Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети и взять ипотеку

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Производим и продаём бизидомы, рамки, ростомеры, медальницы и много другое. Приглашаем к сотрудничеству. У нас высокое качество и.
Цена: 4 600 руб.

Продам детскую коляску Bebetto Expander 2 в 1 , пр-во Польша, в хорошем состоянии. Коляска очень надежная, с хорошей проходимостью, что.
Цена: 6 000 руб.

Продаю коляску-люльку дорогого и известного во всём мире итальянского бренда в не маркой,красивой расцветке для.
Цена: 8 500 руб.

Коляска в отличном состоянии, использовалась год с небольшим. Без дефектов. Ткань без царапин и пятен. Цвет pumpkin, страна.
Цена: 17 000 руб.

Если вы спросите, с чего начинали самые успешные бизнесмены планеты, то наверняка узнаете массу интересных и даже невероятных историй о.

Затянувшийся мелкий дождь, нервировавший жителей Нижнего Новгорода все выходные, наконец завершится.

Alexandr Skycam увлекается видео и постоянно записывает различные ролики с Нижним Новгородом в главной роли. Однако в этот раз нижегородец.

Вчера некоторым нижегородцам повезло, и они стали свидетелями необычного природного явления — на небе были настоящие облачные.

В опеке сидят не юристы, и эта их фишка с наследством уже просто злит и вызывает презрение к таким, с позволения сказать, специалистам. Какое они имеют моральное право заранее «хоронить» родителей?! И вообще, Даже куриными мозгами можно понять, что, пока родители живы, они вправе и продать, и подарить, и завещать кому-то эту квартиру. При чем тут наследство.
Но сам по себе отказ правомерен.
Нельзя потому, что вырученные за продажу имущества детей деньги — это деньги детей, распоряжаться ими родители могут только с разрешения органов опеки. Можно было бы потратить их на ПОКУПКУ недвижимости на имя детей, но закон прямо запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, т.е. дети ничего покупать не могут у родителей, возможно только дарение от родителей.
Вот и получается, что родители дарят, а детские деньги могут только лечь детям на счет или с разрешения органов опеки могут быть потрачены на НУЖДЫ ДЕТЕЙ, но никак не на погашение родительского кредита.
Это основное, но там еще много вопросов с очередностью действий по выделу доли и погашению кредита.
Совсем недавно такая сделка в Питере была бы возможна, но сейчас органы опеки получили распоряжение не давать в таких случаях разрешение на продажу. Можно попробовать оспорить их отказ в суде.

Читайте также:  Предметом залога по ипотечному договору может быть

Вот и именно, что для ДЕТЕЙ не будет безвозмездно на самом деле и деньги поступят в распоряжение родителей, а на бумаге будет дарение

Дело в том, что вы сначала должны погасить кредит деньгами с продажи, а потом сможете наделить детей собственностью в новой квартире. Это называется продажа с последующей покуакой, а опека хочет с одновременной покупкой.

Продать или обменять квартиру, где несовершеннолетний ребенок является сособственником, проблематично, а взять ипотечный кредит на новое жилье, если предполагается, что дети будут наделены правом собственности, вообще невозможно. Или возможно? Давайте разберемся.

Банк не «даст добро» на сделку и кредит не выдаст, если в квартире, которую он возьмет в залог, сособственником будет ребенок – ведь право несовершеннолетних на жилплощадь охраняет российское законодательство.

Поэтому надо искать другие пути решения проблемы.

Кредит без проблем

Вы собираетесь расширять свою жилплощадь и брать ипотечный кредит. В вашей старой квартире вместе с вами проживает несовершеннолетнее чадо. Проживает, прописано, но сособственником не является. Тогда можете смело выбирать банк и получать кредит.

В этом случае вам не придется даже получать разрешения от органов опеки. Однако в некоторых банках его все же просят. Не хотите добывать еще одну бумажку, просто поменяйте банк.

Квартира с обременением не для детей

Но что делать, если ребенок является одним из собственников жилья и должен таковым остаться в новой квартире? Придется выкручиваться. Вариантов в этом случае может быть несколько. Грубо говоря, вам необходимо каким-то образом избавить старую квартиру от обременения в виде собственности ребенка, поскольку иначе ни органы опеки, ни сам банк не дадут вам ни разрешения, ни кредита.

Читайте также:  Кто накладывает обременение на квартиру при ипотеке

Итак, как же поступить?

  1. Накопить на первый взнос.

Конечно, это не самое легкое решение, хотя все зависит от точки зрения. Вы можете накопить 10-20% от той суммы, которую предполагается взять в кредит, и это будет ваш первый взнос по ипотеке. Выгода в том, что вы никак не затрагиваете старую квартиру, в которой собственником является и ваш ребенок, а значит, банк возьмет в залог новую жилплощадь. Собственность можете оформлять на себя.

  1. Продать, купить, взять кредит.

Эта схема хоть и сложнее, но выгоднее первой. Исходные данные те же: ребенок – сособственник. Подразумевается, что вы продаете нынешнюю квартиру и покупаете другую меньшей площади, но только на ребенка, оставляя его собственником и не уменьшая его доли! Таким образом, у вас остается некоторая сумма денег на первый взнос. В этом случае органы опеки не увидят здесь ухудшения условия для несовершеннолетнего, так как его доля собственности увеличится. Вы спокойно берете кредит и переезжаете в новую квартиру. Плюс в том, что меньшая квартира может сдаваться в аренду, а с этих денег будет проще погашать кредит.

Самый простой вариант. Если у вас есть родственники, например, бабушка или дедушка, проживающие в своей приватизированной квартире, естественно, можно перевести долю ребенка туда. Не откажут ведь любимому внуку или внучке?! Бабушка с дедушкой дарят ребенку долю в своей квартире, а вы без проблем продаете старую жилплощадь и берете кредит на новую.

Adblock
detector