Здравствуйте Ирина! Для проверки того, не находится ли квартира под залогом — необходимо взять выписку из ЕГРП в УФРС. Перед регистрацией сделки, если в самих документах указания об обременении нет — самой УФРС такая проверка не проводится.
Утро доброе!
Берете выписку из Росреестра об отсутствии запрещений и обременений на данный объект. Желательно — ДО сделки. Дается любому желающему. В течение дня.
Во время регистрации, оно, конечно, всплывет. и начнется головная боль. Оно Вам надо. лучше — избежать этого. Сделав все ДО регистрации.
удачи!
Добрый день.
В УФРС есть справочка — выписка ЕГРП в которой указывается наличие арестов, обременений и нынешний собственник. Стоимость 200 р срок изготовления от 1 часа до 7 дней.
Другое дело, что если, например дело лежит в суде, арест не наложен, а собственник продает свою квартиру.
Это может проверить только законный представитель продавца или адвокат по запросу.
Обратитесь в РОСРЕЕСТР и закажите выписку из ЕГРП. Выписку из ЕГРП можно заказать и «онлайн» (сайт РОСРЕЕСТРа).
А при регистрации эта информация «всплывает» ? Залог регистрируется в УФРС?
Ирина! Если при регистрации всплывает негативная информация, то регистрация может осуществиться , а может и не завершиться.Зависит от типа проблемы. То есть, проще говоря, вы квартиру покупаете и в случае чего можете купить вместе с проблемой, но может и не пройти регистрация. В этом надо разбираться. Но то и есть риэлторы.
Ирина выписка из ЕГРП актуальна 10 дней. Закажите лучше архивную копию выписку из домовой книги, ее может получить на руки Продавец. Залог бывает лишь в том случае, если квартира приобреталась по ипотеке через банк: это будет видно из правоустанавливающего документа — договора купли — продажи квартиры на имя Покупателя. Залог по закону снимается в течение 30 дней согласно закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Может быть наложен арест на квартиру, если у Продавца есть дела судебные, тогда выписка из ЕГРП поможет. Удачи.
А если продавец взял под квартиру кредит в банке это как то регистрируется в УФРС?
Во всех УФРС имеются сведения о квартирах, которые не могут быть проданы. Это может быть и задолженность по квартире, и недееспособные собственники, и люди, находящиеся по опекой. Вам нужно лишь обратить внимание на «выписку их домовой книги» о том, что «в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает». У нас эту выписку выдают паспортистки и действительна она 10 дней. Не поленитесь спросить у Продавца последние квитанции по всем службам и сверить показания на квитанциях с показаниями счётчиков *газ, вода, канализация, эл.энергия. ) и снимите с них копии, если Продавец не отдаёт их Вам. Чтобы после покупки не бегать по всем инстанциям и не доказывать, что это не Ваша задолженность.
Залог бывает не только в случае ипотеки. Например, крупный кредит под залог имеющейся недвижимости, скажем на развитие или открытие бизнеса. Иногда у людей в собственности бывает не одна квартира, и ничего удивительного, если одна из них может быть заложена.
Ситуации бывают разными, но проверять надо до выхода на сделку. И лучше всего предоставить это опытному риэлтору.
Ирина!Если кредит продавец взял под залог квартиры, то это будет отмечено в УФРС.Другое дело иски в суде в стадии рассмотрения, обременения по регистрации и др. проблемы. Их не видно, если говорить на общечеловеческом языке.Нужны профессиональные знания и адекватные проверки.Иногда и повторные,более детальные.
Да Ирина это регистрируется в УФРС. Читайте договор купли — продажи на Продавца. Залог, а бывает еще закладная. Попросите показать вам все документы на квартиру:
1 Свидетельство о государственной регистрации права;
2. Договор купли — продажи квартиры;
3. Технический паспорт на квартиру;
4. Справка о прописнных и зарегистрированных — действительна 10 дней;
5. Выписка из домовой книги;
6. Копия лицевого счета.
7. Можно взять спарвку из психоневралогисеского учреждения и т.п.
а то после подписания договора окажется, что продавец состоит на учете и сделку по решению суда вам прекратят.
Помимо залогов и арестов, которые указываются в выписке из ЕГРП, квартира может находится под «информационным запретом», а это можно выяснить либо через риелтора или когда Вас уведомят о приостановке гос.регистрации сделки.
Ирина, единственное, что Вы можете сделать, это заказать выписку ЕГРП
Там указываются все обременения, ограничения по квартире.
Но может быть и такое, что в уфрс висит информационное письмо от куда-нибудь, и об этом вы не узнаете, а узнаете только тогда, когда сдаете документы на регистрацию
P.S. если квартиры была заложена, то обременение в св-ве о гос. регистрации не отображается и в дкп тоже.
Штамп о регистрации ставится только на договор залога/ипотеки.
Так что заказывайте ЕГРП и там все будет видно
С уважением, Антонина
Добрый день.
Данная информация будет отражена в выписке ЕГРП (если залог существует и не снят на дату получения выписки).
Удачи
Официальное обреминение выписка ЕГРП
Знаете Ирина сделка с недвижимостью это как лотерейный билет: может повезет, а может и нет. поэтому нужно быть очень осмотрительными. лучше обратитесь к юристам.
Возьмите выписку ЕГРП. А лучше обратитесь к специалисту по недвижимости. Покупка квартиры — серьезный шаг.
Здравствуйте, Ирина!
УФРС, принимая документы на регистрацию, проверок не делает, а может, например, приостановить сделку, если есть сведения об обременениях. Поэтому лучше все выяснить до сделки. Какие справи, где и как брать, Вам уже обозначили.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Выписка ЕГРП Вам сразу даст ответы на все вопросы. Поторопитесь ее сделать и избежать головной боли, в случае, если пустите на самотек!
Возьмите выписку из ЕГРП в УФМС.
Закажите выписку из ЕГРП.
Ирина, заказать выписку ЕГРП, Вам это не составит труда, стоимость госпошлины 200 рублей.
Согласен с Николаем. Стоимость не так и высока, а избавляет от многих косвенных обстоятельств.
Ирина в законе предусмотрено два варианта залога(основание классификации — право владения заложенным имуществом) ст 338 ГК РФ:
1. с передачей залога кредитору (заклад);
2. без передачи.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 11 ФЗ Об ипотеке).
Регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 22 ФЗ Ою ипотеке)
Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, в своем архиве оставляет копию договора об ипотеке, а при гос. регистрации ипотеке в силу закона — копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременного ипотекой.
Зачем нужна эта информация? Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем. Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.
Квартира становится предметом залога в следующих случаях:
- при приобретении недвижимости в ипотеку;
- при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
- если расчет по договору был осуществлен частично;
- если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.
Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:
- Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
- Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.
Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.
Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.
Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.
Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.
Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.
В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.
Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.
Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке. Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.
Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:
- наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
- действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
- наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
- действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.
Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:
Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).
Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.
Если залогодатель не выполнит свои обязательства перед залогодержателем, квартира может быть арестована и выставлена на торги. Вырученные средства идут на исполнение денежных обязательств. Это означает, что человек, приобретший проблемную жилплощадь будет лишен на нее прав.
Единственный способ возврата потраченных денег в этом случае – обращение в суд и расторжение договора купли-продажи на основании того, что продавец ввел покупателя в заблуждение и не предоставил полной и достоверной информации об объекте недвижимости.
Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры. В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Собираемся покупать квартиру по ипотеке. Беседовала с риэлтором, говорю ей мол если банк все равно проверяет обьект недвижимости, тогда функция риэлтора будет только в поиске варианта по сути?
Она мне возразила-банку типа все равно, они сейчас не особо стараются проверять недвижку, случись что-вам кредит все равно платить, даже если с квартирой какой то косяк ( а как же обьект залога, если его не будет, ипотека же это кредит под залог недвижимости и тп. ).
Вот и думаю теперь-то ли риэлтор так себе цену набивает, то ли реально банки к вопросу проверки подходят формально?
Есть ли знающие люди, кто может подсказать?!
а-Банки к проверке подходят формально
б-риэлтор к проверке также подходит формально
При покупке, страхуя титул недвижимости, убережетесь от всех проблем и риэлтора можете послать. Ибо если с квартирой какой косяк, то страховая все компенсирует
Откровенно «мутная квартира»-
-куплена недавно(в собственности менее 3-5 лет),
-хотят занизить сумму сделки,
-у хозяина по судебным приставам горы долгов,
-хозяин квартиры много раз переезжал за последние годы( проверка по пропискам в паспорте(мог стать на учет в наркологии или психушке в другом регионе- а в нынешнем регионе про это не знают)
-была ипотека и часть её стоимости погашена средствами мат капитала( справка из ПФР, что ипотека не гасилась мат.капиталом)
-продажа по доверенности(доверенность может быть отменена, либо собственник умереть)-
Можете доверять предстраховой проверке. Только выберите Страховщика из топ-20, проверят все и вся, я гарантирую 🙂
21 апреля 2003 года Конституционный суд РФ своим постановлением № 6 подтвердил невозможность изъятия вещи в порядке реституции у лица, отвечающего установленным в ст. 302 ГК РФ требованиям. Кроме этого, суд сделал вывод о том, что защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска. Для такого иска же необходимы предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, дающие право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Сложно там все, но если не связываться с откровенно мутными, то все нормально будет.
Купили люди квартиру трехкомнатную, документы были — свежая приватизация с тремя взрослыми собственниками. покупали они в ипотеку выданную Сбербанком и застраховано все это было в РГС. а через пол года появилась девушка которую перед приватизацией выписали из квартиры по решению суда. Девушка это через суд отменила решение о своей выписке и как следствие отменился договор купли-продажи и приватизация. Квартиру у людей забрали, банк сказал что квартира квартирой а кредит ни кто не отменял и вам его платить положено, а страховая сказала что мол случай не страховой и выплачивать ни кто не чего не будет. в итоге люди без квартиры и с кредитом.
Если бы люди были со своим агентом, то первое, с чего начал бы агент проверку квартиры — архивная выписка из домовой книги и история перехода прав. Где сразу бы обратил внимание на выписку по суду и последующую приватизацию и рекомендовал бы отказаться от этой покупки.
Можете поразвлечься: спросите в банке и в страховой, что они проверяют при проверках объекта? Скорее всего услышите много общих слов без конкретики. А вот историю формирования права они не проверяют. И продавца на состояние в психо-неврологическом и наркодиспансере тоже не проверяют.
Нет, реальный случай. Да и вообще, полно случаев, когда квартиру люди покупают, банк и страховая «проверили», а то, что там есть люди, сохраняющие пожизненное право пользования, счастливый покупатель узнает только при попытке заселиться. И кредит платят, и нормально жить не могут (а то и въехать не получается). О таких «обременениях» не узнать, кроме как проверив порядок приватизации. Страховые, да и нотариусы, в историю квартиры не лезут. Банк вообще ничего не проверяет, кроме возможностей заемщика платить и не нагрели ли его с ценой..
В тему вопроса ТС, глядите, какая прелесть:
Банк проверял, страховая проверяла, пенсионный фонд проверял)))
И, да, риэлтер теперь проверяет чуть больше, чем проверял до выхода закона о банкротстве физ.лиц. Предупреждая ответы в стиле «а где гарантии?!» — риэлтер не гарантирует, он минимизирует риски, роясь в той истории, которая ни банк, ни страховую, ни натариуса не интересуют.
Давно уж проверяем.
Sorry, комменты не читала. Просто расскажу 2 случая.
Сама работаю в недвижке 6й год. И был у нас однажды случай: Семья с 3 детьми, имея маткапитал+региональный, выбирает себе квартиру по ипотеке. Риелтор из нашего АН, очень грамотный юрист с огромным опытом.
Все всё проверяют, все ок — квартиру до наших клиентов купила Пупкина у Залупкина, причем 2 месяца назад и довольно дешево. Как сказала Пупкина — продала свою квартиру, т.к. собралась уезжать в другой город, и случайно ей подвернулась оооочень дешевая квартира, она ее купила (не жила), и тут же выставила на продажу, накинув 300 тыс. Ну ок, все равно цена хоть и не сильно низкая, но привлекательная. Проходит сделка, росреестр регистрирует, покупатели получают доки, заселяются. И тут начинается треш.
Через 2 недели приезжает «хозяин» квартиры. Начинаются разборки, милиция, и т.д.
Как выяснилось в процессе: дочка Пупкиной втерлась в доверие к Залупкину, который работал вахтами. В один прекрасный день она вытащила его паспорт и доки на квартиру, взяла левого мужика(который и был организатором), по внешности отдаленно напоминающего Пупкина, и от его имени мужик продал квартиру Залупкиной. Когда он отбыл на вахту, квартиру продали и смылись. В итоге: Залупкины исчезли — либо живут в другом городе по левым документам, либо их прибил организатор. Виновным в ошибке суд назначил росреестр. Наказания никому никакого не было. Бедным покупателям быстренько оформили ипотеку в другом банке, куда и вкинули их маткапитал с региональным, благо они наскребли на первоначальный взнос по родне. В первом банке у них висит долг — лям с чем-то.
Моя клиентка выбирает квартиру. Супер низкая цена — убитая трешка по цене убитой однушки. Посмотрела — все, беру. Ок, звоню риелтору
— Мы готовы внести аванс, как сможем встретится, документы посмотреть?
— я не риелтор, это моей тети квартира, я по доверенности продаю.
-ок, скиньте на почту документы.
-нееет, не могу, сейчас привезу вам копии.
Привозит. Справка о содержании правоустанавливающих (такую дают, когда доки утеряны) на Иванову, и доверенность на продажу от Ивановой Петрову (оригиналы показал, я копии сняла).
Ну и не помню, что мне уж там не понравилось, поехала я в управляющую компанию этого дома, узнать, знают ли они Иванову. Сначала меня с такими вопросами послали, но когда я сказала, какую квартиру хочу покупать, сделали квадратные глаза, рассказали, что по ней идут суды, наследники один другого лучше, все пытаются ее продать. Ах, да, сама Иванова то умерла. Причем доверенность выписана позже, чем через год после ее кончины. Вот такие дела.
Так что сама решай, нужны тебе услуги риелтора или нет.
И, да — подбор объекта — это последнее, за что бы я деньги платила. НИКАКИХ СЕКРЕТНЫХ БАЗ У РИЕЛТОРА НЕТ, ВСЕ ОБЪЕКТЫ НАХОДЯТСЯ В СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ. Риелтору можно заплатить за подготовку к сделке и ее организацию, за переговоры, за подготовку документов, за оформление ипотеки. Но уж точно не за то, что она найдет на сайтах объекты и созвонится с продавцами по времени просмотра.