Процедура происходит следующим образом:
- Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.
- Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга (положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки).
- Заемщик-продавец отдает долг банку.
- В Росреестре снимается обременение с недвижимости.
- Заключается договор купли-продажи.
- Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.
Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск – после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости.
Продажа ипотечной квартиры – не редкость. Покупатели часто ищут именно этот вариант приобретения жилья из-за его более приемлемой стоимости.Сегодня я расскажу о преимуществах и недостатках такого рода сделок, стоит ли покупать ипотечную квартиру и как это сделать наименее рискованным способом. Содержание статьи ○ Преимущества и недостатки. ○ Особенности процедуры.
✔ Продажа банком ипотечной квартиры.✔ Продажа заемщиком.✔ Предварительный договор купли-продажи.✔ Договор уступки права требования. ○ Риски покупки такого жилья. ✔ Если ипотечная квартира куплена в ипотеку. ○ Сложности, которые могут возникнуть. ✔ Изменение привычной процедуры.✔ Более длительное оформление.
Покупая квартиру у людей, которые ранее её заселяли по договору о купле-продаже нужно хорошо осмотреть местность и убедится, что здесь безопасная зона для проживания, постройка находится не в аварийном состоянии. Следует насторожиться, если квартира досталась вам слишком дёшево, это может говорить о том, что от квартиры могут просто хотеть быстрее избавится.
Можно заказать выписку в онлайн-режиме, но такой способ выдачи, очень удобен, так как, вы можете проделать все манипуляции и процедуры домашней спокойной обстановке. Для этого, нужно просто указать ФИО, перейти по указанным ссылкам, отметится, где будет нужно, ввести свои паспортные данные, После этого начинайте проверку данных.
Перепланировка должна быть законной Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться. Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на 2018 год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий. Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.
Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, отображена в самом ЕГРН.
До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.
Если при покупке квартиры, берется снова кредит, то рисков еще больше. ✔ Если ипотечная квартира куплена в ипотеку. Возможные проблемы при приобретении такого жилья:
- Не всякий банк готов заложенную квартиру передать новому должнику.
- Перевод долга в другой банк практически не практикуется.
- Банк может покупателю не дать кредит.
- Банк, выдавший изначально ипотеку, может разрешить должнику продать квартиру, при этом для нового должника условия ипотеки могут быть крайне невыгодными.
- Банки обычно долго принимают решения о выдаче ипотеки, за это время продавец может найти иного покупателя.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Сложности, которые могут возникнуть.
Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.
- Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.
Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.
Здравствуйте. Залог — один из видов обременения. Согласно, ст. 131 ГК РФ любое обременение на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Следовательно, в ЕГРН отображено находится ли квартира в залоге или нет . Если есть залог или другое обременение, то будет отображено в пользу и на какой срок (если есть).
Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.
В итоге оказалось, что обременение было от прошлого собственника. Он снял залог после погашения ипотеки и продал квартиру. На сайте Росреестра же был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина. Поэтому обременение показано было тоже прошлого хозяина.
Если Вы все же воспользуйтесь сайтом Росреестра, то тут все на свой страх и риск. Инструкция:
Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
Также, если есть какое-либо обременение, то информация предоставляется не в полном виде. На картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на интересующую квартиру. Подробности ниже в способе №2.
(нажмите на образец для его увеличения)
Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.
Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажу.
Вот что вышло у меня.
(нажмите на картинки для увеличения)
Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.
Активируйте личный кабинет.
(письмо выглядит так)
(нажмите на образец для его увеличения)
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Пакет действует 1 год. Заказывается так:
(письмо выглядит так)
Точно также можно проверить залог и на земельный участок.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.
- Передавать деньги только вместе с составлением сопутствующего документа.
- Проводить сделку под контролем банка.
- Предоставлять доступ к деньгам продавцу только после завершения сделки.
Подробная инструкция с картинками:
Далее введите название района (кроме Москвы).
После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать. Раньше мы заказывали электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже).
Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне.
Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.
Действительно ли оно дешевле? Как провести сделку?В статье я постараюсь ответить на все эти вопросы, описать процедуру покупки квартиры в ипотеке у продавца и дать несколько практических рекомендаций. Содержание статьи ○ Основные особенности ипотечной квартиры ○ Что такое обременение квартиры? ○ Как купить ипотечное жилье у продавца собственника? ✔ Согласование сделки с банком и получение разрешения на продажу✔ Осмотр квартиры✔ Составление авансового договора✔ Составление договора купли-продажи✔ Акт приема и передачи✔ Способ окончательного расчета ○ Риски при покупке ипотечного жилья ✔ Признание сделки недействительной✔ Мошенничество при передаче аванса✔ Прописанные люди ○ Советы юриста: ✔ Покупка ипотечного жилья оказалась проблемой, так как после осуществления сделки и передачи денег выяснилось, что продавец не был владельцем квартиры и подделал документы, банк при этом был обманут тоже.
В выписке содержится официальная и актуальная информация о залогах на недвижимость с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Все сведения о недвижимости в выписке перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образцы.
Квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки. (нажмите на образец для его увеличения) Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит чтобы узнать о залоге (или о другом обременении/ограничении), наложенном на квартиру.
Выше описаны случаи выписки, не представляющие сложности, но так бывает не всегда. Иногда выписку необходимо проводить через суд, в принудительном порядке. Прежде чем подать судебный иск, необходимо пройти процедуру примирения. Медиация может быть проведена как самостоятельно, так и в суде. Если процедура не привела стороны к консенсусу, подается заявление в суд. Для составления иска вам потребуется:
- Составить заявление по образцу.
- Предоставить данные истца и ответчика.
- Изложить причины, послужившие основанием для подачи заявления.
- Сформулировать требования.
- Предоставить пакет документов.
Необходимо помнить, что данное заявление пишется от руки, грамматические ошибки недопустимы. Перед подачей заявления необходимо оплатить государственную пошлину.
Сам номер квартиры не покажем.
Как выписать бывшего супруга? После официального расторжения брака часто остается открытым вопрос о прекращении жилищных отношений. Выписка – дело затруднительное, для правильного проведения процесса необходимо обратиться за консультацией к юристу, который имеет опыт в ведении подобных дел в суде. Консультант подскажет, как выписать бывшего мужа, следуя букве закона. Дело значительно упростится, если в браке был составлен договор с подробными инструкциями о действиях в случае развода и выписки из квартиры.
В этом случае дело решают, следуя такому документу. Так же просто будет решить вопрос выписки, если один из супругов готов на добровольную выписку. Не составит труда выселить из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы.
Но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь, и придется обратиться в суд.