Договор долевого участия (ДДУ) предназначен для защиты дольщиков от рисков, связанных с процедурой приобретения недвижимости. ДДУ является гарантом при приобретении жилья в новостройках. В случае срывов сроков сдачи объектов по договору ДДУ законом предусмотрена система штрафов, из-за которых в плюсе всегда остается покупатель. Давайте рассмотрим, как проверить ДДУ в Росреестре и как осуществляется регистрация договора ДДУ в Росреестре.
После регистрации ДДУ в органах Росреестра, дольщик получает гарантии на приобретаемую недвижимость в новостройке. Государство предотвращает развитие мошеннических схем, что свидетельствует о первостепенном значении договора долевого участия.
Регистрация договора долевого участия регламентируется нормативными актами, разработанными специально для процедуры оформления договоров на приобретение недвижимости. Процедура проводится специалистами Россреестра по месту нахождения новостройки. Удостовериться в наличии государственной регистрации допускается следующими способами:
- Заказать выписку о государственной регистрации;
- Проверить регистрацию ДДУ в Росреестре в режиме онлайн
Каждый способ обладает своими преимуществами и используется в зависимости от конкретной ситуации. При рассмотрении дела в суде или при иных обстоятельствах, при которых потребуется подтверждение о регистрации договора, рекомендуется предоставить выписку о наличии государственной регистрации ДДУ. В случаях, когда подтверждение регистрации требуется для собственной уверенности, то достаточно информации с официального сайта Росреестра.
Если номер находится в графе, то договор зарегистрирован. Идентификатор свидетельствует о внесенной записи кадастрового учета гражданина в виде потенциального собственника, на основании заключенного договора. Номер находится на штампе обратной стороны договора.
Если номер отсутствует, то рекомендуется подождать, так как оформление документов в учетной записи производится быстрее, в отличие от загрузки информации на сайт Росреестра. Если номер не появился спустя некоторое время, то следует запросить выписку из регистрации договора.
Юрист расскажет, как проверить ДДУ самостоятельно:
Для уточнения информации по договору долевого участия необходимо собрать следующие документы и предъявить их в местном отделении кадастра:
- Паспорт;
- Договор долевого участия;
- Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей);
- Заявление для предоставления выписки из кадастровых записей.
Вышеперечисленный перечень документов (кроме паспорта) будет принят под расписку. В течение 5 дней выписка будет готова. За документом следует подойти с предоставленной распиской и паспортом. Также предусмотрена возможность отправки документов Почтой России заказным письмом.
Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.
По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.
Покажем несколько путей проверки законности сделки.
Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.
Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.
Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.
Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.
Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:
- когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
- когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
- в суде она также понадобится как доказательство.
Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.
- что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
- а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.
Регистрация ДДУ возможна тремя способами:
- через обращение в Росреестр,
- многофункциональный центр
- и посредством электронной регистрации.
Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.
- Зачем регистрировать договор? — ссылка.
- Как проходит переуступка? —
- На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.
Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:
- собственников,
- основания приобретения собственности,
- арест, залог, обременение.
Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.
Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.
Способы проверки регистрации ДДУ:
Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.
Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?
Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.
Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Заполните формы об объекте недвижимости.
Заполните сведения о себе.
Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.
Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.
Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.
В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:
— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.
— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.
Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).
Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:
1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/
2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.
3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.
4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.
5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.
6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.
Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.
В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.
Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.
Подскажите пожалуйста.
1)ДДУ (два собственника) — Квартира + ипотека — позади две печати УФ службы гос регистрации (два номера регистрации)
2)ДДУ (два собственника) — машино-место (без ипотеки) — позади одна печати УФ службы гос регистрации (один номер регистрации)
Не забыли ли они поставить вторую печать? Или две печати, это потому, что в первом случае объект в ипотеку?
Добрый день. Смотря какие печати. Обычно Росреестр ставит две печати: прямоугольную с указанием кадастрового номера и круглую, свою.
Добрый день! При таком варианте проверки показывает только те ДДУ, на которые есть ограничения. Например Залог в силу закона при ипотеке. Если квартира покупается без ипотеки и оплачивается сразу, то Вы не сможете так проверить факт регистрации ДДУ. Например мой ДДУ был в списке пока я платил ипотеку. Когда ипотеку я погасил, ДДУ исчез из списка.
Сделал запрос по кадастровому номеру: 78:36:1310101:31.
В обременениях не нашел договора ДДУ зарегистрированного якобы в апреле 2018, дата обновления информации -24.10.2018.
Вообще а списке обременений мало договоров, всего 179 насчитал. Этот ЖК больше 1000 квартир и большинство продано. Сайт выводит все обременения или возможно не все вывелись по техническим причинам?
Добрый день.
Рекомендуем для получения наиболее точной информации обратиться в Росреестр и заказать выписку ЕГРН по кадастровому номеру Вашего объекта или хотя бы земельного участка.