В процессе купли-продажи жилой недвижимости, у продавцов и покупателей часто возникают вопросы, связанные с безопасностью проведения расчетов. Мы подготовили материал, разъясняющий наиболее важные из них.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Преимущество банков – в их подходе к хранению и переводу средств, с акцентом на высокий уровень безопасности проводимых трансакций. Что касается банковской ячейки, то это один из самых оптимальных вариантов передачи денег при покупке недвижимости.
Банки предлагают два варианта использования ячейки для хранения денег и других ценностей:
- по договору аренды ячейки с ограничением доступа к ней посторонними лицами;
- по договору сохранения, предусматривающему предварительную опись ценностей, с обязательством сохранить содержимое в неизменном виде.
Чтобы заключить подобный договор, клиенту потребуется предъявить паспорт и уплатить сумму аренды. Некоторые банки также могут потребовать залог за переданный клиенту ключ от ячейки.
Как проводить операции с помощью банковских ячеек
Ячейка может быть использована в качестве инструмента проведения денежных расчетов. В таких случаях, надежность ячейки выступает в качестве гаранта завершения сделки, избавляет от необходимости прямой передачи денег и рисков, с ней связанных.
Порядок применения ячейки прост: одна сторона размещает в ней деньги или другие ценности, другая сторона получает доступ к ячейке после подписания договора и выполнения собственных обязательств. Банк может предложить дополнительные условия, позволяя получателю средств застраховаться от недобросовестных действий другой стороны.
Специфика покупки квартиры через ячейку
Применение банковской ячейки при покупке недвижимости является самым популярным способом передачи средств. Он считается наиболее оптимальным вариантом, по сравнению с прямой передачей крупных сумм наличных или банковских переводов.
Таким образом, можно избежать потери денег в результате расторжения сделки. Расчет через ячейку проводится по определенному алгоритму.
Покупатель оставляет деньги под охрану банком в ячейке. Во время внесения средств, также обязательным является присутствие продавца, который может сверить оставляемую сумму со стоимостью недвижимости, указанной в договоре.
Стоимость аренды банковской ячейки, условия доступа к ячейке при продаже квартиры.
Как происходит расчет через банковскую ячейку, читайте тут.
Сделка купли-продажи считается закрытой в момент регистрации новым владельцем прав собственности на недвижимое имущество. На рассмотрение заявки государственный регистратор тратит минимум 12 дней со дня подачи необходимых документов.
Достаточно часто случаются ситуации, когда сделка расторгается в течение этого периода и, если покупатель напрямую передал часть или всю сумму продавцу, с возвращением средств могут возникнуть проблемы.
Именно во избежание подобных ситуаций и задействуется банковская ячейка. На протяжении периода регистрации сделки государственными органами, деньги временно хранятся у посредника, и доступ к ним со стороны продавца становится возможным только после завершения регистрации, то есть закрытия сделки купли-продажи.
Для осуществления схемы оплаты через ячейку следует заключить с банковским учреждением договор об ее аренде. Сторонами договора становятся одновременно продавец и покупатель (в качестве арендаторов) и банк (арендодатель).
Главное условие заключенного договора – доступ к арендованной ячейке. Условием получения доступа для продавца является закрытие сделки купли-продажи, для чего продавцу необходимо предоставить решение государственного регистратора о передаче ему прав собственности.
Если сделка не была завершена в течение определенного срока (указанного в договоре), владелец денег возвращает себе доступ к ячейке и может изъять деньги.
Приобретение жилой недвижимости в ипотеку также предусматривает передачу покупателем существенной денежной суммы, а процедура расчета – важнейший элемент всей сделки, требующий особого внимания.
Возможные мошеннические намерения со стороны участников сделки, а также преступные действия (например, ограбление), учиненные третьими лицами, являются серьезными факторами риска.
Процесс покупки квартиры, в том числе, через механизм ипотеки, завершается в момент регистрации прав собственности на объект новым владельцем. Государственный регистратор, в случае приобретения квартиры на заемные средства, регистрирует сделку, оформленную в договоре купли-продажи, в течение 3-5 дней.
Возникает временной промежуток между фактическим подписанием договорам и непосредственной передачей средств, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, влекущие за собой срыв сделки. Данный факт вынуждает стороны договариваться о порядке проведения расчета.
Существует два основных метода перевода денег от покупателя к продавцу: банковским переводом или через оплату наличными средствами. Каждый из способов обладает определенными преимуществами и недостатками, требует от участников сделки договориться об определенной схеме передачи денег с соблюдением сроков.
Если жилье приобретается в ипотеку, рекомендуется применение той или иной банковской операции. Таким образом, можно существенно снизить риски.
Какие банковские схемы актуальны на данный момент:
- Аккредитив. Данный метод отличается высоким уровнем безопасности. В момент подписания договора, покупатель перечисляет сумму на специальный банковский счет, доступ к которому будет заблокирован для продавца до регистрации недвижимости за новым владельцем. Если соглашение было сорвано, покупатель, подтвердив факт несостоявшейся сделки, получает доступ к счету и может забрать свои деньги. Банковские комиссионные за подобную услугу в среднем составляют 0,1% от суммы, переводимой в аккредитив. Единственный недостаток: сделка, проводимая таким образом, не будет конфиденциальной;
- Банковская ячейка. Аренда индивидуальной ячейки во многом напоминает аккредитив, только вместо открытия специального счета, наличные деньги помещаются в физическую ячейку с контролируемым доступом. Воспользоваться деньгами продавец сможет также после предоставления сведений о завершении регистрации собственности и закрытии сделки купли-продажи, а покупатель вернет свои средства в случае несостоявшейся сделки. Этот метод прост в применении и достаточно понятен, при этом, он предоставляет договаривающимся сторонам уверенность в отсутствии риска. Недостатком является довольно высокая стоимость аренды ячейки, а также необходимость перевозки в банк большой суммы наличных;
- Безналичный расчет. Если квартира приобретается за заемные средства в новостройке или жилье все еще строится, безналичный перевод можно отнести к оптимальному варианту оплаты. Необходимая сумма переводится на счет бывшего владельца после подписания и регистрации договора. Таким образом, участники договора избавляются от необходимости личной транспортировки крупной суммы наличных. Однако не обошлось без недостатков: за открытие и обслуживание счета, банк также потребует деньги, к тому же, у недобросовестного застройщика не возникнет затруднений вывести деньги со счета, оставив покупателю лишь надеяться, что мошенников когда-нибудь найдут и вернут ему украденное.
Подводя итоги, можно констатировать, что использование банковских услуг существенно уменьшает количество многочисленных рисков, связанных с передачей денег. Однако они достаточно затраты, и многие покупатели предпочитают расплачиваться наличными.
Оплата наличными
Поскольку расчет наличными является наименее безопасным методом оплаты, его используют все реже, хотя его все еще используют при покупке недвижимости.
Главное преимущество наличных – конфиденциальность сделки и ее условий. Недостатки: необходимость проверки большого количества купюр на предмет подлинности, личная перевозка крупной суммы наличных.
Чтобы не стать жертвой мошенников, советуем применять данный метод исключительно при совершении сделок с людьми, которым вы полностью доверяете (родственники, друзья).
Среди рассмотренных способов оплаты при совершении сделок с недвижимостью, однозначными лидерами в плане безопасности можно назвать аккредитив и аренду индивидуальной ячейки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!