ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕИпотечный договор – главный документ, который определяет все условия кредита на квартиру в ВТБ 24, в том числе порядок решения конфликтных ситуаций. Он содержит все основные параметры сделки, права сторон, обязательства, штрафы и санкции, которые будут применены за невыполнение условий. Так что знакомство с текстом договора перед подписанием — это не рекомендация, а необходимое действие клиента. Давайте попробуем разобраться, какие подводные камни содержит ипотечный договор ВТБ 24 и на что обратить внимание до заключения сделки.
Ипотечный договор заключается между банком и заемщиком, который передает в залог приобретаемую в кредит недвижимость. Дополнительного соглашения о залоге при этом не требуется, клиент подписывает закладную, которая остается у банка, а в свидетельстве о собственности делается отметка об обременении. При наличии поручителей или иного способа обеспечения, это прописывается в его условиях, но с каждым созаемщиком и поручителем подписываются отдельные соглашения.
В качестве приложений договор завершает информация о полной стоимости продукта и согласие на обработку личных данных.
Данная часть документа определяет ключевые показатели сделки и состоит из следующих разделов:
- Реквизиты сторон – указывается информация о банке и получателе кредита. Речь идет о наименовании сторон, адреса их местоположения и регистрации, паспортных данных заемщика и т.д.
- Предмет договора (индивидуальные условия) – здесь описывается имущество, которое будет выступать залогом, указывается сумма кредита, срок его действия, размер ежемесячного платежа, процентная ставка, возможные скидки и надбавки к ней, платежный период и штрафные санкции за просрочку.
- Правила расчета процентной ставки, а также скидок и надбавок к ней.
- Предмет ипотеки – подробная характеристика приобретаемого объекта недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, размер жилых и нежилых помещений, данные продавца, а также порядок оформления собственности. Здесь же прописывается стоимость квартиры и регистрирующий сделку орган.
- Обеспечение – указывается предмет залога, а также данные поручителей при их наличии и степень их ответственности.
- Страхование – этот раздел посвящен страхованию объекта обеспечения. Здесь указывается обязанность владельца имущества ежегодно страховать недвижимость от рисков повреждения и утраты. Также подробно прописываются риски, которые страхуются в обязательном и добровольном порядке, срок страхования, а также суммы по рискам. Если предусмотрено страхование поручителя, то это также пишется в данном пункте.
- Порядок предоставления – как происходит заключение сделки и расчет по ней, какие документы необходимо предоставить в банк после регистрации купли-продажи.
- Прочие условия – подробно расписан порядок уведомления банка и заемщика о наступлении касающихся ипотечного договора случаев, согласие на использование персональных данных и доступ к кредитной истории заемщика. Также определен порядок списания средств в счет погашения долга.
Второй частью договора являются общие правила предоставления и погашения задолженности. В этом документе объясняется значения всех финансовых понятий, которые используются в договоре, а также рассказывается обо всех основных моментах сделки. Состоит этот документ из следующих разделов:
- Общие положения – здесь указано, что правила являются неотъемлемой частью кредитного договора.
- Обозначение основных терминов – в разделе расшифровываются значения основных терминов, которые встречаются в кредитном договоре.
- Порядок предоставления кредита – идет описания механизма выдачи кредита заемщику.
- Условия кредитования – этот раздел содержит порядок действий клиента в зависимости от схемы сделки.
- Условия наступления титульного периода (если имущество приобретается на вторичном рынке) – объясняется механизм заключения договора титульного страхования.
- Условия страхования рисков – тут содержится информация, от каких рисков необходимо застраховать имущество, жизнь и здоровье, а также идет описание механизма страхования.
- Порядок пользования кредитом и его возврат – здесь рассказывается, как заемщику обслуживать кредит, платить проценты, очередность погашения задолженности
- Права и обязанности сторон – в этом разделе описывается, что должен делать заемщик в течение всего срока действия договора, а также какие права он имеет. Аналогично указываются права и обязанности кредитора.
- Ответственность сторон – здесь речь идет о последствиях, которые ждут заемщика за невыполнение обязательств.
- Прочие условия – завершающий раздел правил. Он содержит важную юридическую информацию, которая не вошла в предыдущие пункты правил.
Скачать образец правил, чтобы ознакомиться с ними перед заключением сделки можно по ссылке.
Ипотечный договор является основным документом, который регулирует отношения между кредитором и заемщиком. Поэтому перед подписанием необходимо его прочесть, даже невзирая на большой объем текста. Причем не просто прочесть, а разобраться и понять, что значить каждый его пункт. Конечно, если есть такая возможность, то лучше показать его юристам, если же нет, тогда кредитный менеджер должен дать ответы на все интересующие вопросы.
Особенно следует обратить внимание на такие пункты:
После прочтения договора клиент сможет реально оценить: получится ли ему своевременно выполнять условия или же они для него будут неподъемными. Если последний вариант, тогда от сделки лучше отказаться. Иначе есть большой риск того, что задолженность перейдет в разряд проблемной со всеми вытекающими отрицательными последствиями.
Вы получили кредитное решение банка и теперь вам надо в течении 3-х или 4-х месяцев выйти на сделку.
Это значит, что все участники сделки должны будут явиться в отделение банка в назначенное время. Даже если у Вас цепочка их 3-4 квартир, все собственники недвижимости должны будут присутствовать. В такой ситуации закладка всех денег по трем — четерем и т.д. сделкам происходит в ячейки Вашего банка-ипотечника. Поэтому заранее выясните тарифы на аренду ячеек. Тарифы в разных банках разные, обычно стоимость банковской ячейки на 1 месяц — 1500 — 2000 рублей. Одного месяца достаточно, чтобы получить документы из Регистрационной палаты и забрать деньги.
Сделку полностью ведет Ваш кредитный менеджер, обычно он и готовит договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Внимание: такой договор отличается от обычного договора купли-продажи квартиры. Во многих банках есть свой нотариус, который в день сделки заверит необходимые документы.
Услуги по подготовке договора банковским работников в большинстве банков платные.
С 2014 года в Москве произошли изменения по регистрации сделок с недвижимостью.
Московское отделение Росеестра прекратило прием физических лиц!
Договор купли-продажи на данный момент принимает МФЦ. Далее МФЦ переправляет документы в Росеестр, Росеестр проводит регистрацию сделки и отправляет документы на собственность в МФЦ.
Но тут могут быть проблемы: Росеестр может приостановить Ваше дело, если не хватает каких-либо документов. Поэтому при ипотечных сделках часто пользуются юридическими компаниями, которые подадут документы в Росеестр напрямую. Например, в банке ВТБ-24 есть свой нотариус, к которому Вы едете после подписания документов в банке. Нотариальная контора подаст Ваши документы в Росеестр и уже через неделю у Вас на руках будет свидетельство о собственности. Но такие услуги платные.
В 2015 году услуга по оформлению договора купли-продажи и регистрации сделки через нотариальную контору в банке ВТБ-24 составляет порядка 20000 рублей.
Срок регистрации ипотечной сделки в Москве: 1 неделя.
Для наглядности приводим презентацию банка ВТБ-24, показывающую последовательность действий при оформлении ипотеки.
- Паспорта всех участников сделки – заемщика и созаемщиков;
- Справка с места работы о доходах – для всех участников;
- Подтверждение занятости в виде копии ТК или ТД – для всех участников сделки;
- Документы на имущество в собственности – для всех участников;
- Вторые документы (с фотографией) – для всех участников;
- Бумаги, подтверждающие дополнительные доходы – при наличии, для всех участников сделки;
- Свидетельства о браке и о рождении детей – при их наличии;
- Справки о родстве – если созаемщиками по кредиту выступают близкие родственники;
- Дипломы об образовании – на всех участников сделки;
- Выписка со счета о наличии первоначального взноса;
- Иное по требованию банка.
В отличие от потребительского кредита наличными, при оформлении которого требуется поручительство или вовсе не нужно, по ипотеке в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость. То есть, на квартиру временно накладывается обременение, без согласия кредитора жилье нельзя будет продать, обменить или подарить. Однако, в нем можно спокойно проживать, делать ремонт за исключением капитального или перепланировки. Обременение снимается после полного погашения задолженности, подробности здесь.
- Рождение второго или последующего ребенка.
- Подача заявление на получение сертификата происходит в территориальный орган (отделение Пенсионного фонда).
- Для подачи заявления нужно предоставить паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении), справку о его гражданстве, регистрации по месту жительства.
Для того, чтобы застраховать трудоспособность и жизнь заемщика, составляется договор страхования. Также подписывается собственно сам договор ипотеки, и лишь затем — договор купли-продажи. В случае наличного расчета арендуется ячейка в банке, производится закладка денег в ячейку, где они будут храниться в течение месяца, пока заемщик не получит на руки свидетельство о регистрации права собственности.
Если на приобретение жилья в кредит планируется направить материнский капитал, то для начала стоит найти банк, предоставляющий такую ипотеку, к примеру — Сбербанк. Далее на материнский капитал необходимо получить государственный сертификат, а из территориального органа ПФ справку об остатке средств материнского капитала.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ и ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАЕМЩИКА: ОБЪЕКТЫ, НА КОТОРЫЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ: 1 подтверждающие личность Заемщика копия паспорта всех страниц, копия водительского удостоверения или карточки пенсионного фонда социального страхования или загранпаспорт 2 подтверждающие сведения о трудовой занятости и размере ежемесячного дохода Заемщика справка 2НДФЛ за 12 мес., копия трудовой книжки, копия трудового договора 3 подтверждающие отношение к воинской службе- военный билет (для мужчин не достигших возраста 27 лет) 4 диплом об образовании 5 о наличии в собственности недвижимого имущества и/или иного дорогостоящего имущества (копии свидетельства на недвижимость, ПТС) 6 копии свидетельств о регистрации брака, о рождении детей подтверждающие кредитную историю Заемщика подтверждающие текущие обязательства Заёмщика 1 Правоустанавливающие документы по Объекту недвижимости (копии) 2 Экспликация, поэтажный план (технический паспорт или кадастровый паспорт) (копии) 3 Выписка из домовой книги или иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости (копии) 4 Финансово-лицевой счет (копия) 5 Справка из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящего в порядке дарения или наследства (при необходимости) 6 Копии всех страниц паспортов продавцов Объекта недвижимости 7 Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости (при наличии несовершеннолетних лиц среди собственников-продавцов) ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Собственником Объекта недвижимости является супруг Заемщика Объект недвижимости ранее находился в собственности Заемщика (т.н. обратный выкуп) Объект недвижимости ранее находился в собственности супруга Заемщика. Этап получения ипотечного кредита Этап проведения сделки КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В ВТБ 24 Документы на получение кредита: Рекомендуется единовременно представлять в Банк полный комплект документов Срок рассмотрения документов отсчитывается Банком с момента Представления Заемщиком полного пакета документов Документы на одобрение Объекта:
Уже на этапе подачи документов, когда мы прямо к открытию отделения притащили огромную стопку всего-всего из перечня, мне стало как-то спокойно, появилась уверенность, что с такой кипой документов, когда мы всю свою жизнь банку показываем, нам просто не имеют права отказать. К слову, единственным поводом отказать нам могла послужить моя справка о зарплате, она была по форме банка, а не НДФЛ, как хотелось бы (у мужа при этом была НДФЛ, но з/п в ней меньше, поэтому оформляли на меня, а муж — поручитель).
В назначенную дату мы с мужем, вдвоем, приехали в банк, подписали кредитный договор, получили наставления от менеджера по дальнейшим действиям и поехали в регистрационную палату, где нас уже ждал продавец (в нашем случае двое продавцов + риелтор). В регистрационной подписали договор купли – продажи, вот бы вроде и все, мы собственники)) но нет, потерпите еще чуть-чуть))
- Предмет договора – в нем указывается конкретная квартира, которая в будущем будет продана, а также информация о ее владельце и основаниях его прав собственности.
- Цена сделки – стороны указывают стоимость квартиры, а также способ и периодичность внесения оплаты за нее.
- Права и обязанности сторон – определяются участниками сделки.
- Сроки реализации намерений – в этом пункте указывается, в течение какого периода должен быть заключен основной договор купли-продажи.
- Особые условия – необязательный раздел, в который стороны также включают согласованные между собой положения.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Заключительным этапом оформления ипотеки является оформление договора кредитования, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику необходимую ему сумму на определенных в документе условиях.
Работник, который работает на предприятии, которое является зарплатным клиентом, получит добавочную скидку на процентную ставку и ускоренное рассмотрение его заявки. Банк таким образом, привлекает огромное количество клиентов. Возможны также преференции рекомендованным клиентам от агентств недвижимости, которые являются его партнерами.
Банк относится лояльно к потенциальному заемщику. За ипотекой может обратиться человек в возрасте от 21 года, имея как официальный полностью доход (по справке 2НДФЛ), так и косвенно подтвержденный (по справке в свободной форме). Клиентом может быть наемный работник, владелец бизнеса, индивидуальный предприниматель. Клиент имеет право получать кредит, когда в одном городе работает , а в другом покупает. Не предъявляется дополнительных требований к иностранцам н и не постоянной регистрации на территории РФ банк также не требует. Нужно просто иметь на день проведения сделки временную регистрацию
Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.
При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.
Дополнительно финансовым учреждением составляется закладная по ипотеке. Это именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Как правило, кредитная организация требует от заемщика составления закладной еще до выдачи ссуды. После того как будет приобретен объект недвижимости и проведена регистрация сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора. Ценная бумага находится в банке до момента полного расчета за кредит.
Досрочное погашение военной ипотеки в ВТБ 24 дает возможность военнослужащему снять с себя кредитные обязательства и по необходимости уволиться со службы раньше предполагаемого срока. Здесь нужно напомнить, что при увольнении в запас по собственному желанию до истечения двадцатилетнего срока службы с действующей ипотекой уже гражданскому придется выплатить всю заявленную стоимость купленного жилья. То есть вернуть государству (НИС) все ежемесячные взносы, собственно, как и первоначальный.
Пытавшие счастья жалуются, что дозвониться практически невозможно. С документальным подтверждением суммы задолженности тоже проблемы (то менеджер неверно рассчитал, то должник плохо расслышал и т. п.). В телефонном режиме процесс подачи заявки на досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 не продумали: неясен способ подписания.