Сейчас люди очень редко покупают квартиры без кредитов, поэтому многих продавцов интересует вопрос, как продать квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ 24 или другого банка. Бывает такое, что ипотечный кредит за недвижимость еще не выплачен, но квартиру требуется продать. Сделать это по обычной схеме у вас не получится, поэтому следует сначала узнать обо всех нюансах, а также трудностях, с которыми вы можете столкнуться. Из данной статьи вы узнаете, как продать квартиру, если она с ипотекой ВТБ 24, что вам нужно учитывать при этом.
Для продажи квартиры, которая была куплена в ипотеку, может быть много причин, например:
- Человек захотел взять другое жилье с большей площадью, так как в семье родился ребенка. Также за какое-то время у человека могли поменяться доходы. Если они стали выше, то он захочет приобрести в дальнейшем более дорогое жилье.
- Заемщик не может больше выплачивать банку необходимую сумму ежемесячно. Возможно, что его понизили на работе или уволили. В таком случае оплачивать кредит вовремя у него больше не получится, а значит стоит просто избавиться от квартиры.
- Необходимость продажи недвижимости может возникнуть в том случае, если вы переезжаете в другой город.
- Желание получить дополнительный доход. Дело в том, что если жилье изначально покупалось еще в строящемся доме, то через время квартиры в нем могут очень сильно подорожать. Соответственно на этом можно очень неплохо заработать. Продаваемая квартира может подняться в цене, в некоторых случаях, в два раза.
Если вы решили продать квартиру, которая находится в ипотеке у банка ВТБ 24, то вам следует знать обо всех трудностях, с которыми вы можете столкнуться во время ее продажи. Основные проблемы заключаются в следующем:
Как продать ипотечную квартиру? Существует несколько способов продать свое жилье, которое находится в ипотеке. Наиболее приемлемый и простой – продажа за наличные. Осуществляется сделка следующим образом:
- Две стороны – покупатель и продавец, подписывают соглашение, которое в обязательном порядке заверяется нотариально.
- Далее покупатель должен внести аванс, который полностью перекрывает долг по кредиту. То есть, получается, что квартира полностью выкуплена у банка и никаких обязательств продавец больше не имеет.
- Следующий этап – подписание договора купли-продажи. Здесь сделка осуществляется в самом обычном режиме.
Как уже писалось выше, мало кто из покупателей готов рассмотреть такой вариант покупки жилья. Поэтому, скорее всего, вы очень долго будете продавать свою квартиру, если не рассмотрите другие варианты.
Если покупатель согласен, то ему можно передать долговые обязательства. Однако и тут есть некоторые нюансы. Переоформление договора производится только в том случае, если желающий купить квартиру имеет стабильный доход (и может подтвердить его документально, что немаловажно), а также у него хорошая кредитная история. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель соответствует данным требованиям.
Осуществить сделку можно через финансовую организацию. Это очень удобно, если вы не хотите заниматься этим самостоятельно или вы вообще находитесь в другом городе. Вам не придется тратить свое время и силы, что для многих окажется очень важным моментом. В таком случае всеми этапами сделки будут заниматься сотрудники банка. Если будет иметься какой-то остаток денежных средств – то есть, разница между погашенной ипотекой и суммой продажи, то деньги поместят в специальную банковскую ячейку. Средства можно будет забрать в любое удобное время.
Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ? Сделка по продаже квартиры состоит из нескольких этапов. Если вы будете заниматься продажей самостоятельно, то у вас это может вызывать некоторые трудности. Однако не стоит паниковать, необходимо просто внимательно изучить всю информацию:
- Покупатель обращается в организацию с целью приобрести конкретную квартиру.
- Банковские работники оформляют договор, который покупатель должен подписать, после чего этот договор заверяется нотариально. Данный этап обязателен.
- Покупатель должен внести в банк средства за квартиру. Однако эти средства должны быть разделены на две части. Первая часть необходимо для того, чтобы погасить долг, который остался по ипотеке. Вторая – денежные средства, которые переходят продавцу.
- После того, как деньги будут внесены, с квартиры будут сняты все обременения, и она больше не будет считаться ипотечной.
- Жилье регистрируется, так как у него меняется собственник.
- Банк забирает свои денежные средства, а продавец свои.
Важно! Банки войдут в ваше положение только в том случае, если вы являетесь добропорядочным заемщиком, который всегда вовремя оплачивает ипотеку. Если у вас были просрочки, то будьте готовы к тому, что в продаже квартиры вам будет отказано.
Да, продажа квартиры, которая еще находится в ипотеке – это не самая популярная процедура. Чаще всего такую сделку приходится совершать в случае безвыходных ситуаций. Однако это не является чем-то из ряда вон выходящим, а значит, вы можете обратиться в банк с такой просьбой. Теперь вас больше не будет волновать вопрос, можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачен весь кредит.
Здравствуйте. Я хочу продать квартиру в Подмосковье, она в ипотеке и купить в Москве в ипотеку.Какие мои шаги?
Добрый день. Надо будет согласовать предстоящую продажу квартиры с банком,получить предварительное одобрение на новый кредит,оценить квартиру,выяснить,где сейчас закладная,найти покупателя,подобрать квартиру и продать имеющуюся квартиру одновременно с покупкой новой. Покупатель будет нужен со свободными деньгами или (скорее всего) — с ипотекой того же банка. Начните с поиска риэлтора. Это все наша работа)
Добрый день! Купил однушку, в ипотеке втб, 50% основного долга выплачено, ставка 9.3%.
По Вашему опыту:
1. Разрешит ли банк продать квартиру? (Ради расширения жилплощади и последующего приобретения двушки)
2. Если да, то насколько трудно будет её продать, не снимая обременения? Возможно ли, что покупателю банк предложит ту же процентную ставку? (Уверен, что при этом продать смогу дороже, ведь сейчас %>10).
Заранее благодарен, за Ваши ответы. Извините, тема заезжена, но все прошлые нашел только 2015/16 годов.
Добрый день.
1. Конечно разрешит. Банку, если честно, вообще все равно. Тут продажа будет выглядеть так: а) покупатель со свободными деньгами гасит Вашу ипотеку; б) покупатель ипотечный заёмщик ВТБ берет абсолютно новый кредит на приобретение Вашей квартиры.
2. Объективно трудно, Иван. Значительная часть сегодняшнего спроса для Вашей ситуации просто не подходит. Вам необходим покупатель со свободными деньгами (таких сейчас мало) или с ипотекой того же ВТБ (таких много, но не абсолютно большинство). Здесь, например, было бы проще со Сбером (безоговорочный лидер по ипотеке). Как вариант, можно пытаться ориентировать Вашего потенциального покупателя с ипотекой иного банка на банк ВТБ, но тут нужен грамотный диалог и аргументация. И да, ставка по Вашему кредиту актуальна только для Вас… условия по Вашему кредиту не продаются/передаются новому собственнику.