Как продать квартиру по ипотеке подводные камни

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

Хотите осуществить продажу своей квартиры посредством ипотеки, но боитесь прогадать? Мы расскажем вам о том, как происходит сама процедура купли-продажи, какие могут быть риски у продавца и стоит ли ожидать появления подводных камней.

Как утверждают кредитные специалисты крупнейших банков, а также сотрудники риэлтерских агентств – продажа недвижимости при помощи ипотеки является наиболее безопасным вариантом для продавца. Именно в этой ситуации всю процедуру от получения задатка до перечисления всей суммы за квартиры будут контролировать специалисты банка, а у покупателя будет больше ответственности.

В сравнении со стандартными сделками собственники могут быть намного спокойнее в том, что процедура продажи пройдет без накладок. Сегодня, когда мошенничество можно встретить довольно часто, лучше подписать договор в присутствии специальных представителей банка, чем надеяться на то, что покупатель останется честным на всех этапах заключения договора купли-продажи.

Многочисленные семьи уже смогли увериться в этом. За действия заемщика на различных этапах отвечает банки страховая компания – все это гарантирует спокойствие при продаже и подписании договора.

Разберем последовательность действий:

  • Первоначально вы находите клиента, который хочет приобрести вашу квартиру с помощью кредитных средств. Вы проводите осмотр, договариваетесь об условиях продажи.
  • После этого покупатель отправляется в банк, чтобы подать заявку на кредит, и предоставить все нужные документы. Если вы являетесь будущим покупателем, то ознакомьтесь с этой статьей, где представлены лучшие условия по ипотеке в этом году.
Читайте также:  Как оплатить ипотеку через банкомат росбанка

Из документов понадобится:

  1. технический паспорт,
  2. кадастровый паспорт,
  3. поэтажный план,
  4. экспликация, которую нужно запрашивать в БТИ.

Кроме того, если в квартире делалась перепланировка, её необходимо узаконить, иначе банк не пойдет не сделку. Помните, что в квартире не должно быть прописанных людей (запрашивается выписка из домовой книги), если собственников несколько – нужно получить письменное согласие на продажу жилья от каждого из них.

  • Далее проводится оценка недвижимости – это забота покупателя, оплачивает он ее самостоятельно. Заключение специалиста также передается в банк.

Прохождение оценочных процедур предваряет согласие кредитора на заключение сделки. Если выполняется страхование ипотечных рисков для сохранения ликвидного состояния жилья, то это гарантирует банку возврат вложенных средств в случае проблем с выплатами у заемщика.

Договор страхования заключает и оплачивает покупатель. Но если страховой случай наступит еще до перехода прав собственности, то возмещение получит текущий владелец жилья.

  • Когда банк одобряет заявку, вы заключаете с покупателем договор купли-продажи и заверяете его у нотариуса.
  • Далее следуете в банк, получаете свои деньги и передаете ключи и всю необходимую документацию покупателю.

Наиболее распространенный – это сроки, т.к. в некоторых банках срок рассмотрения заявки может тянуться до 2-ух недель, а перечисление средств может быть осуществлено только через несколько дней после оформления залога (квартиры) и его страхования.

Кроме того, следует внимательно отнестись к выбору оценочной компании, чтобы не прогадать на сумме, полученной вами за квартиру. Ведь если по оценке вам скажут рыночную сумму меньше, чем та, которую вы просите у покупателя, то банк одобрит именно меньшую из сумм, и у покупателя может не хватить средств для того, чтобы приобрести вашу недвижимость.

Также можно упомянуть о том, что любое жилье со временем теряет в своей цене, при том что банк рассчитывает свои проценты исходя из первоначальной стоимости. Соответственно, ваша конечная переплата будет гораздо выше цены, за которую вы в будущем сможете перепродать квартиру.

Помните, что на весь период действия кредитного договора, жилье будет находиться в залоге у банковской компании. Это значит, что пока задолженность не будет погашена, вы не сможете её продать, подарить, обменять и т.д.

После ее предварительного одобрения, вам необходимо будет предоставить пакет необходимых документов, который отличается для каждой категории заемщиков. Посмотреть список необходимых документов можно на официальном сайте выбранного вами банка.

После одобрения заявки и получения положительного решения, вы начинаете заниматься поиском подходящего объекта недвижимости. После его нахождения, собираете все необходимые документы по недвижимости и предоставляете их в банк.

Затем вы подписываете кредитный договор, регистрируете свои права на приобретаемую недвижимость в Росреестре и получаете жилищный кредит.

Если ваша квартира приобретена по ипотеке, и с долгом вы еще не расплатились, то продажа будет возможна только при одобрении вашего банка, подробнее можно прочесть здесь. Помимо этого, при продаже квартиры через ипотеку не стоит отдавать никому оригиналы документов по недвижимости до получения денег.

Adblock
detector