при определении залоговой стоимости
Обязательным этапом приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования является оценка рыночной стоимости недвижимости, что позволяет определить размер займа, выдаваемого банковским учреждением. Процедура должна проводиться специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, что обеспечит точность и непредвзятость. Итоговая оценка определяется с учетом рыночных показателей и состояния недвижимости.
Установленная цена квартиры будет впоследствии использована для определения условий предоставления ипотеки. Она влияет на следующие параметры:
Процедуру определения рыночной стоимости покупаемой недвижимости необходимо проводить до заключения сделки, чтобы исключить вероятность того, что владелец квартиры увеличит итоговую цену. Вследствие этого заемщик не сможет приобрести объект ввиду нехватки средств, выданных банком по конкретному кредитному запросу.
- тип здания (таунхаусы, квартирные дома старого фонда, новостройки и пр.);
- территориальное расположение (центр, пригород, спальные кварталы);
- инфраструктура района
- этажность дома и этаж, на котором расположена квартира
- состояние отделки внутри жилья
- общая экология района
- Непосредственная оценка квартиры.
- Выезд специалиста компании на объект.
- Подготовка бумажного отчета.
- Комплексная поддержка и консультирование.
- профессиональную оценку с учетом всех актуальных факторов;
- малые сроки процедуры;
- подготовку итоговых отчетов и заключений, которые будут использованы при оформлении займа;
- сопровождение до получения банком отчета.
и т.д.
Вы должны иметь при себе свидетельства государственной регистрации, ксерокопии кадастровых паспортов, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовую стоимость (актуально для юридических лиц).
Определение рыночной стоимости состоит из следующих шагов. Сначала осуществляется сбор данных. Специалист изучает недвижимое имущество, фотографирует квартиру, анализирует доступные документы, обращает внимание на инфраструктуру района, тип и состояние дома, транспортный узел и другие ключевые факторы. После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет. На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.
Сначала специалист выезжает на объект и проводит фотофиксацию помещений и придомовой территории. Затем клиент присылает нам копии необходимых документов. Оценка рыночной стоимости осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости провести срочный анализ оценка может быть подготовлена в более короткие сроки (за дополнительную плату).
Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях:
- инициирование бракоразводного процесса. Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.
- получение кредита в банке, в качестве залога которого используется недвижимость.
- оформление наследства.
- страхование квартиры.
- подготовка брачного договора.
Наша компания позволяет оплатить услуги по оценке рыночной стоимости различными способами: наличными в офисе или на объекте, картой, а также банковским переводом.