Сегодня военная ипотека считается новым продуктом на рынке недвижимости. По этой причине появляется масса вопросов как у продавцов, так и покупателей. Ответить на них получается далеко не у всех профессионалов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Сегодня уже нет необходимости ждать десятки лет, чтобы стать законным обладателем новой квартиры. Военная ипотека позволила служащим по контракту приобретать недвижимость в любом населённом пункте и регионе нашей страны, не имея никаких ограничений.
Воспользоваться программой можно уже на четвёртый год службы. Этот вид ипотечного кредитования был разработан в рамках государственного закона, который подразумевает осуществление ипотечной накопительной системы.
Специфической особенностью военной ипотеки принято считать выплату заёмных средств не самим покупателем квартиры, а Российским Министерством обороны, при помощи осуществления финансирования на специальный счёт участника программы. Согласно её положениям, ряд условий не позволяют владельцу продать жильё.
В их число входит:
- если имущество несвободно, поскольку в ней проживают люди;
- квартира числится в залоге;
- на территории имеются зарегистрированные жильцы;
- если на объект недвижимости могут предъявить права иные лица.
Если имущество было куплено по военной ипотеке, и кредитные средства полностью возвращены в банк, хозяин имущества может распоряжаться квартирой, так как пожелает. Реализовать сделку купли-продажи невозможно, если у него на это нет соответствующего разрешения.
Получить его можно в кредитном комитете, расположенном в той финансовой организации, где в дальнейшем будет осуществляться сделка купли-продажи. Если решение комиссии будет в положительном ключе, кредитор открывает счёт. Именно через него и будут осуществляться все финансовые операции.
Продавая имущество, собственник лично оплачивает услуги независимого эксперта, и только после этого приступает к его продаже. На следующем шаге с кредитором заключается договор, в котором описываются все условия продажи квартиры.
Правительство разрешает военным пользоваться целевым кредитованием дважды, даже если оно будет заключаться в покупке второй квартиры. Существующие нормативные акты никак не ограничивают это условие, действующее для членов накопительной программы.
Большинство покупателей скептически относятся к жилью, купленному по ипотеке, поэтому соглашаются на сделку с неохотой. В первую очередь это обусловлено рисками продажи, в рамках государственной программы. Но на самом деле, многие риски являются лишь заблуждением.
Контролем исполнения требований военного ипотечного кредитования занимается Администрация Президента России и считается наиважнейшим направлением политики нашей страны. Более того, все внесённые средства за покупку жёстко контролируются кредитором, который осуществлял финансирование.
Основной отличительной чертой военной ипотеки от классического займа принято считать необходимый пакет документов, который здесь гораздо шире. По этой причине на сделку потребуется немного больше времени.
По утверждению банкиров, продажа квартиры выгодна для продавца, поскольку финансовая компания обеспечивает полную безопасность расчётов, и самостоятельно занимается формированием всех соглашений.
К числу преимуществ можно отнести и следующие возможности:
- принимать участие в сделке могут только аккредитованные банкиры;
- уверенность в прозрачности сделки с юридической стороны;
- быстрые сроки регистрации договора, поскольку операция длится не более 7 суток;
- сделка более безопасна, поскольку полностью контролируется банкиром.
Среди немногочисленных недостатков можно выделить следующие моменты:
- стороны должны оплатить налог за доход, если сделка была оформлена по всем юридическим правилам;
- время получения финансов немного увеличивается, в сравнении с классической продажей, поскольку здесь необходимо блюсти конкретную структуру расчёта;
- к реализации допускается только то жильё, с которого снято обременение.
В последние нескольких лет кредиторам удалось наладить процесс передачи денег с военной ипотеки. Но всё же, продавцу нужно соблюдать некоторую осторожность. Хозяину нужно лично убедиться в том, что в сейфовой ячейке располагается вся оговоренная сумма. Но чтобы вскрыть ячейку, потребуется пакет документов.
Какие документы нужны для продажи доли в квартире в 2019 году? Найдите ответ на этой странице.
Успешность сделки зависит от соответствующей подготовки к процессу.
Продажа основывается на следующих шагах:
- как только собственник получит на руки свидетельство о регистрации в НИС, он может начинать подыскивать себе новую квартиру. Сделать это можно при помощи агентства либо самостоятельно;
- когда понравившаяся недвижимость уже выбрана, покупателю нужно договориться о встречи с продавцом. Если военный обратился в агентство, навстречу приходит и риелтор. Стороны обговаривают стоимость и условия осуществления сделки;
- фиксируются достигнутые участниками договорённости, оформив предварительное соглашение;
- после, продавец обращается в кредитное учреждение, предоставляя копии бумаг на имущество. Важно, чтобы банк имел соответствующий вид кредитования и аккредитацию;
- приобретатель, являющийся членом НИС, составляет заявление на получение займа и предоставляет кредитору все бумаги. Финансовое учреждение тщательно проверяет их и выносит своё решение;
- если банк даст положительный ответ, заёмщик открывает новый счёт в этом банке. В дальнейшем на него будут переведены финансы с лицевого счёта Росвоенипотеке, включая банковские средства;
- продавец направляет пакет документов в оценочную организацию, предоставив эксперту доступ в квартиру;
- если жилплощадь соответствует всем параметрам, которые выставляет банкир, между ними заключается кредитное соглашение;
- на этом шаге при желании заёмщик может оформить страховку на своё имущество и титул. Здесь плательщиком выступает член НИС;
- после проверки и рассмотрения всех бумаг, они передаются в Росвоенипотеку. Их также анализируют на соответствие действующему законодательству;
- в случае положительного ответа Росвоенипотеки на одобрение соглашения, финансы с накопительного счёта перенаправляются на открытый счёт в банке;
- покупатель и продавец имущества ставят свои подписи в соглашении;
- после регистрации прав собственности, соглашение перенаправляется кредитору, после чего на счёт продавца поступают деньги;
- бывший хозяин имущества снимается с учёта, в указанное время он отдаёт ключи новому собственнику.
На сегодняшний день с Министерством обороны в данной области взаимодействуют следующие финансовые компании:
Большинство кредиторов не желают работать с данными программами, и причин этому множество. Зачастую такое решение они выносят из-за того, что государство предъявляет к финансовым организациям слишком завышенные требования. Так, правительство обязывает совершать анализ конкретного плана по поводу обнаружения всевозможных коррупционных махинаций.
Количество документов немного больше в сравнении с продажей обычного имущества. Иногда на подготовку уходит целый месяц.
В частности, требуется следующий набор бумаг:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
- паспорт покупателя;
- кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
- технический паспорт БТИ;
- выписка из ЕГРН, которая заказывается покупателем после снятия обременения.