Как происходит закладка ячейки ипотека

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом. Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.

Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы. Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).

Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение. Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.

При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.

Сейфы отличаются размерами. Ширина и длина стандартного ящика — 32Х34 см, а высота колеблется от 4 до 60 см.

При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр. То есть если квартира стоит 4 млн. руб., а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см. Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40. Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.

Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.

Временные затраты на совершение сделки:

Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн. руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2019 г. в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2019 г. Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру с ипотекой не закрывая ее

Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки. Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2019 г. деньги были им получены. Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2019 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.

Арендует ячейку тот, кто закладывает деньги, а значит — покупатель.

Затраты на аренду сейфа зависят от места нахождения банка. Порой в разных филиалах одного финучреждения стоимость услуги отличается.

Цена состоит из 2 составляющих:

  • стоимость аренды, которая увеличивается прямопропорционально сроку эксплуатации ящика;
  • оплата контроля допуска к сейфу заинтересованных лиц (участников).

Относительно стоимости квартиры, сумма невелика и составляет в пределах 1-5 тыс. руб. за месяц аренды. Стоимость приведена в таблице (данные могут разниться в зависимости от региона):

Банк

Цена ячейки 5-6 см в высоту за 30 дней, руб.

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

  • до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными;
  • после оформления всех документов на право собственности – также наличными;
  • через банковскую ячейку.

Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.

Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
  • берите с собой друга (родственника);
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

В банке можно выбрать два вида хранения денег:

  • Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
  • Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
Читайте также:  Как оформить ипотеку без первоначального взноса в крыму

По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Процесс передачи денег происходит следующим образом:

  1. В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
  2. Подписывается договор купли-продажи.
  3. Продавец забирает из ячейки деньги.

В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

  • Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно, если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не будет решающим.
  • Сотрудники банка не смогут проверить подлинность предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов.

Как видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть. В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.

Если Вы из Санкт-Петербурга, то у Нас принято, утром деньги, вечером стулья) То, есть, сначала закладка , потом подписание договора, и соответствующий пункт в договоре аренды ячейки, который страхует покупателя если продавец откажется подписывать договор купли продажи после закладки. Существует так же и другой вариант сначала подписание , а потом закладка: Вы с продавцом подписывайте договор купли продажи в стольки экземплярах сколько Вам нужно, и продавец забирает все договора себе, потом идете закладываться, а если покупатель не заложит деньги, договор порвётся на мелкие кусочки и всё)))) Его как и не было.))))

Спасибо. Мне риэлтор так и сказала, что сначала закладка денег, а потом подписание договора купли-продажи. А у меня возникли сомнения по этому поводу. Вы развеяли мои сомнения ) Спасибо

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления собственности если квартира в ипотеке

Елена, пожалуйста! Очень хорошо,что у Вас есть специалист, с которым Вы работайте! Доверьтесь ему и все будет хорошо))

Можете также воспользоваться депозитом нотариуса, и Вам проще, и продавцу.

да, вот тоже думаем об этом. Но я так понимаю, что у нотариуса те же условия, что и в банке: сначала закладка денег, потом подписание договора купли-продажи

Если я не ошибаюсь, то депозит нотариуса дешевле по стоимости.

Если имеем в сделке ипотеку, то банк может и не дать денег без подписанного договора купли-продажи, т.ч. тут работает второй вариант описанный Евгением. Елена, если доверились специалисту, то может не стоит проверять каждый его шаг на форуме? Мы даем общие ответы на ситуацию, а ваш специалист владеет всей ситуацией и с большой долей вероятности даст более грамотный совет нежели мы.

Деньги наличные, не ипотека и не маткапитал. Спрашиваю, чтобы и себя успокоить, все-таки не шкаф покупаю)

Неважно когда Вы будете подписывать договор. Главное его содержание и смысловая нагрузка. Ну подпишите Вы до момента закладки, оставьте у себя и отдайте после закладки.
У Вас свой риэлтор или риэлтора продавца Вы считаете своим?

у меня свой риэлтор, у продавца другой

Тогда правильнее все вопросы согласовывать с ним. Мы Вам тут сейчас насоветуем, что сделку развалим. У него есть более комплексное понимание всей ситуации/сделки, есть контакт с коллегой, с продавцом. Ему виднее как поступить правильнее.
Нет однотипных сделок, каждая имеет свои особенности. Мы знаем как все должно быть, мы знаем риски, мы знаем вариации, мы понимаем конечный результат, мы всегда принимаем решения по ходу сделки, а заранее лишь обрисовываем примерную картину происходящего. Если Вы будете упорно настаивать на том, что Вам тут насоветуют, то существует вероятность совершенно безосновательно все испортить. Кроме того, это сейчас мы здесь с Вами, а на сделке нас не будет. Если не будет доверия к своему риэлтору, то от малейшего непонимания происходящего Вы начнете нервничать. Бывают случаи, когда люди буквально входят в ступор (думаю опытным коллегам с такими явлениями приходилось сталкиваться). Зря вы пытаетесь себя в буквальном смысле накачать всем этим. Польза от этого может быть пропорциональна вреду. Я уже достаточно долго работаю и знаю, что говорю.

Спасибо. Ведь всегда спокойней на душе, когда самой все ясно. Но не буду себя больше накручивать))

Adblock
detector