Иногда владельцу квартиры может потребоваться пройти через стандартную процедуру снятия обременения по ипотеке в Сбербанке. Это не значит, что клиент не оплачивал кредит или у него долги. Дело в том, что после оформления жилищной ссуды, имущество (квартира, дом) становится залоговым автоматически и остается таким до завершения выплат по ипотеке или до момента реализации жилья другому лицу.
В данной статье будет рассказано о том, как аннулировать ограничения при полном погашении ипотечной ссуды и куда обращаться в такой ситуации. Также, затронут вопрос, касающийся удаления ограничений на продажу ипотечной недвижимости, при условии, что займ выплачен не в полном объеме.
Чтобы освободить объект недвижимости от каких-либо ограничений на продажу, важно четко понимать, что такое обременение, какие процессы описывает данный термин и зачем данный запрет в отношении жилища устанавливается.
Важно! Обременение – это частичное ограничение прав владельца жилья, устанавливающихся при получении жилищного займа, в случае сервитута или аренды, при ренте или при передаче имущество в доверительное управление.
Установление обременения предполагает возникновение следующих запретов для владельца жилплощади:
- Квартиру нельзя продать без разрешения банка, но при достижении договоренности между участниками сделки, это вполне реально.
- Прописывать третьих лиц в квартире запрещено, хотя сам заемщик, созаемщики и малолетние дети могут зарегистрироваться не территории жилья.
- Сдавать квартиру в аренду владелец без одобрения фин.заведения не вправе.
Несмотря на такие строгие запреты и ограничения, возможность реализовать такое жилье существует. Для этого, покупателю придется погасить долг, а оставшиеся средства передать бывшему заемщику, либо заемщику договаривается с банком для последующей реализации квартиры. Все ситуации, касающиеся обременения, будут рассмотрены далее в более подробном ракурсе.
Банковский кредитный эксперт
Самым простым способом избавиться от запрета является обращение в банк после перечисления полной суммы. Чтобы инициировать процесс, потребуется подготовить и передать на рассмотрение пакет необходимой документации.
Совет! Чтобы не тратить свое время, заемщику лучше изначально уточнить у представителя банка, какие бумаги могут потребоваться.
Заемщик самостоятельно готовит все необходимые бумаги, причем, предоставлять потребуется не только копии, но и оригиналы. В перечень обязательной документации входят такие формы:
- договоренность между участниками ипотеки;
- закладная на жилище;
- фин. документы о полном погашении задолженности по ипотеке, причем потребуется не просто выписка, а и справка об отсутствии долга;
- акт о госрегистрации права владения на жилье;
- гражданский паспорт;
- справка о перечислении госпошлины.
Документы должны быть представлены в полном объеме, иначе удалить обременение не получится и банк откажет в удовлетворении обращения.
Чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке, потребуется составить стандартное заявление. Обращение составляется в произвольной форме, но в нем обязательно должны присутствовать сведения:
- серия, номер паспорта обращающегося гражданина;
- регистрация;
- точные данные фин.учреждения и его юр.адрес;
- полная информация о долге, в том числе информация об соглашении, номер и период действия, сумма, полученная заемщиком;
- отсутствие долгов и подтверждение данного момента соответствующим документом;
- требование об аннулировании запрета на реализацию жилого помещения и для проведения других сделок.
Внимание! Заявление составляется клиентом от руки, после чего обращение необходимо подписать и передать на рассмотрение сотруднику банка.
Люди стремятся побыстрее снять обременение с ипотечной квартиры, чтобы в дальнейшем иметь безоговорочные права на жилье. Сегодня существует несколько способов это сделать, а именно:
- посетить фин.учреждение;
- обратиться в МФЦ;
- оформить электронное обращение в ДомКлик или через Госуслуги.
Что касается непосредственного удаления обременения, то фактически, это делает Росреестр. Для получения желаемого, важно подготовить документы, удостоверяющие погашение долга по жилищной ссуде. Важно дополнить, что при рефинансировании снять запрет, возможно, тогда, когда квартира переходит в собственность другого лица, т.е. в случае продажи жилья.
Люди могут воспользоваться возможностями дополнительных сервисов. Сегодня доступно снятие обременения через Многофункциональный центр или на портале Госуслуг. В первом случае достаточно обратиться в отделение МФЦ с необходимыми документами, а во втором, иметь подтвержденный аккаунт на портале. В остальном порядок действий стандартный и клиенту остается лишь выполнить все необходимые требования, чтобы получить документ о снятии запрета с квартиры.
Сегодня клиентам СБ доступно снятие обременения с квартиры через ДомКлик. Для этого не придется куда-то идти и писать заявление. Достаточно воспользоваться следующими рекомендациями:
- После закрытия жилищной ссуды подождать один месяц.
- Если в течение 30 суток запрет не будет снят, то можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление на ДомКлик.
- Обращение отправляется электронно и клиент может отслеживать его статус.
- По истечении отведенного времени запрет будет снят, а клиент получит уведомление в виде СМС.
Вариант подходит для людей, зарегистрированных в приложении, и считается очень удобным.
Стоит знать, как проходит процедура снятия ограничения по ипотеке в Сбербанке, и какие действия от него потребуется.
Существует такой алгоритм:
- Подготовить необходимый пакет документации.
- Написать стандартное заявление.
- Направить обращение в Росреестр или в МФЦ, можно направить электронно через домКлик.
- Дождаться, пока запрет будет снят.
- Забрать новое свидетельство о собственности.
В среднем, процедура снятия запрета занимает до 5-ти суток, а свидетельство готовиться не меньше месяца после обращения, однако, сроки могут быть намного больше.
Отдельно стоит рассказать о том, как снять запрет, с объекта недвижимого имущества, приобретенного в рамках военной ипотеки или по долевому строительству. Право снять запрет возникает после досрочного погашения займа.
В случае полной оплаты по военной ипотеке, заявление в Росреестр направляют представители Росвеонипотеки, а залоговая запись погашается в течение трех суток. Если офицеры были исключены из НИС до 01.01.2016 года, то направить обращение в госструктуры они обязаны самостоятельно. При положительном решении, гражданин получает на руки письменное уведомление о снятии ограничения.
Похожим образом происходит снятие ограничения с объекта долевого строительства. Для этого, придется получить выписку у застройщика и полном погашении ссуды, и направить заявление в банк. Только после этого можно будет передавать документы в Росреестр.
Из существующей практики можно сказать, что Сбербанк снимет ограничение уже через 3 месяца после выплаты последнего взноса.
Внимание! Сам ипотечный договор перестает свое действие уже через 45 суток после перечисления конечной суммы.
За отведенное время банк обязан проверить, внесены ли платежи по кредиту в полном объеме и действительно ли у заемщика отсутствуют долги. Если клиенту требуется ускорить проведение процедуры, например, в связи с продажей жилья, он вправе составить и передать на рассмотрение соответствующее заявление за месяц до того момента, как соглашения аннулируется. В этом случае, Сбербанк обязан будет в течение 15 суток подготовить все необходимые бумаги для передачи в Росреестр, где срок рассмотрения обращения составит всего 3 дня.
Чтобы иметь право распоряжаться своим жилищем в полной мере, клиенту, купившему квартиру в ипотеку, придется сначала снять с объекта установленное ограничение. С одной стороны, процедура весьма простая, а с другой, может потребовать некоторого времени и строго исполнения существующих правил.