Подскажите, пожалуйста, стандартный алгоритм продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, который чаще всего применяется в последнее время.
«стандартный алгоритм продажи квартиры»
Никакого алгоритма по продаже и покупке квартир/домов/земельных участков и т. д., вообще не существует. Есть правильный подход:
Найти высококлассного риэлтора, далее до поиска покупателя, Вы ни о чём не думаете. Когда конкретный покупатель будет найден, Ваш риэлтор введёт Вас в курс происходящего и расскажет технологию и хронологию сделки.
Волшебной таблетки, в сделках с недвижимостью, не существует.
Спасибо, я понимаю, что волшебной таблетки в сделках с недвижимостью не существует. Но все-таки хотела бы узнать краткий алгоритм по конкретной ситуации: покупатель с наличными хочет купить квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка.
Дина, покупателю нужен не просто высококлассный риэлтор, как заметил мой коллега, а высококлассный риэлтор, который умеет работать с залоговым имуществом. Далеко не каждому это дано, а вы хотите на форуме получить алгоритм, причем краткий :)). Для покупателя существуют большие риски, залоговые сделки входят в число самых сложных —
будьте бдительны!
Благодарю за советы! Но может быть все-таки кто-то может написать из своего опыта хотя бы кратко алгоритм продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка?
Краткий алгоритм:
1. Позвонить в банк, где заложена квартира.
2. Выслушать специалистов банка.
Валентина, большое спасибо за наглядный алгоритм!
Антонина, спасибо за ответ и хорошую статью! А что именно вы имели ввиду под «Очень важный момент — срок получения закладной.» ?
В последнее время в сбере с выдачей закладных проблема: очень часто их теряют и сотрудники тянут время и не говорят сразу об этом, это потеря времени как для продавца, так и для покупателя. Скажу честно, это не только проблема сбера.
Выход решения этой проблемы есть: через дубликат закладной. но мало кто о ней знает)
В среднем они берут 2-3 недели на выдачу закладной с момента полного досрочного погашения, если будут затягивать, значит «что-то пошло не так».
Лучше перед тем как гаситься постараться выяснить «судьбу» вашей закладной
Антонина, большое спасибо за совет! А может быть вы еще можете посоветовать что можно сделать до сделки, чтобы ее ускорить?
я продаю квартиру.
пришли покупатели. все им понравилось.
у них ипотека.
предлагают такой вариант — дают мне задаток 10.000, чтоб никому не показывал больше. потом отдают наличными 150.000, заключаем сделку в росреестре с обременением. и только через 5 дней(после того как сделка в росреестре пройдет) идем с покупателем в банк и банк отдает мне оставшуюся сумму в 900000.
как вам такая схема?
мне честно говоря не очень, потому что я продавал недвижимость покупателю с ипотекой в 2013 году и он мне всю сумму наличными отдал тогда.
как сделать сейчас так чтобы они мне всю сумму отдали сразу?
Задаток сразу 150.000 и предварительный договор составляете. Если они отскочат — задаток им можете не возвращать.
В принципе остальное — оплата после регистрации сделки и обременения — это нормально. Главное всё в договоре прописать.
Видимо им такое условие банк даёт по выдаче ипотечных денег.
Большинство банков только после регистрации и отдают кредитные бабки продавцу.
я продаю квартиру.
пришли покупатели. все им понравилось.
у них ипотека.
предлагают такой вариант — дают мне задаток 10.000, чтоб никому не показывал больше. потом отдают наличными 150.000, заключаем сделку в росреестре с обременением. и только через 5 дней(после того как сделка в росреестре пройдет) идем с покупателем в банк и банк отдает мне оставшуюся сумму в 900000.
как вам такая схема?
мне честно говоря не очень, потому что я продавал недвижимость покупателю с ипотекой в 2013 году и он мне всю сумму наличными отдал тогда.
как сделать сейчас так чтобы они мне всю сумму отдали сразу?
А банк то согласен на такую схему? Кто будет залогодержателем в закладной, если квартира уже переоформлена на покупателя без участия банка
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
должны были поднять до 5 лет (2 года назад ещё собирались). От перекупов.
Мы покупали квартиру в ипотеке. Просто искать покупателей, которые готовы досрочно погасить вашу ипотеку в банке. Более долгое оформление сделки, риски покупателей. Нужно будет их привлечь (ценой, качеством). ¶
Родственники недавно приобрели квартиру, которая была в ипотеке. Продавцы в агентстве недвижимости брали займ на погашение ипотеки для снятия обременения, после снятия, покупатели оформляют ипотеку. Но там не было детей в доле, у Вас вложен мат.капитал? Если есть доли детей, то необходимо будет получать разрешение РОНО на продажу.
Если не ошибаюсь, налога нет, если дешевле продать квартиру, чем покупали. ¶
4.какой то налог если менее 3х лет. что за налог ¶
Да-да, верно, после 1 января 2016 года 5 лет. Обойти можно двумя путями — или продать дешевле, чем покупали (по факту можно просто договориться с покупателем и прописать в договоре меньшую сумму, но не все и не всегда на это идут), или показать, что расходы по квартире превысили ваш доход. Мы в декларации показали, что стоимость квартиры + проценты, уплаченные по ипотеке, выше, чем сумма, за которую мы ее продали. Вот жду, когда декларация пройдет камеральную проверку.
Мы продавали квартиру в ипотеке, но мы сами занимали, гасили остаток суммы и уже продавали. Если покупатели будут ипотечники, ипотеку можно переоформить (в Сбере, во всяком случае, можно), или же ипотека гасится деньгами покупателя, но тоже не все соглашаются. ¶
метраж на ребенка
при указании причины улучшение жилищных условия — ребенок не должен потерять в метрах и в стоимости, если плюсом что-то идет вопросов не будет
при указании причины перезд в другой город — вам придется или искать квартиру примерно по такой же цене и метражу, тогда доля/финансы не изменится,
если квартира будет дешевле или меньше метражом — доли придется пересчитать, чтоб у ребенка были в итоге метры и сумма неменьше чем изначальные — этот квест с РОНО успешно в прошлом году сестра прошла, правда, в Казани 🙂
и да, доли всем выделялись в старой квартире сразу после погашении ипотеки (по факту покупателем), разрешение роно было получено до формления сделки . ¶