Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.
Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.
Содержание статьи:
Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.
- Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.
- Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
- Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.
- Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
- При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.
- Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
- Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
- Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.
- Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.
Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.
Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.
Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.
- Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
- В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.
- Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.
- Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.
Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной. В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.
Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью
Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.
Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.
От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.
Список документов для обращения в ПФР для перечисления средств
по маткапиталу в 2018 году:
- Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
- Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
- СНИЛС заявителя.
- Договор купли-продажи объекта.
- Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
- Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
- Выписка из банка о реквизитах счета.
- Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
- Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.
Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.
Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:
- Шаг 1. Соберите документацию.
- Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
- Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
- Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
- Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
- Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
- Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
- Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например — для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
- Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
- Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.
В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.
Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее — смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.
Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.
- Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
- Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.
- Заключите с банком кредитный договор.
- Оформите перевод материнского капитала в ПФР. Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.
- Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.
- Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.
Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.
Остались вопросы? Просто позвоните нам: