tairova28 (02 Июль 2011 — 23:35) писал:
Вы кто -покупатель или продавец? Зачем через ячейку? Большинство сделок со вклада на вклад, и выдача кредита после регистрации в юстиции. если нет поручителей по кредиту.
Если вы продавец, доступ к ней все равно получите только после госрегистрации договора.
Если вы покупатель-заемщик, нафига платить минимум неделю проценты по кредиту, а свидетельство еще на регистрации лежит.
Это фишка задумана Сбером, чтобы быстрее выдача кредита происходила, заемщик деньги получает, кладет в ячейку, платит за ячейку, а полного расчета нет.
tairova28 (02 Июль 2011 — 23:35) писал:
Екатерина (03 Июль 2011 — 13:06) писал:
По доверенности лучше сразу отметать варианты 100%. Доверенность выписана вчера, а на следующее утро доверитель умер, отозвал доверенность, признан невменяемым и т.д. Договор будет расторгнут, несмотря на то, что квартира уже будет в залоге.
tairova28 (03 Июль 2011 — 16:47) писал:
Идет. Юрист Сбера просто глянет все ли прописано правильно в доверенности, бывает что и до юриста не доходит дело, кредитник сам может найти нужные фразы в доверенности, чтобы сделку потом не завернули в юстиции из за отсутствия одной фразы.
tairova28 (03 Июль 2011 — 17:03) писал:
любой нотариус нормальный все знает.
tairova28 (03 Июль 2011 — 17:03) писал:
В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин. Сделки на рынке недвижимости заключаются не так часто, и чтобы не потерять подвернувшегося покупателя оптимальным решением будет оформление нотариальной доверенности на представителя.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Ситуация может осложняться также и тем, что покупатель покупает квартиру через ипотеку. Рассмотрим все нюансы проведения сделки купли-продажи.
Продажи квартиры осуществляется по нотариально оформленной доверенности. Для сбора документов на продажу квартиры достаточно разовой или специальной доверенности.
Непосредственную продажу квартиры по закону можно осуществить только при наличии у третьего лица генеральной доверенности, которая передает представителю практически все права по осуществлению сделки с недвижимостью.
Важно: Чтобы доверенность имела юридическую силу она обязательно должна быть нотариально заверена. Максимальный срок представления интересов клиента по этому документу оставляет 3 года. Срок действия должен быть обязательно указан в тексте документа.
Доверенность может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу, например, компании-риелтору. В тексте доверенности должны содержаться полные данные о доверителе и доверенном. Обязательно указываются права, которыми будет наделено доверенное лицо.
Риелтор выступает от лица собственника недвижимости только в тех полномочиях, которые ограничены доверенностью и четко прописаны в ее тексте.
Организация правоотношений по сделке практически ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры.
Шаг первый. Сторона, планирующая осуществить покупку квартиры с помощью ипотеки должна предварительно заручиться согласием банка на предоставление необходимой суммы кредита. Покупателю следует определиться с наиболее подходящей для него ипотечной программой и выбрать банк.
Важными моментами, определяющими выбор финансового учреждения, будут являться: срок и размер предоставляемого кредита, величина процентной ставки, требования к предоставляемым документам, скорость рассмотрения вопроса.
Шаг второй. Следует собрать предоставить в банк все необходимые документы, позволяющие банку установить платежеспособность семьи. После предварительного одобрения покупателю дается время на поиск квартиры (иногда поиск ведется одновременно с подачей документов).
Банк, как правило, при покупке квартиры на рынке вторичного жилья предъявляет определенные требования к недвижимости:
- квартира не должна находиться в ветхом или подлежащем сносу доме;
- в квартире не должно быть незаконной перепланировки;
- проверка юридической чистоты квартиры проводится в обязательном порядке;
- стоимость недвижимости оценивается при помощи независимого эксперта.
Шаг третий. После одобрения банком ипотеки составляется предварительный договор купли-продажи с представителем продавца, имеющим право по генеральной доверенности подписывать документы и принимать авансовые платежи, действуя в интересах своего клиента.
В договоре должен быть отражен предмет договора – конкретная квартира и ее окончательная стоимость, права и обязанности сторон, сроки реализации намерений и особые условия.
Важно: Любой покупатель, работая с доверенным лицом может выразить сомнения в легитимности сделки и вправе потребовать соответствующие доказательства. Участие в сделке третьего лица может повлиять на уменьшение стоимости жилья в связи с повышением рисков покупателя.
Шаг четвертый. Заключение покупателем кредитного договора с банком. На этом этапе покупатель получает на руки официальный документ в котором банк обязуется выдать заемщику необходимую для приобретения квартиры сумму на определенных в тексте соглашения условиях.
Шаг пятый. Продавцу вносится оговоренная сумма платежа на основании расчетного счета, указанного представителем в договоре. Происходит передача документов покупателю для перерегистрации права собственности.
В заключение отметим, что не все банки при оформлении ипотеки готовы работать с представителем по доверенности, некоторые банки требуют личного присутствия продавца и могут отказать покупателю в выборе желаемой квартиры. Именно поэтому следует предварительно уточнить требования банка к продаваемой квартире.
Излишне напоминать, что юристы банка внимательно будут изучать доверенность и все документы представителя и вправе отказать в сделке, если найдутся определенные замечания к документам. Для проверки подлинности доверенности служба безопасности банка может послать запрос в нотариальную контору, оформившую документ и собственнику недвижимости.
Особенности продажи ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк рассматриваются тут.
В случае продажи квартиры по доверенности следует подготовить следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность продавца. Так как квартира продается по доверенности будет необходим паспорт представителя, осуществляющего непосредственно действия по продаже;
- в тех случаях, когда квартира относится к совместно нажитому супругами имуществу требуется нотариальное согласие на ее продажу от второго из супругов;
- правоустанавливающий документ на квартиру. Сюда относится договор купли-продажи или договор дарения;
- свидетельство о официальной регистрации права собственности;
- выписка из домовой книги, полученная не позднее чем за месяц до совершения сделки;
- технический паспорт, заказанный в БТИ. По закону его давность не может превышать 5 лет. В случае истечения срока давности необходимо заказывать новый;
- 3 договора купли-продажи – по одному каждой из заинтересованных сторон, третий экземпляр остается в регистрационном отделе;
- нотариально оформленная доверенность на представителя продавца, который осуществляет от его имени сделку.
Девушки, добрый вечер!
Вопрос такой: продаем квартиру по генеральной доверенности (оформлена на мужа его родителями), один из риэлторов, с которым общались на эту тему сказал, что продать кому-то нашу квартиру под ипотеку в таком случае очень сложно, тк банки требуют личного присутствия собственника. Так ли это? У нас проблема в том, что родители живут очень далеко, и их личное присутствие на сделке практически исключено.
Какие тут возможны варианты? Риэлтор, который нам это сказал, говорил о том, что имеет возможность договориться, тк хорошие отношения с руководством в ряде банков, соответственно, если брать сопровождение сделки, продать будет легче.
уже крыша едет, чему доверять, а что проверять.
Отредактировано: koshkakot в 6 мая 2013, 23:50
koshkakot, так погодите. КТо будет покупателем по ипотеке? Родители мужа?
koshkakot, альтернативная сделка?
Мы покупали в ипотеку квартиру по генеральной доверенности. Хозяева (2 собственника) проживали вообще за границей очень далеко, продавал отец одного из хозяев. Сбербанк проверял доверенности. Они были нотариальные — никаких проблем! Их отсканировали наряду со всеми документами и, насколько я знаю, они с банка делали сами запрос в нотариальную контору — не отозваны ли доверенности.
Единственное стоит позаботиться заранее о выписке этих людей из квартиры и в доверенности перечислить как можно больше прав (получение документов из всех контор-перечислить их, обязательно написать с правом продажи в ИПОТЕКУ в любом банке и т.п.). У нас в стране почему-то ВЕЗДЕ любят придираться к доверенностям, к каждому слову, формулировкам.
Плюс не забудьте сделать копии паспортов тех, от кого доверенность.
А некоторые банки могут и отказать по доверенности.
Отредактировано: Царица в 10 мая 2013, 15:01
Darya-78, как писали выше, очень часто требуют (банки, Росреестр, прочие конторы), чтобы в доверенности были отражены мельчайшие шаги. Если придрались к формулировке — значит, придется переделывать