На это требуется предварительное одобрение той организации, которая выдала заем.
Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?
Близкого родственника, который по закону признается таковым, зарегистрировать можно беспрепятственно.
Сложнее дело обстоит с остальными родственниками – двоюродными, племянниками и т.д. Здесь не обойтись без обращения к займодателю с просьбой разрешить прописку.
Можно ли прописать, если квартира в ипотеке? Зачастую, реакция банка на моменты регистрации граждан в ипотечной квартире продиктована составом заключенного договора.
С одной стороны, есть право заемщика беспрепятственно прописываться и пользоваться указанным жильем.
- Письменное согласие Сбербанка на то, что все эти люди вправе быть зарегистрированы по указанному адресу.
Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре.
Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры.
Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.
При рождении малыша во время выплаты ипотечного кредитования, у него появляется автоматически право быть прописанным на данной жилплощади.
Некоторые банковские организации накладывают ограничения в виде прописки иных лиц, не близких родственников.
Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды. У банка нет полномочий запрещать регистрировать кого-то.
То есть доказать, что они члены семьи и в соответствии с жилищным, семейным кодексами могут проживать в одном жилище. Соответствующие пункты ипотечного договора признать в суде недействительными.
При профессиональной юридической работе возможно сохранить и регистрацию и кредитные отношения.
А если жильцы посторонние лица (не родственники), то будет подразумеваться, что квартира сдается квартирантам. Обратное трудно доказать. Лучше всего мирным путем договариваться с банком, без суда.
То есть пообещать выселить таких лиц и более не нарушать никаких запретов договора.
Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях.
В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.
Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.
На практике сотрудники паспортного стола требуют:
- пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
- письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.
Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол.
Особенности прописки в ипотечной квартире
Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может.
Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.
К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.
Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов.
Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.
Учитывая все вышеизложенное:
- Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
- Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.
Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
- Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире.
Хотя такое условие и является не совсем правомерным, если пункт присутствует в ипотечном договоре после подписания, то придется смириться с такой ситуацией.
Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней.
Некоторые договоры, создаваемые для приобретения собственности в ипотеку, содержат пункт, согласно которому можно оформлять третьих лиц только на временной основе.
- медицинская справка о состоянии здоровья (необходимость смены климата);
- справка с места работы о повышении в должности и направлении в головной офис (или открывшийся филиал) в другом городе;
- трудная жизненная ситуация, вынуждающая переехать (например, для ухода за больным родственником, в связи с военными действиями, учеба ребенка и т. п.).
Каждая доказывающая и обосновывающая справка на шаг приближает к одобрению кредита.
Если у вас есть временная прописка и вы несколько лет фактически проживаете в чужом городе, работаете вдали от семьи, снимаете комнату, жилье, а обстоятельства складываются так, что вы уже не вернетесь на родину – это тоже будет весомой причиной дать вам кредит.
Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку.
Однако банки чаще всего ограничивают собственных клиентов в получении информации по этому поводу. А отдельные финансовые учреждения стремятся обозначить своего рода запрет на процедуру, дескать, оформить прописку до момента погашения кредита невозможно.
Здесь стоит уточнить, что в действительности в нормативных актах момент регистрации в квартире, купленной в ипотеку, освещается довольно слабо, что и позволяет банкам предъявлять повышенные требования, а то и вовсе налагать ограничения на процедуру прописки.
В статье 209 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) четко освещены права владельца недвижимого имущества.
Он лишен только права отчуждения жилья. Поэтому запретить ему прописывать третьих лиц кредитное учреждение не имеет право.
Однако банки упорно пытаются навязать свои правила, вводя некие ограничения. Рассмотрим их.
В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц.
Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений.
Данная норма противоречит Семейному Кодексу.
Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.
Прописка в ипотечной квартире: документы.
Кредитный договор, заключенный с банком включает в себя пункты, согласно которым владелец может использовать жилье, но не распоряжаться им (продавать, дарить, отчуждать).
Не смотря на то, откуда покупатель получил деньги (заработал их самостоятельно или взял кредит в банке), он имеет полный пакет прав на недвижимость. Ипотека все равно делает покупателя владельцем и собственником квартиры или дома.
Согласно ГК РФ, собственник может использовать жилье по собственному усмотрению, даже если оно заложено в банке. Родственники не попадают под категорию с ограниченными правами. Все условия и ограничения должны согласовываться с законами РФ.