Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?
Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?
Добрый вечер!
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, обязательно перечитайте кредитный договор. Если в нем действительно прописан уведомительный порядок регистрации прочих лиц, не являющихся собственниками ипотечной квартиры, то Вы обязаны отправить банку уведомление в соответствие с п.__ договора. Санкции могут быть только такие, какие прописаны в договоре.
Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?
А вот здесь Вы ошибаетесь.
Дело в том, что в соответствии с Законом об ипотеке (статья 40)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
То есть, что получается: с одной стороны, постоянным «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает»;
гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства.
Но с другой стороны, для того, чтобы постоянно где-то проживать, для этого у гражданина должны быть законные основания.
Когда гражданин проживает в квартире «гражданской супруги», то она предоставляет ему квартиру в пользование и, в соответствии со статьей 40 Закона об ипотеке, она может это делать только с согласия залогодержателя, то есть банка. Поскольку срок пользования при постоянной регистрации не ограничен, то есть, больше чем срок, на который заключен кредитный договор.
Обратите внимание: мало банк уведомить, от него надо получить согласие на регистрацию по месту жительства. Нет согласия — могут не «прописать».
Скажите пожалуйста,мы хотим взять ипотеку с гражданским мужем,а первоначальный взнос мой (от продажи моей квартиры 1200000),а он берет полмиллиона,как правильно себя обезопасить,чтоб остаться ,если что,без квартиры(у нас ещё общая дочка 4года)записана на него,как правильно оформить?
Ответы юристов ( 2 )
Для покупки квартиры лучше оформить ипотечный кредит на двоих — тогда владельцами становятся оба заемщика в долевой собственности. Этот подход самый целесообразный. Заемщики приобретают равные права и обязанности, и при любом развитии событий за каждым остается право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Желательно каждой из сторон следует вносить ипотечные платежи от своего имени: платить через кассу банка, при этом в платежном документе указывать себя плательщиком.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Самый лучший вариант обратиться в банк и решить вопрос полюбовно.
Если заемщик продает квартиру, но при этом берет в банке недостающие деньги на новую, то обычно остаются довольны обе стороны.
Банк получает свои проценты по второму кредиту, а заемщик въезжает в новую квартиру. На сдачу ипотечной квартиры в аренду также потребуется согласие банка.
Несмотря на такие нормы, банки часто указывают в договорах ограничивающие пункты. Например:
Только зарегистрировав право собственности в Росреестре на основании решения суда, вы станете собственником 1/2 доли в праве, и вам для вселения и регистрации его согласие не потребуется. Елена, раз квартира приобретена в браке, то у вас равные права на нее с мужем.
Могут прописать, но если Вы (отец или мать ребенка) прописаны в этой квартире. Согласно ст. 20 ГК РФ: 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей .
Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Российские законы рассматривают жилье, приобретенное на средства, полученные при ипотечном кредитовании, как вашу собственность. Вы – владелец квартиры, а банк в этом случае – залогодержатель.
Такое положение дает право использовать свою собственность по личному усмотрению.
Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению. Как прописаться? Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик.
Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором.