Как продать квартиру в ипотеке запсибкомбанка

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в Тюмени? Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, которая находится в залоге у банка? В жизни бывают разные случаи, купили квартиру и тут же надо уезжать в другой город. Купили квартиру, и прожив там некоторое время приходит понимаете, что она по тем или иным параметрам вас не устраивает. Жизнь идет своим чередом и так как ипотека долгосрочный кредит может случиться разное: пополнение семьи, рождение детей, или распад семьи, когда приходится делить имущество. Часто бывают случаи, что срочно надо продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Ничего страшного, возможно продать и такую квартиру. Главное, спросить разрешение у банка.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка легко и без лишних затрат? Квартиру, которая находится в обременении, можно продать тремя способами:

  • Воспользоваться потребительским кредитом. Это самый простой способ продать квартиру. Если осталась небольшая сумма платежей, а на данный момент денег совсем нет, то можно оформить потребительский кредит. Для начала надо посетить банк, в котором у вас оформлена ипотека и узнать точную сумму остатка долга. Затем оформить потребительский кредит на сумму остатка и закрыть ипотеку. После закрытия ипотеки, необходимо взять справку о гашении кредита, и если, оформлялась закладная, забрать ее. В регистрационной палате снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи с новыми покупателями квартиры. Данная сделка очень быстрая и простая. Но тут же могут возникнуть проблемы: в потребительском кредите процент выше, а это значит ежемесячный платеж будет выше, а переплата больше.
  • Погасить ипотеку за счет ипотеки покупателей. Это возможно и очень удобно, если покупатели оформляют ипотечный кредит. Здесь возможно два варианта: если ипотека будет проходить в одном и том же банке, или же у покупателей одобренная ипотека в другом банке. Для начала надо узнать в банке, где находится квартира в залоге, работают ли они по такой схеме. Если работают, то уточнить, возможно ли провести такую сделку, если ипотека одобрена в другом банке. Для покупателя надо собрать пакет документов по квартире: сумма остатка, договор по ипотеке, график платежей и реквизиты по погашению, свидетельство о том, что жилье принадлежит именно ему, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. После одобрения и проверки всех документов происходит гашение ипотеки и закрытие кредита. Дальше следует переоформление квартиры на покупателей. Единственный минус такого способа — это длительный срок проведения сделки.
  • Погасить ипотеку за счет наличных средств покупателей. Самый комфортный способ погашения ипотеки, если у покупателей есть достаточная сумма наличными. Здесь конечно все просто. Вы получаете под расписку денежные средства от покупателей и гасите свою ипотеку. Получаете свидетельство в регистрационной палате и начинается знакомый этап оформления договора купли-продажи с покупателями. Но здесь не обойдется без минусов, на сегодняшний день не каждый покупатель может иметь на руках нужную сумму денег и тем более отдать под расписку для погашения ипотеки, очень велик риск конфликтных ситуаций.
Читайте также:  Что будет если не продлить страховку по ипотеке

Если Вам не понятны все тонкости продажи квартиры в ипотеку, то можно смело обращаться в агентство недвижимости за помощью. Для этого Вы заплатите небольшой процент и уже спокойно можете довериться риэлторам по продаже. Риэлтор подаст объявления, найдет покупателей, покажет Вашу квартиру и все хлопоты по сделке купли-продажи возьмет на себя. Также с риэлтором можно посоветоваться по цене. Узнать сколько стоит квадратный метр в этом районе, подробно расспросить о всех тонкостях сделки.

Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать до полного погашения кредита. Такая необходимость может возникнуть, если квартира покупалась с инвестиционными целями (чтобы продать дороже), если возникла необходимость в увеличении или уменьшении жилплощади, её размене, или если изменились финансовые возможности собственника квартиры.

Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать до полного погашения кредита. Такая необходимость может возникнуть, если квартира покупалась с инвестиционными целями (чтобы продать дороже), если возникла необходимость в увеличении или уменьшении жилплощади, её размене, или если изменились финансовые возможности собственника квартиры.


Самое важное при продаже квартиры из-под залога – получить на это согласие банка. Ведь согласно договору ипотечного кредитования собственник квартиры не имеет права в полной мере распоряжаться залоговым имуществом до полного погашения кредита.

Для любого банка продажа ипотечной квартиры достаточно большой риск. Поэтому на такие сделки, как правило, соглашаются только крупные финансовые организации. В Тюмени достаточно много банков, которые охотно идут на сделку купли-продажи с залоговой квартирой.

Продажа за наличный расчет

  1. Между собственником ипотечной квартиры и покупателем заключается нотариально заверенное соглашение, в котором прописываются все этапы сделки купли-продажи.
  2. Покупатель, в виде аванса, передает собственнику квартиры деньги в размере оставшегося долга по ипотеке.
  3. Собственник погашает задолженность по кредиту.
  4. Банк снимает обременения и выдает документ, подтверждающий отсутствие претензий по расчету и возможность дальнейшего распоряжения квартирой.
  5. Продавец регистрирует факт снятия обременения в Росреестре.
  6. Составляется официальный договор купли-продажи недвижимости (после получения зарегистрированного договора о выплате долга).
  7. Покупатель производит окончательный расчет.
  8. Сделка регистрируется в Россреестре, и новый владелец официально становится собственником недвижимости.
Читайте также:  Какие документы нужны для декларации на ипотеку

Продажа ипотечной квартиры в ипотеку

Этот способ продажи ипотечной квартиры не что иное, как перевод долга на другое лицо – покупателя.

  1. Покупатель оформляет ипотечный кредит на недостающую сумму.
  2. Банк возвращает прежнему владельцу квартиры деньги, которые шли на погашение кредита (без учета выплаченных процентов).
  3. Покупатель становится новым владельцем недвижимости по ипотечному кредиту.

Такая сделка возможна, если новый заемщик соответствует всем требованиям банка. Процедура рассмотрения заявки на кредит для покупки залоговой квартиры точно такая же, как и при покупке квартиры в ипотеку без обременений. На ставки по кредиту это тоже не влияет. Покупатель может оформить ипотеку на тех же условиях, что и первый заемщик.

Квартиру в ипотеке можно продать и самостоятельно: найти покупателя, договориться о способе оплаты, согласовать все условия с банком. Если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, но действующие условия кредита хочет поменять на другие, нужно найти максимально комфортный вариант займа для него и не потерять в деньгах при продаже. Все это потребует массу времени, сил и знаний.

г.Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Бесплатные консультации по телефону (3452) 670-777

Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже у меня достаточный.

Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.

Читайте также:  Какие документы берет банк в залог по ипотеке

В этом случае я написала 2 варианта продажи:

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы решите — продать ипотечную квартиру довольно сложно. Поэтому советую обратиться к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого напишите юристу, у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Adblock
detector