в ипотеку
8 Налогообложение операций по обмену жилья
6 Переуступка требования: кто платит налог
1 Налоговые обязательства, возникающие при покупке жилья
4.4 Определяем остаток к возврату
4.1 Определяем сроки отчетности
4.3 Считаем уплаченный НДФЛ
5 Если используется материнский капитал
4 Порядок получения имущественного вычета
- 4.1 Определяем сроки отчетности
- 4.2 Считаем сумму дохода
- 4.3 Считаем уплаченный НДФЛ
- 4.4 Определяем остаток к возврату
3 Налоговые вычеты: что это такое
2 Кто должен платить налог на недвижимость
4.2 Считаем сумму дохода

Налоговые обязательства, возникающие при покупке жилья Хотелось бы сразу, не вдаваясь в тонкости действующего законодательства, успокоить тех, кто уже купил новое жилье и тех, кто только собирается совершить такую сделку.

И только после снятия обременения будет зарегистрирован переход права собственности.

Заполнять декларацию в таком случае тоже не требуется: государство несколько облегчило жизнь контролирующим органам и продавцам. Через сколько после получения кредита можно продать квартиру без уплаты налога?

Отсчет срока владения начинается с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов. По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
в качестве наследства;
по соглашению пожизненной ренты (содержания).
в качестве дара;

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом. Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию.

Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи.

Как правило, срок передачи денег составляет 3-7 дней (стандартный срок перевода безналичных средств с одной финансовой организации в другую); во втором случае банк открывает ячейку, куда закладывает установленную договором сумму. Продавец сможет получить средства только после прохождения процедуры регистрации прав собственности.

Особенности продажи квартиры в ипотеку Данный вид сделки отличается от обычного отчуждения квартиры, где передача имущества осуществляется по стандартному договору.

Внимание В остальных случаях для квартир, приобретенных после этой даты, минимальный срок владения всегда будет составлять 5 лет.

Если квартира получена в наследство, срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя. Если квартира была куплена, срок владения начинает отсчитываться со дня регистрации права собственности.

Этот доход Вы можете уменьшить на 1 000 000 рублей и с остальной разницы уплатить 13 процентов налога на доходы либо можете уменьшить на сумму понесенных расходов, связанных с покупкой.Т.е. сумма налога = (цена продажи — цена покупки) * 13%Налоговый кодекс РФСтатья 220.

Имущественные налоговые вычеты2.

Имущественный налоговый вычет1) имущественный налоговый вычет предоставляется:— в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Ведь на самом деле нередки ситуации, когда молодой паре или большой семье приходится менять жилье, даже то, которое в собственности недавно. К сожалению, договора обмена сейчас очень редки.

В основном, сделки совершаются через продажу и покупку недвижимости. А любая продажа — это необходимость уплатить подоходный налог. А если учесть стоимость современного, даже очень скромного жилья, то суммы НДФЛ получаются заоблачные.

Поэтому возможность зачета квартиры при покупке и продаже — это огромное подспорье собственникам. Но для того, чтобы грамотно все оформить и постараться избежать уплаты налога, нужно разобраться в тонкостях налогового законодательства.

Итак, давайте разберемся, какие права и обязанности есть у тех, кто продает одну квартиру и покупает другую. Оглавление статьи

1 Сколько лет в собственности2 Малый срок владения имуществом2.

Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо.

То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права. Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года, например.

НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:

Платежное поручение в банк о переводе на ваш счет
Расписку от продавца в получении денег за продажу

То есть, так или иначе налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 22.07.2019 мы ответили на 323 вопроса.

Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

ЮристОбщаться в чате
- 8,6рейтинг
- эксперт

Марина, добрый вечер! Квартиру я покупала за собственные средства, уже находясь в браке.

Добрый день. Я продаю свою квартиру, находящуюся в собственности 2 года, чтобы мы с мужем смогли расплатиться с ипотекой. Ипотеку муж брал до брака, оформлен кредит на него. Квартиру я покупала за собственные средства, уже находясь в браке. В связи с этим возникли следующие вопросы:

— т.к. квартира продается ради погашения кредита, могу ли я не платить налог с её продажи, отразив данный факт в отчетности для налоговой?

— будет ли иметь в этом случае юридическую силу расписка, полученная от мужа, в том, что он берет у меня средства с продажи квартиры, чтобы погасить ипотечный кредит (с приложением документов из банка о внесении суммы);

— какие ещё есть возможности в нашем случае не выплачивать налог с продажи квартиры?

Ответы юристов (1)

9,1 рейтинг
6706 отзывов эксперт

Марина, добрый вечер!

Квартиру я покупала за собственные средства, уже находясь в браке. В связи с этим возникли следующие вопросы:
Марина

Если право собственности на квартиру возникло (зарегистрировано в ЕГРП) во время брака в соот. со ст. 34 СК РФ это совместная собственность супругов. Самый простой вариант уменьшить размер дохода от продажи квартиры на размер расходов, понесенных на ее приобретение, налог надо будет заплатить при положительной разнице. Например продаете за 2 млн. а покупали за 1,8 млн. — налог 13% платите с 200 тыс. т.е. 26 тыс. Если расходы на приобретение подтвердить нечем можно получить вычет при продаже в размере не более 1 млн. Т.е. продаете за 2 млн. — 1 млн. налог платится с оставшейся суммы. Поскольку собственность совместная если зарегистрирована на обоих супругов по долям и также по долям продается право на вычет в 1 млн. получает каждый из супругов.

— т.к. квартира продается ради погашения кредита, могу ли я не платить налог с её продажи, отразив данный факт в отчетности для налоговой?
Марина

Это не основание для освобождение от уплаты налога с продажи.

будет ли иметь в этом случае юридическую силу расписка, полученная от мужа, в том, что он берет у меня средства с продажи квартиры, чтобы погасить ипотечный кредит (с приложением документов из банка о внесении суммы);
Марина

Для налога с продажи квартиры не имеет значения куда пошли средства полученные от ее продажи.

Есть ли риски для продавца? ↓
Процедура продажи квартиры по ипотеке ↓
Проверка состояния ↓
Оценка стоимости ↓
Передача квартиры в залог ↓
Перечисление денег ↓
Особенности продажи квартиры в ипотеку ↓
Налогообложение ↓

Не стоит бояться продавать квартиру по ипотеке. На самом деле такая процедура хоть и требует ответственного подхода, на рынке недвижимости она является одной из самых безопасных. Все потому, что в данную сделку вовлечена третья сторона – банк, который несет полную ответственность за оформление ипотеки на покупателя. Финансовая организация предоставляет гарантию, что сделка по отчуждению будет правомерной и справедливой.

Рассмотрим каждый вариант подробнее:

Продавец сможет получить средства только после прохождения процедуры регистрации прав собственности.

При этом следует учитывать, что при продаже доле в праве собственности НДФЛ будет взиматься вне зависимости от срока владения.

Кадастровая стоимость Если стоимость квартиры составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, то налог исчисляется в зависимости от стоимости, указанной в договоре. Это нововведение было сделано для того, чтобы воспрепятствовать фиктивному занижению суммы сделки.

Например, вы купили квартиру за 1 млн. рублей и продаете ее тоже за 1 млн.

У меня и процент по ипотеке был меньше, т.к. взнос первоначальный большой. А потом когда мы нашли квартиру за 2200, и дешевле не могли найти, то подали документы на сумму 900 тыс.

Горячая тема]А ВАШ РЕБЕНОК – ВОЛОНТЕР ИЛИ «ВОЛОНТЕР»?Как наши дети становятся мошенниками поневоле Чем чревата продажа квартиры в ипотеку?Квартира в собственности менее 3х лет.На страницу 1, 2, 3, 4 След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет Автор Сообщение radianceСтудентНа сайте с 09.10.08Сообщения: 2458В дневниках: 42 Добавлено: Вт Янв 24, 2012 16:25 Заголовок сообщения: Чем чревата продажа квартиры в ипотеку? Доброго времени суток всем!Помогите, пожалуйста, советом и знаниями. Ситуация следующая: родственники продают свою квартиру, которая по документам в собственности менее трех лет. Один риэлтор сказал «не связывайтесь с покупателями-ипотечниками», но доходчиво не объяснил, чем это грозит и в чем выразится. Другой риэлтор предлагает хороший вариант, но покупатель с ипотекой и говорит, что ничего страшного в этом нет.Сами неграмотные в этом вопросепоэтому прошу помощи у знающих людей.

Но расходы на ремонт также должны быть подтверждены документально чеками, актами приема работ и т.д. Налоговые органы тщательно проверяют все документы, поэтому очень желательно их сохранять.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Налоговый вычет Закон позволяет воспользоваться правом на стандартный налоговый вычет в размере до 1 млн.

Например, вы получили квартиру в дар и сразу же продаете ее за 2 млн.

рублей. В таком случае вы можете получить налоговый вычет на 1 млн. рублей, и налог в размере 13% будет вычисляться из 2 млн. рублей. При этом существует ряд нюансов:

После регистрации договора, Росреестр предоставит выписку, которую необходимо предоставить в банк, чтобы оформить ипотечный заем.

По завершению, банк или другая финансовая организация переводит сумму, указанную в договоре продавцу.
Проверка состояния Проверять состояние квартиры перед покупкой обязательно каждому покупателю.

Для этого ему необходимо обратить внимание на:

Не должно быть пробоин в водосточных и газовых трубах, а также не должна быть испорчена изоляция электросетей. Счетчики имеют целые и неповрежденные пломбы;

состояние конструкции.