Оформление купли-продажи квартиры подразумевает обязательную регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно и через МФЦ. В таком случае длительность процедуры может увеличится на 2-3 дня. То, какие документы требует регистрация договора купли продажи квартиры, порядок действий при регистрации и сроки процедуры определено законодательно.
Подписание договора купли-продажи квартиры и выполнение условий сторонами не является завершающим этапом в покупке нового жилья. Сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности процедуру можно считать завершенной.
После подписания ДПК стороны, вместе с необходимым пакетом документов, обращаются в Росреестре или МФЦ для регистрации договора. Примерный срок регистрации документов и выдача свидетельства новому владельцу – 10 дней. Срок может увеличиваться, если будут проблема с документами – неверно составленный ДПК, отсутствие необходимых документов и так далее.
Процедура регламентируется статьей 551 и 558 Гражданского кодекса РФ:
Работник ведомства принимает пакет документов, проверяет их наличие по перечню и регистрирует. Заявитель получает талон о регистрации.
Если с документами все в порядке, то не позже, чем через 10 дней, покупатель квартиры получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным хозяином в новой квартире.
Для регистрации сделки в Регистрационной палате или через МФЦ нужно подготовить такой базовый пакет документов:
- паспорта участников сделки, если между ними есть несовершеннолетнее лицо, то его свидетельство о рождении, а также разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки;
- если продавец состоит в браке, а квартира не является объектом дарения или наследства, то разрешение супруга на проведение сделки;
- если сделка проходит через представителя, то генеральная доверенность на проведение процедуры;
- заявление о регистрации сделки;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- техническая документация из БТИ;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупка совершалась у юридического лица, то на руках должны быть такие документы:
Все документы должны предоставляться в оригинале. С паспортов нужно сделать копии, но при себе обязательно иметь оригинал.
Если с документами все в порядке, то срок регистрации не длится дольше, чем 10 дней. Если стороны будут обращаться по отдельности и делать это через МФЦ, то длительность регистрации будет составлять около 3 недель.
Регистрация сделки купли-продажи в Регистрационной палате обойдется в 2000 рублей. Ее оплачивает собственник, если собственников несколько, то каждый оплачивает госпошлину: 2000 рублей.
Пакет документов и порядок обращения такой же, как и при обращении в Росреестре. Стоит отметить, что сам МФЦ не занимается оформлением таких документов и не регулирует их выдачу. По сути, он выступает посредником между гражданином и ведомством – проверяет документы, перенаправляет их по месту. Длительность регистрации сделки через МФЦ может быть дольше на 1-3 дня.
При принятии документов на регистрацию регистратор выдает талон, в котором указана дата и время повторного визита. Заявитель приходит на повторный прием с талоном и своим паспортом и получает 2 документа: сам ДПК с отметкой о том, что он зарегистрирован и выписку из ЕГРН.
Владельцу нужно переоформить на себя лицевой счет в квартире, лицевые счета на коммунальные услуги и заменить технический паспорт в БТИ. Кадастровый паспорт переделывать нет нужды, поскольку он выдается не на физическое лицо, а на объект.
На основании полученной выписки ЕГРН собственник также вправе зарегистрировать там свое место жительства и остальных членов семьи.
Содержание Этапы сделки купли продажи квартиры по ипотекеВыбор банка и получение одобренияВыбор недвижимостиОценка квартирыСоставление предварительного договора с продавцомЗаключение кредитного договора и договора купли продажиЗа что дополнительно придется заплатить при оформлении сделки купли продажи квартиры по ипотеке?Как приобрести или продать жилье по ипотеке выгодно и безопасно? Приобретение недвижимости в ипотеку сегодня актуально как никогда. Ритм жизни […]
Приобретение недвижимости в ипотеку сегодня актуально как никогда. Ритм жизни возрос в разы и далеко не все готовы годами копить деньги в ожидании собственного жилья. Уже сейчас хочется обустраивать свой дом и заводить семью, а лучше ежемесячно платить взносы за свою квартиру, чем отдавать деньги арендодателю. Сегодня я расскажу об особенностях сделки купли продажи квартиры по ипотеке — от выбора банка до оформления договора.
Для начала предлагаю отдельно рассмотреть все этапы процесса приобретения жилья со стороны покупателя.
Именно так. Для начала покупатель выбирает банк и подходящую ипотечную программу. Если вы хотите приобрести жилье по ипотеке максимально выгодно, то вам придется не один час провести за изучением и сравнением банков и их программ. Либо вы можете обратиться за консультацией к специалисту, который поможет в выборе и даст рекомендации как с финансовой, так и с юридической точки зрения. Особенно важно, чтобы юрист тщательно проверил все условия и рассказал вам об имеющихся подводных камнях. Помните, что сделка купли продажи квартиры через ипотеку — это не только само заключение договора! Важно внимательно подходить к каждому шагу, если вы хотите получить достойное жилье на хороших условиях.
Вот примерный список документов, которые необходимо будет предоставить в выбранный банк:
- копия всех (!) страниц паспорта заемщика и созаемщика;
- копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- копии паспортов детей в возрасте от 14 до 18 лет;
- копия ИНН;
- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с обеих сторон;
- для мужчин до 27 лет копия военного билета (все страницы);
- копии документов об образовании;
- заявление;
- анкета клиента;
- копия водительского удостоверения или справка из психоневрологического и наркологического диспансера (главное здесь — это подтвердить, что вы не состоите на учете);
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о размере дохода по форме 2НДФЛ за полгода или год;
- копии документов на имеющиеся кредиты (договора, график платежей).
Вы состоите или состояли в браке? Тогда необходимо будет также приложить свидетельство о заключении или расторжении брака, согласие супруга/супруги на передачу имущества под залог и ряд других документов, точный список которых лучше выяснить заранее.
Если вы хотите приобрести жилье по ипотеке, придется подбирать недвижимость в соответствии с требованиями выбранного банка. У разных финансовых организаций они могут отличаться друг от друга, но я приведу самые распространенные.
Для новостроек банки предлагают обращаться к застройщикам, в обязательном порядке прошедшим официальную аккредитацию. То есть основное требование здесь — это надежность компании. В этом случае оформлять сделку купли продажи по ипотеке вы будете с застройщиком.
Для квартир на вторичном рынке:
- это должна быть отдельная квартира;
- по расположению она должна входить в зону, определенную ипотечной программой;
- квартира должна соответствовать требованиям по коммуникациям (отопление, канализация, водоснабжение должного уровня);
- жилье должно не относится к аварийному и не стоять на учете по капремонту, реконструкции или в очереди на снос.
Банк выдает точное количество денег, необходимое для покупки конкретного жилья. Поэтому квартиру предварительно необходимо оценить.
Я уже писал о важности составления предварительного договора при купле продаже дома. С квартирой все то же самое. При ведении сделки от начала и до конца я помогу его составить или дам свои рекомендации.
В назначенный день покупатель вместе с продавцом приезжает в банк, где подписываются оба договора и продавец получает залог. После этого обе стороны договариваются о дате похода в регистрирующий орган. Только после того, как регистрация договора купли продажи квартиры по ипотеке состоялась вы приезжаете со всеми документами в банк, где продавец получает остальную сумму.
Вам нужно будет учесть следующие дополнительные расходы:
- оплата за выписку из государственного реестра;
- оплата за регистрацию сделки;
- при необходимости услуги нотариуса.
Актуальные цены лучше уточнять непосредственно перед сделкой, т.к. они могут меняться.
Пригласить персонального юриста на сопровождение сделки! Профессиональный юрист поможет вам на каждом этапе, расскажет обо всех подводных камнях и требованиях и предупредит о рисках.
Позвоните мне по указанному телефону или оставьте свои контакты в форме обратной связи — я проконсультирую вас подробнее по вопросу ипотеки и мы сразу договоримся о начале работ!
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Сегодня самым популярным способом приобретения недвижимости является оформление ипотечного кредита. Для большинства граждан ипотека является единственной возможностью обзавестись родным уголком в кротчайшие сроки. По сравнению с обычным кредитом ипотека имеет массу преимуществ, позволяющих выбрать именно её. Однако, она не лишена и недостатков, которые следует учитывать при заключении сделки купли-продажи квартиры в ипотеку.
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы риски продавца и покупателя при заключении сделки купли-продажи по ипотеке? как выглядит процедура оформления пошагово? как получить ипотеку? какие документы следует собрать для одобрения? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.
Заключение сделки купли-продажи квартиры по ипотеке — крайне ответственное мероприятие, требующее особого подхода. Перед обращением в банк следует как можно тщательней изучить все плюсы и минусы данного вида кредитования и только после принимать взвешенное, обдуманное решение.
Так, к преимуществам ипотечного кредита можно отнести следующие:
- возможность в максимально сжатые сроки обзавестись собственным жильём, не откладывая деньги и не дожидаясь, пока накопится необходимая денежная сумма;
- срок, на который выдается ипотечный кредит, может достигать тридцати лет;
- безопасность оформления сделки купли-продажи квартиры, поскольку перед выдачей ипотеки банк подвергнет тщательной проверке как сам недвижимый объект, который хочет приобрести клиент, так и личность и финансовые возможности заёмщика;
- возможность получить часть выплаченных по ипотеки денежных средств обратно, посредством оформления налогового вычета;
- выгодное вложение денежных средств. Учитывая постоянный рост стоимости недвижимости, через 10 лет выплаченная по ипотеке сумма окупится в несколько раз;
- экономия за счет участия в различных государственных программах. Например, ипотека для молодых семей/военнослужащих. Кроме того, часть стоимости квартиры по ипотеке можно погасить за счет материнского капитала, полученного за первого (с 2017 года), второго и последующих детей.
Что касается недостатков данного вида кредитования, то они заключаются в следующем:
- большой процент переплаты. Чем дольше срок, на который оформляется ипотека, тем больше переплата. Так, переплата по кредиту может составить пятикратную стоимость квартиры;
- дополнительные траты помимо оплаты ипотеки, которые предусмотрены при её оформлении. Например, ежегодная оплата страховки недвижимости /жизни и здоровья заемщика;
- ограниченные возможности пользования недвижимым объектом. Так, в период погашения ипотечного кредита заемщик не вправе продавать, завещать, дарить или обменивать квартиру, т.к. она находится в залоге банковской организации, выдавшей кредит;
- большой перечень необходимой документации для одобрения ипотеки;
- риск потери квартиры в случае возникновения серьезных финансовых трудностей и невозможности погашать ипотеку.
Решив приобрести квартиру по ипотеке, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:
- выбрать банк, в котором можно оформить ипотечный кредит на выгодных условиях;
Так, каждая банковская организация предлагает различные программы ипотечного кредитования, например: ипотека для молодых семей/военнослужащих и проч.
Следует выбрать сразу несколько банков, а после подать заявку на одобрение в каждый из них, заполнив типовую форму заявления, взятого в самом учреждении или скачанного на официальном сайте конкретного банка.
- собрать необходимый перечень документации. Точный перечень следует уточнять в банковском учреждении, в которое подавалась заявка;
- подача заполненной заявки и документации в выбранное банковское учреждение;
- ожидание результатов рассмотрения заявки, срок которого может составить как несколько дней, так и несколько месяцев. Независимо от принятого решения банк уведомит о нем заявителя;
- выбор квартиры, в случае, если банк одобрит оформление ипотеки. Как правило, банком отводится определенный срок для поиска объекта приобретения;
- передача в банк документации на квартиру;
- оформление страховки, которую потребует банк;
- заключения договора купли-продажи в банке. При заключении должны присутствовать обе стороны сделки;
- получение свидетельства о праве собственности на квартиру (регистрация права) в Росреестре.
При вынесении решения об ободрении ипотечного кредиты большинство банков выдвигают следующие требования к недвижимости, которую они собираются спонсировать:
- отсутствие несогласованной перепланировки. В случае, если она присутствует, следует как можно скорее её узаконить, либо ликвидировать её (вернув всё в первоначальный вид);
- отсутствие обременений (арест, долго, залог) и посягательств потенциальных собственников (несовершеннолетних наследников, супругов и проч.), иначе говоря юридическая чистота квартиры;
- многоквартирный дом, в котором находится квартира потенциального заемщика, не должен находится на капитальном ремонте;
- наличие письменного заключения независимого оценщика, которое определит точную стоимость квартиры и, как следствие, и самого кредита.
Как видно из перечисленного перечня требований банка, которые обязан удовлетворить заемщик для повышения шансов ободрения по ипотеке, они не такие уж и жесткие.
Каждый банк предъявляет свои требования относительно перечня необходимой документации. Предлагаем ознакомиться со стандартным перечнем документации, которую необходимо предоставить в банк при оформлении ипотеки на покупку квартиры:
- заполненная анкета на получение кредита;
Образец анкеты можно получить при обращении в сам банк или же скачать его на официальном сайте организации.
- документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт РФ);
- ксерокопия трудовой книжки;
- справка 2-НДФЛ, в которой указана информация об уровне среднемесячного заработка за последние 6 и более месяцев;
- свидетельство о браке/расторжении брака (при наличии);
- документы на ребенка/детей (при наличии), например, свидетельство о рождении/паспорт РФ;
- заключение независимого эксперта оценочной компании, подтверждающей конкретную стоимость квартиры;
- другие дополнительные документы.