Добрый день! Купил однушку, в ипотеке втб, 50% основного долга выплачено, ставка 9.3%.
По Вашему опыту:
1. Разрешит ли банк продать квартиру? (Ради расширения жилплощади и последующего приобретения двушки)
2. Если да, то насколько трудно будет её продать, не снимая обременения? Возможно ли, что покупателю банк предложит ту же процентную ставку? (Уверен, что при этом продать смогу дороже, ведь сейчас %>10).
Заранее благодарен, за Ваши ответы. Извините, тема заезжена, но все прошлые нашел только 2015/16 годов.
Добрый день.
1. Конечно разрешит. Банку, если честно, вообще все равно. Тут продажа будет выглядеть так: а) покупатель со свободными деньгами гасит Вашу ипотеку; б) покупатель ипотечный заёмщик ВТБ берет абсолютно новый кредит на приобретение Вашей квартиры.
2. Объективно трудно, Иван. Значительная часть сегодняшнего спроса для Вашей ситуации просто не подходит. Вам необходим покупатель со свободными деньгами (таких сейчас мало) или с ипотекой того же ВТБ (таких много, но не абсолютно большинство). Здесь, например, было бы проще со Сбером (безоговорочный лидер по ипотеке). Как вариант, можно пытаться ориентировать Вашего потенциального покупателя с ипотекой иного банка на банк ВТБ, но тут нужен грамотный диалог и аргументация. И да, ставка по Вашему кредиту актуальна только для Вас… условия по Вашему кредиту не продаются/передаются новому собственнику.
Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24. Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья. Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.
Почему у людей появляется желание продать ипотечное жильё? Причин тому бывает достаточно много, но главной из них является потеря дохода, уровень которого ранее был достаточен для погашения долга. Часть граждан, сократив до минимума ежемесячные расходы, продолжает выполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию займа. Другие же всё чаще начинают задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ.
Из других причин стоит выделить:
- Необходима большая жилплощадь.
Самая типичная ситуация – рождение малыша. Но здесь следует помнить:если ребенок второй, можно воспользоваться материнским капиталом.Нередко успешные бизнесмены, а также люди, получившие доходную должность, интересуются, можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке ВТБ 24. Ведь в соответствии со своим статусом эти граждане вправе претендовать на более престижное жильё. В такой ситуации существует два варианта действий:- взять второй заём и выплачивать одновременно две ипотеки. Банк пойдёт навстречу, если доходы семьи будут на соответствующем уровне;
- приобрести более просторную квартиру, продав имеющуюся.
Первый вариант связан с большим риском, поскольку в наше время столкнуться с финансовыми трудностями могут даже состоятельные люди.
- Изменение личных обстоятельств.
В жизни встречаются самые разнообразные ситуации. Например, семья принимает решение о переезде в другой город, ввиду чего продажа ипотечной квартиры становится актуальным вопросом. Или ячейка общества распалась, при этом в ипотечной квартире не нуждается ни один из супругов.Заняться продажей залоговой недвижимости вправе каждый из них. А начать раздельную жизнь они смогут, только перестав быть должниками. - Желание заработать.
Если приобретение недвижимости осуществлялось на ранней стадии в строящемся доме, то её стоимость к завершению строительства значительно увеличится. Фиксировались случаи, когда продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 с лихвой перекрывала все расходы по обслуживанию кредита.
Приняв решение продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, заёмщик должен понимать, что такая сделка сопряжена со многими сложностями. Назовём лишь основные из них:
Существует несколько законных вариантов выполнения данной процедуры. Остановимся на них более подробно.
Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто. Этапы сделки следующие:
- Между заёмщиком и покупателем оформляется нотариально заверенное соглашение. Второй вносит сумму, объём которой достаточен для полного погашения ипотечной ссуды.
- После закрытия долга с последующим снятием обременения участники сделки оформляют в Регистрационной палате договор купли-продажи.
- Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, вместо купчей переоформляется договор долевого строительства.
Другое название продажи квартир по ипотеке в банке ВТБ24 таким способом – перезаем.
Находящееся в залоге у данной кредитной организации жильё его владелец имеет право передать другому физическому лицу, если оно примет на себя ипотечные обязательства.
Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий. Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.
Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.
Денежный остаток от операции (если таковой имеется) составляет разницу между ценой недвижимости и суммой ипотеки. Эти деньги помещаются в депозитную ячейку банка, а бывший хозяин квартиры заберёт их после того, как будет подписан документ купли-продажи.
Этот способ осуществляется несколько быстрее, но поиск покупателя – дело непростое. Однако банк даст разрешение, если заёмщик без задержек выплачивал ипотеку.
Сделка состоит из следующих этапов:
- покупатель обращается в банк на предмет приобретения квартиры;
- специалисты финансовой организации оформляют предварительный договор. Заверить его надо нотариально;
- покупатель вносит в сейфовую ячейку №1 сумму оставшегося долга по ипотеке, а в ячейку №2 – денежные средства, причитающиеся заёмщику;
- снятие с объекта обременения;
- в Росреестре фиксируется продажа жилья;
- банк и продавец забирают средства из ячеек.
Как показывает практика, этот способ наиболее выгоден для продавца. Так он сможет получить за квартиру хоть какие–то деньги.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Многих обладателей ипотечных займов интересует, как можно продать квартиру, купленную по жилищному кредиту, оформленному в ВТБ 24. На первый взгляд кажется, что такая затея не является осуществимой. Но это не так, рассмотрим вопрос подробнее.
Необходимость в избавлении от собственного имущества может появиться по многим причинам – переезд на другое место жительства, новая работа, развод и другие.
- Потеря платежеспособности. К примеру, потеря работы. Человек стремится быстрее продать недвижимость, еще до того, как кредитор начнет штрафовать за неуплату. О том, что бывает, если не платить по ипотеке, можно прочитать здесь.
- Желание улучшить свои жилищные условия. Например, семья стала прилично зарабатывать и претендовать на получение большей жилой площади.
- Если за определенное время действия договора стоимость жилья выросла в несколько раз, то продажа позволит рассчитаться не только с действующим заемом, но и получить хорошую прибыль. То есть, человек может заработать на перепродаже квартир, подробнее об этом читайте по данной ссылке.
При продаже жилья, которое оформлено в ипотечный займ, заемщик сталкивается со многими трудностями. Но если отсутствует мораторий и имеется лицо, желающее приобрести эту недвижимость, то банки идут навстречу.
Главное условие при продаже квартиры/дома, полученного в кредит – все действия согласовывать со своим кредитором. Банк участвует в определении стоимости, следит за тем, чтобы она соответствовала рыночной и остатку задолженности на счету продавца недвижимости.
Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.
Также не пренебрегайте советами банка-кредитора, так как и он заинтересован в успешности и прозрачности сделки. Существует возможность предложить купить свое жилье организации-кредитору, о такой процедуре вы можете прочитать в этой статье.
Если вы обращаетесь в банк с вопросом о продаже квадратных метров, купленных через эту организацию в кредит, то вам предстоит ответить на вопрос, почему вы решились на такой шаг, и другие важные вопросы. Банку необходима эта информация, ведь ему предстоит работать с новым лицом, кредитоспособность которого также нужно тщательно проверить.
- Самостоятельная продажа. При этом необходимо выполнить следующие действия:
- Заключить нотариально заверенное соглашение между кредитором и покупателем.
- Покупатель оплачивает сумму, которую должен заемщик-продавец .
- Продавец получает в банке бумагу о том, что обязательства по займу отсутствуют.
- В регистрационной палате бывший владелец снимает с учета свое право собственности на квартиру. Больше информации о снятии обременения вы найдете по этой ссылке.
- Если цена продаваемого жилья и остаток по ипотеке сильно разнятся, то эта разница в день оформления закладывается в сейфовой ячейке.
- Продажа банком. Это наиболее безопасный и надежный способ продажи недвижимости, оформленной ранее в кредит.
Итак, продать квартиру, взятую в ипотеку в ВТБ24, так же, как и в других компаниях, представляет собой довольно сложный процесс, однако, вполне реальный. Главное – сразу уведомить кредитора о своих намерениях.