Мало кто имеет возможность заполучить жилье с использованием собственных средств, как раз поэтому нужно знать, как происходит сделка купли-продажи квартиры по банковской ипотеке. Эта операция, даже при условии участия надежного банка, может быть рискованна и для покупателя и для продавца. Поэтому важно разобраться во всех нюансах ипотечного договора.
Прежде чем решится на покупку жилья по ипотеке нужно взвесить все за и против, ведь это кредит придется выплачивать, по меньшей мере, 10 лет. К преимуществам относятся:
Зачастую интересуются вопросом, как проходит сделка купли-продажи квартиры по банковской ипотеке те, кто понимают что с теперешней экономической ситуацией только таким образом можно получить в собственность жилье.
Недостатки, конечно же, тоже есть:
- Очень большая переплата по процентам. Пока пройдет срок кредитования, сумма, которая оплачивается по процентам, будет в пределах 60-400% от стоимости жилья. Все зависит от того как быстро удастся вернуть заем.
- Дополнительные расходы. Купля-продажа квартиры в ипотеку осуществляется вместе с разного рода страховыми взносами. В том числе страховке подлежат жизнь покупателя, трудоспособность, сама квартира. От этого всего можно отказаться, но тогда возрастает процентная ставка.
- Продажа квартиру чрез ипотеку, дарения и даже перепланировка, без согласия банка невозможна. Так как недвижимость является залоговой.
- Для получения одобрения кредита нужно собирать много документов.
- Огромные риски – купля продажа квартиры через ипотеку – это кредит, который может охватывать десятилетия. Если в это период произойдет, что-то что не даст возможности работать и получать доход покупатель лишиться всего и уже уплаченных денег и квартиры. А некогда проданная квартира перейдет в собственность банка.
Самая большая проблема ипотеки – это огромные суммы переплаты, что часто отталкивает потенциальных собственников жилья.
В сделке задействовано много сторон, она состоит из таких этапов:
- Поиск банка кредитора. Тут нужно действовать внимательно, особенно обращать внимание на срок работы и отзывы клиентов.
- Подача заявки на кредит. Лучше всего подавать заявки в несколько учреждений. Потом можно будет выбрать.
- Подбор недвижимости, ее оценка.
- Подготовка документов для проведения сделки, заключение ее.
- Оформление залога.
- Передача денег и регистрация ипотечной квартиры.
Уделять внимание тщательному выбору кредитора очень важно. Своими силами это сделать удается не всегда. И раз уж было принято решение использовать ипотеку то стоит позаботиться об услугах ипотечного брокера. При выборе той или иной программы нужно обращать внимание на:
- Процентную ставку.
- Размер первичного взноса.
- Требования по страховке, можно ли от нее отказаться, какие последствия этого.
- Набор документов.
- Условия возврата.
- Срок кредитования.
- Наличие требования относительно квартиры.
Особое внимание нужно уделить последнему пункту, ведь далеко не каждую квартиру банки дают ипотеку. Например, точно не стоит рассчитывать на покупку квартиры в аварийном или малоэтажном доме за деньги от банка.
Важно! Для того, чтобы не тратить время зря можно сразу обратиться к застройщикам, у которых есть договор об ипотечном кредитовании с выбранным банком.
Сделка не состоится, пока не будет проведена экспертная оценка продающегося жилья. В этом случае также лучшее решение – это обращаться к тем организациям, которые рекомендует банк. Кроме того нужны такие документы:
- Технический и кадастровый паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписки из реестра и другие справки по требованию.
Предварительно необходимо с продавцом утрясти все нюансы сделки, оговорить условия выплат и т.д. Для того, чтобы закрепить договоренность подписывается предварительная сделка. Иногда вносится залоговая сумма – первый взнос.
Далее продавец передает необходимый для банковского учреждения пакет документов, с которым, добавляя остальные, покупатель отправляется в банк. После его проверки между представителем банка, покупателем, продавцом (может присутствовать еще и представитель страховой компании) подписывается договор.
Договор должен быть обязательно зарегестрирован. Также необходимо переоформить право собственности на недвижимость. После этого продавец получает деньги от банка, выбранным способом – это может быть безналичный расчет или передача наличных средств из банковской ячейки.
- Новостройки практически всегда являются юридически чистыми, так как на нее других претендентов быть не может.
- При покупке новостройки на стадии строительства можно сэкономить до 10%.
Опасности покупки в строящемся доме:
- Она может так и не достроится. Застройщики часто становятся банкротами.
- Другая процедура оформления ипотеки – так как квартиры физически еще нет, она не может быть залогом.
- Не всегда приглянувшаяся квартира и цены на нее устраивают банк.
Покупка квартиры по договору ипотечного кредитования процесс не простой. Ведь нужно пройти много этапов, которые сопряжены с рисками и срывами сделок. Ключевой момент при подписании такой сделки внимательно ознакомится с условиями что застройщика (продавца), что банка, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта.