По словам экспертов, люди нередко решаются на продажу квартиры, которая находится в залоге у банка. При этом развод и разъезд – не единственная причина для такого решения. Люди продают квартиры из-за невозможности выплачивать ипотеку, с целью улучшения жилищных условий, а также, наоборот, ради покупки более дешевого жилья для снижения ипотечного бремени.
Другая схема немного отличается. Деньги сразу закладываются в две ячейки: в одной из них – сумма в размере долга по кредиту, в другой – остаток расчета, предназначенный продавцу. Предварительно необходимо получить согласие банка на переход прав собственности или уступку по договору долевого участия на квартиру без снятия обременения. В этом случае после заключения договора купли-продажи документы подаются в регистрационную палату и новый владелец приобретает недвижимость с обременением. После получения документов о переходе права собственности деньги из первой ячейки идут на погашение задолженности, с квартиры снимается обременение, а продавец получает доступ ко второй ячейке.
По словам Наталии Кузнецовой, на получение согласия банка уходит от одного до трех месяцев. Сначала нужно уведомить банк о намерении продать квартиру, написать заявление, встретиться с сотрудником для обсуждения деталей. Из-за длительности этого процесса на рынке чаще предпочитают использовать первую схему.
Несмотря на то, что опасной ситуация не является, все же продажа ипотечной квартиры связана со многими неудобствами. И это дополнительное доказательство того, что решение о покупке квартиры в ипотеку должно быть очень обдуманным.