Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети и взять ипотеку

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Производим и продаём бизидомы, рамки, ростомеры, медальницы и много другое. Приглашаем к сотрудничеству. У нас высокое качество и.
Цена: 4 600 руб.

Продам детскую коляску Bebetto Expander 2 в 1 , пр-во Польша, в хорошем состоянии. Коляска очень надежная, с хорошей проходимостью, что.
Цена: 6 000 руб.

Продаю коляску-люльку дорогого и известного во всём мире итальянского бренда в не маркой,красивой расцветке для.
Цена: 8 500 руб.

Коляска в отличном состоянии, использовалась год с небольшим. Без дефектов. Ткань без царапин и пятен. Цвет pumpkin, страна.
Цена: 17 000 руб.

Если вы спросите, с чего начинали самые успешные бизнесмены планеты, то наверняка узнаете массу интересных и даже невероятных историй о.

Затянувшийся мелкий дождь, нервировавший жителей Нижнего Новгорода все выходные, наконец завершится.

Alexandr Skycam увлекается видео и постоянно записывает различные ролики с Нижним Новгородом в главной роли. Однако в этот раз нижегородец.

Вчера некоторым нижегородцам повезло, и они стали свидетелями необычного природного явления — на небе были настоящие облачные.

В опеке сидят не юристы, и эта их фишка с наследством уже просто злит и вызывает презрение к таким, с позволения сказать, специалистам. Какое они имеют моральное право заранее «хоронить» родителей?! И вообще, Даже куриными мозгами можно понять, что, пока родители живы, они вправе и продать, и подарить, и завещать кому-то эту квартиру. При чем тут наследство.
Но сам по себе отказ правомерен.
Нельзя потому, что вырученные за продажу имущества детей деньги — это деньги детей, распоряжаться ими родители могут только с разрешения органов опеки. Можно было бы потратить их на ПОКУПКУ недвижимости на имя детей, но закон прямо запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, т.е. дети ничего покупать не могут у родителей, возможно только дарение от родителей.
Вот и получается, что родители дарят, а детские деньги могут только лечь детям на счет или с разрешения органов опеки могут быть потрачены на НУЖДЫ ДЕТЕЙ, но никак не на погашение родительского кредита.
Это основное, но там еще много вопросов с очередностью действий по выделу доли и погашению кредита.
Совсем недавно такая сделка в Питере была бы возможна, но сейчас органы опеки получили распоряжение не давать в таких случаях разрешение на продажу. Можно попробовать оспорить их отказ в суде.

Читайте также:  Как вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку единовременно 2017

Вот и именно, что для ДЕТЕЙ не будет безвозмездно на самом деле и деньги поступят в распоряжение родителей, а на бумаге будет дарение

Дело в том, что вы сначала должны погасить кредит деньгами с продажи, а потом сможете наделить детей собственностью в новой квартире. Это называется продажа с последующей покуакой, а опека хочет с одновременной покупкой.

Продать или обменять квартиру, где несовершеннолетний ребенок является сособственником, проблематично, а взять ипотечный кредит на новое жилье, если предполагается, что дети будут наделены правом собственности, вообще невозможно. Или возможно? Давайте разберемся.

Банк не «даст добро» на сделку и кредит не выдаст, если в квартире, которую он возьмет в залог, сособственником будет ребенок – ведь право несовершеннолетних на жилплощадь охраняет российское законодательство.

Поэтому надо искать другие пути решения проблемы.

Кредит без проблем

Вы собираетесь расширять свою жилплощадь и брать ипотечный кредит. В вашей старой квартире вместе с вами проживает несовершеннолетнее чадо. Проживает, прописано, но сособственником не является. Тогда можете смело выбирать банк и получать кредит.

В этом случае вам не придется даже получать разрешения от органов опеки. Однако в некоторых банках его все же просят. Не хотите добывать еще одну бумажку, просто поменяйте банк.

Квартира с обременением не для детей

Но что делать, если ребенок является одним из собственников жилья и должен таковым остаться в новой квартире? Придется выкручиваться. Вариантов в этом случае может быть несколько. Грубо говоря, вам необходимо каким-то образом избавить старую квартиру от обременения в виде собственности ребенка, поскольку иначе ни органы опеки, ни сам банк не дадут вам ни разрешения, ни кредита.

Читайте также:  Как взять ипотеку в сбербанк на одного человека

Итак, как же поступить?

  1. Накопить на первый взнос.

Конечно, это не самое легкое решение, хотя все зависит от точки зрения. Вы можете накопить 10-20% от той суммы, которую предполагается взять в кредит, и это будет ваш первый взнос по ипотеке. Выгода в том, что вы никак не затрагиваете старую квартиру, в которой собственником является и ваш ребенок, а значит, банк возьмет в залог новую жилплощадь. Собственность можете оформлять на себя.

  1. Продать, купить, взять кредит.

Эта схема хоть и сложнее, но выгоднее первой. Исходные данные те же: ребенок – сособственник. Подразумевается, что вы продаете нынешнюю квартиру и покупаете другую меньшей площади, но только на ребенка, оставляя его собственником и не уменьшая его доли! Таким образом, у вас остается некоторая сумма денег на первый взнос. В этом случае органы опеки не увидят здесь ухудшения условия для несовершеннолетнего, так как его доля собственности увеличится. Вы спокойно берете кредит и переезжаете в новую квартиру. Плюс в том, что меньшая квартира может сдаваться в аренду, а с этих денег будет проще погашать кредит.

Самый простой вариант. Если у вас есть родственники, например, бабушка или дедушка, проживающие в своей приватизированной квартире, естественно, можно перевести долю ребенка туда. Не откажут ведь любимому внуку или внучке?! Бабушка с дедушкой дарят ребенку долю в своей квартире, а вы без проблем продаете старую жилплощадь и берете кредит на новую.

Adblock
detector