Купля-продажа объекта недвижимости предполагает передачу огромной суммы денежных средств. Именно этот этап сделки считается самым опасным как для продавца, так и для покупателя. Речь идёт не только о неправомерных действиях сторон по договору (мошенничество), но и возможных преступных посягательствах со стороны третьих лиц (банальный разбой). Как обезопасить себя и своё имущество, получив максимальный комфорт?
Расчет с продавцом по ипотеке выполняется несколькими способами, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. В процессе работы могут использоваться как современные методы (например, банковский аккредитив), так и устаревшие варианты (самый популярный – передача наличными). Разумеется, всё зависит от конкретных условий сделки, однако общие правила будут универсальными для всех случаев.
Главная опасность, которую таит в себе сделка с недвижимостью – необходимость передачи крупной суммы средств. Схема с арендой ячейки – популярный расчет с продавцом по ипотеке, который позволяет свести риски к минимуму. После заключения договора аренды банковской ячейки в банковский сейф закладывается вся сумма по сделке в присутствии сторон договора и служащего банка. Денежные средства будут переданы продавцу лишь после того, как он сможет подтвердить переход права собственности на объект недвижимости.
Важнейшие достоинства схемы с банковской ячейкой – конфиденциальность, защита от банкротства кредитно-финансового учреждения, высокий уровень безопасности. Никто не сможет получить доступ к ячейке, следовательно, деньги находятся под надёжной охраной. Среди недостатков – необходимость транспортировки крупной суммы, достаточно высокие затраты на аренду.
Банковский аккредитив напоминает схему с передачей средств через ячейку, однако существенно упрощает её и повышает уровень безопасности. Деньги покупателя переводятся на специальный счёт, доступ к которому появится у продавца лишь после завершения сделки. На период оформления договора ресурсы будут заморожены, и никто не сможет получить к ним доступ. Если по каким-либо причинам сделка не была доведена до конца, а период ожидания, установленный аккредитивом, истёк, денежные средства вернутся к покупателю.
Стоимость услуги относительно невелика: от 1500 рублей у Райффайзенбанка до 0,1% от суммы сделки у ВТБ 24. Срок действия аккредитива составляет до 6 месяцев: за этот период времени можно завершить любую сделку. Уровень безопасности действительно высок: кредитно-финансовое учреждение не просто отвечает за сохранность денег, но и в полном объёме возмещает потери при наступлении непредвиденных обстоятельств. За кражу содержимого ячеек банк такой ответственности не несёт.
Из недостатков аккредитива следует отметить отсутствие конфиденциальности о договоре купли-продажи квартиры с ипотекой. При желании, сделку смогут проверить представители налоговой службы, выяснив, откуда у покупателя взялась такая сумма денег. Правда, если речь идёт об ипотеке, то здесь не возникнет никаких проблем, ведь привлекаются заёмные ресурсы.
При покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме такой вариант является оптимальным. Деньги будут просто переведены на счёт продавца со счёта покупателя по завершении оформления необходимых документов. Подобная форма расчётов редко используется при взаимодействии двух физических лиц, ведь за открытие счёта нужно платить приличные деньги, как и за большинство операций. Кроме того, хромает безопасность сделки: деньги можно обналичить или перевести за границу в течение нескольких часов, оставив покупателя без квартиры и без денег.
Традиционная форма расчётов используется всё реже и реже, так как она не отвечает уровню безопасности. Передавать наличные можно лишь тем людям, чистота помыслов которых не вызывает никаких сомнений: друзья, родственники, близкие люди. Важнейшие недостатки для продавца – необходимость перевозки большой суммы денег, длительный переход права собственности. Главный минус для покупателя – проверка наличности, ведь купюры могут оказаться поддельными. Правда, есть и одно преимущество – отсутствие каких-либо платежей в пользу банка или третьих лиц.
Таким образом, наиболее безопасными способами расчёта по ипотеке остаются банковские ячейки и аккредитив. Второй вариант выглядит самым современным и практичным, так как за сохранность денег отвечает банковское учреждение, которое гарантирует неукоснительное соблюдение обязательств.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Я собственник квартиры, которую продаю военнослужащему, он оформляет ипотечный кредит в Связь Банке, мы заключили предварительный договор,который составил нам риелтор, я собрала все необходимые документы для продажи и передала их риелтору , в договоре указали приблизительный срок расчета со мной -15 мая 2014г.Все документы уже переданы в банк на рассмотрение и как мне сказала риелтор недели через 3 нам нужно будет переоформить квартиру в Росреестре уже на покупателя , только потом, через неделю мне на счет, который мне пока не предложили даже открыть, должны от банка поступить деньги в качестве оплаты за мою квартиру. Я уже пенсионного возраста и ничего в этих делах не понимаю, прошу вас разъяснить мне, как правильно мне поступить, что бы не быть обманутой.
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, Татьяна Андреевна!
Счет в банке Вам откроют в день сделки, то есть в момент заключения договора купли-продажи, после чего вы поедете в Росреестр и подадите документы на регистрацию сделки купли-продажи. Срок регистрации — 5 дней. Покупатель получает документы и отвозит их в банк, вы получаете свой зарегистрированный договор. В теч. 3-х дней банк переводит Вам деньги на счет.
Не бойтесь, через банк продавать квартиру намного безопаснее, чем за наличные деньги, так как банк контролирует юридическую чистоту сделки. И не стесняйтесь задавать вопросы риэлтору и кредитному инспектору в банке — они за это деньги получают.