Купили 4 комнатную квартиру у родственников за пол цены.
Но нас не устраивает район и ипотека, с помощи которой пришлось прибегнуть.
Хотим продать и купить квартиру меньше и в др районе.
Ипотека 1,2 млн рублей на сегодня.
Существуют ли варианты, что люди вносят предоплату налом (оформление у нотариуса?), мы гасим ипотеку, снимаем обременение и совершаем сделку купли — продажи.
Возможно ли это вообще? Какие документы надо оформить, что бы люди согласились на эти условия и для них все было безопасно.
Кто — нибудь делал подобные сделки?
Буду рада любым ответам.
Для покупателей спокойнее, потому что и так 4-комнатная квартира они обычно хуже продаются, плюс кризис, а Вам нужен человек который согласится вносить деньги заранее и ждать Вашу квартиру, и у которого будет наличка, а не ипотека или мат.капитал допустим.
Konfeta5,
да? интересно.
буду знать.
Это связанно с бОльшими рисками?
Именно так и есть, все документы будут оформляться не менее 1 месяца, а то и 2. Не многие захотят жить в режиме волнения и ожидания, куда более проще и лучше купить просто квартиру без таких проблем.
Это связано и с рисками, и с тем что квартиру придется ждать около 2 месяцев, а не каждый так захочет. Потому что можно намного быстрее купить квартиру и без проблем, и волнений.
Тем более, вам нужен покупатель с наличкой, а по рыночной цене в момент кризиса с такими проблемами, и размером в виде 4-комнаты Вы не продадите.
да можно. это еще один вариант. Но не очень хороший, т.к. нам давали ипотеку не как просто физ лицу, а проверяли нашу фирму — у нас ООО с супругом.
А НДФЛ 2 — все по минималке((
Поэтому все очень сложно((
Да, бывает, что закладная у банка в хранилище в другом городе и надо еще ее заказать и получить. Так что месяца два, угу.
Автор, это дело не такое быстрое как кажется, именно поэтому многие и не выбирают такие квартиры. Особенно если учесть и риски покупателя.
Как я закрывала ипотеку и снимала обременение. Все как надо сделала — написала заявление о досрочном погашении, внесла нужную сумму, уточнила, все ли правильно. В итоге по какой-то ошибке банка у меня все равно остался долг в размере 6 копеек. 6 копеек — и из-за них закрытие ипотеки еще на месяц расстянулось. Потом три недели ждала, когда банк отдаст закладную ( так как хранится она за тридевять земель). Потом ждать еще 10 дней на снятие обременения.
Так что только на словах кажется, что все быстро и просто.
Даже трешки в лучшие времена продавались с трудом. Они всегда были, как говорится, не ликвидны. А тут — четырешка, да еще и с наличкой покупателя ждут, который согласен на такие головняки. Зачем выбирать проблемную квартиру, если рядом много простых и чистых квартир?
Да мы не торопимся) Год,два,три. как дело пойдет. Будет и наш покупатель.
А может искать хозяев двушки, которые хотят расширяться? Можно сразу квартирами махнуться, а через два месяца окончательно сделку оформить))
Ситуация такая. У меня есть однушка в ипотеке. Сейчас хотим брать другую квартиру в ипотеку, можно ли продать квартиру, которая ещё в ипотеке и взять квартиру дороже на сумму мат. Капитала, использовав его?
Вариантов несколько, здесь все зависит от банка, от стандартов его работы. Начать необходимо с получения информации относительно текущего держателя закладной по Вашему кредиту (если она есть). Так как закладная является ценной бумагой, то она могла быть продана, причем без Вашего на то согласия. Далее получите разрешение от банка (текущего владельца закладной); выясните, есть ли у банка заградительные комиссии для подобных случаев. Все Ваши дальнейшие шаги должны исходить из ответов на выше поставленные вопросы. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.
| Всё об Ипотечном кредитовании и о покупке квартиры в кредит. Подраздел: Ипотечные программы банков |
| Поиск по форуму |
| Поиск по метке |
| Расширенный поиск |
| К странице. |
Из ста сделок по продаже недвижимости около двух приходится на квартиры, обремененные ипотекой. Несмотря на такой небольшой процент агентства недвижимости, обычно, не отказываются от подобных сделок.
По мнению риэлторов самой удобной схемой продажи таких квартир является та, при которой снятие обременения происходит после подачи документов на регистрацию и соответственно после заключения договора купли-продажи. Продавец оплачивает остаток долга, и специалисты банка уже в одностороннем порядке снимают обременение с квартиры. Это позволяет не затягивать процесс и сделать его удобным для всех участников. В остальных случаях может происходить долгое согласование сделки с банком. Также удобно, когда покупатель берет кредит в том банке, у которого находится в залоге жилплощадь. Это значительно упрощает передачу обязательств по выплатам за квартиру.
При этом продавец не несет дополнительных расходов перед банком за операцию. Его главная задача – выплатить остаток долга по кредиту.
Может ли банк отказать в продаже?
Обычно банки соглашаются на проведение подобных операций, ведь им не выгодно иметь клиента, который не может или не хочет платить по ипотеке. При этом они охотней пойдут на продажу квартиры, чем обмен одной ипотечной квартиры на другую меньшего размера.
Какие существуют риски?
Самая главная опасность в этом случае – срыв сделки. Это может произойти по нескольким причинам: продавец или покупатель могут отказаться в последний момент. Помимо этого, квартира может не пройти перерегистрацию из-за незаконной перепланировки или долгов. В случае срыва сделки самой большей сложностью для продавца станет восстановление кредитных отношений с банком.
Почему выгодно покупать квартиру, обремененную ипотекой?
Из-за срочности продажи, такое жилье может стоить ниже рыночной цены. Однако это полностью зависит от желания продавца. Для покупателя взаимодействующего с агентством недвижимости, большой разницы у кого именно покупать квартиру, нет. Риэлторы полностью берут на себя юридическое сопровождение сделки и занимаются сбором всех документом.
Подводя итоги встречи, участники отметили, что не стоит бояться продавать квартиру в ипотеке. В российском законодательстве и риэлторовской практике имеются для этого все условия.