Как проверить договор ипотеки у покупателя

Здравствуйте Юристы, мне срочно нужна проверка кредитного договора с Банком — Абсолют, на займ для квартиры.

Нужно проверить договор на подводные камни, вообще — могу я его подписывать или не надо, чтобы потом избежать проблем, так как жизнь длинная, возможно придется его расторгнуть либо перекредитоваться или вообще продать недвижимость. Сделака — завтра в 10-00, а они только вечером — по моему запросу прислали договор для ознакомления.

Очень прошу вас, помочь, наставить меня с этим вопросом!

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,6 рейтинг
  • 4612 отзывов

Нужно проверить договор на подводные камни, вообще — могу я его подписывать или не надо, чтобы потом избежать проблем, так как жизнь длинная, возможно придется его расторгнуть либо перекредитоваться или вообще продать недвижимость

Договор стандартный и как правило банки не вносят изменения в условия договора, т.к. он у них шаблонный.

Застраховать себя от непредвиденных ситуация на ближайшие 10 лет Вы конечно не сможете, но у вас условиями договора предусмотрена обязанность страховать:

4.1.7. риск причинения вреда жизни ЗАЁМЩИКА и потери трудоспособности ЗАЁМЩИКОМ в пользу КРЕДИТОРА на срок
действия Договора в страховой компании, отвечающей требованиям КРЕДИТОРА, что подтверждается положительным
результатом проведённой КРЕДИТОРОМ процедуры соответствия страховой организации в соответствии с действующим
у КРЕДИТОРА и размещённом на интернет сайте КРЕДИТОРА Положением об установлении соответствия страховых
организаций требованиям КРЕДИТОРА к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги
заёмщикам, заключив договоры (полисы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан
КРЕДИТОР, и уплатив соответствующую плату за страхование;

Статья 819 ГК РФ Кредитный договор

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Читайте также:  Как понизить процентную ставку по ипотеке в сбербанке при рождении ребенка

Т.к. помещение не жилое, то Вы можете всегда его сдать и получать прибыль, которая также может идти на погашение кредитных обязательств.

Конечно банк не самый популярный, но если вы приняли решение брать именно в нем, то в целом договор стандартный, несущий в целом все условия предусмотренные законом.


  • 9,7 рейтинг
  • 7082 отзыва эксперт

Марина, добрый вечер! согласно п. 3.1.4 у вас на 0,25% вырастает ставка по кредиту если вы выходите из программы коллективного страхования, коллективное страхование в ипотечных кредитах вообще уже не практикуемая крупными банками, там просто требование страхования предмеа залога (в силу закона) и жизни (от этого зависит % ставка). П. 3.3.3.1 — дает банку право безакцептного списания средств с ваших счетов (это важно если например есть в данном банке зарплатный счет)

п. 3.3.16 — порядок очередности соответствует ст. 319 ГК, но в п. 3.3.18 вы даете банку права направлять средства с любых ваших счетов на погашение пеней/штрафов

п. 4.1.15 — в случае расторжения договора ДДУ по любой причине в течение 5 раб. дней должны полностью вернуть кредит

п. 4.1.24 — в течение 2 раб дней предоставить банку оригинал договора ДДУ

п. 4.1.27 — не обременять предмет залога правами аренды, безвозмездного пользования, но такое ограничение в общем то противоречит ст. 29 ФЗ Об ипотеке и является ничтожным, т.е. е порождающим правовых последствий

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использоватьэто имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

по поводу этого пункта можно написать заявление в управление Роспотребнадзора о возбуждении в отношении банка дела об адм. правонарушении п. ч 2 ст. 14.8 КоАП, как результат будет представление либо предписание об изменении условий договора

Читайте также:  Какие документы нужно чтобы взять ипотеку в банке втб

п. 4.4.1 — банк вправе требовать досрочного погашения при просрочке более чем в 30 дней

п. 5.3 — 0,1% на остаток задолженности ежедневно за нарушения, в тмо числе обязанности застраховать, предоставлять документы, подтверждающие отсутвие задолженности по налогам и коммуналке по данной квартире, вам тут скорее всего скажут что это стандартные условия, банк их не применяет, но исходя из условий договора сделать он это вправе

п. 6.9. — банк вправе переуступить права по договору иному лицу, в том числе без банковской лицензии

Adblock
detector