В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.
Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.
Воспитание дочери в осномном на мне, по дому и готовка тоже сам, т.к. ждать супругу со смены поздними вечерами мне не хочется. Хватает своей самостоятельности. Плюс доче в сад по утру. Справляемся без мамы вообщем. Она меж сменами вся в готовке и уборке, кто бы спорил, заняты оба были бытовухой. Да, сейчас своя квартира, никто ничему не учит, но и работать надо больше. Вроде и привыкли к бытию. Ругань? Да редко, видимся вечерами да выходные совместные, тратим плодотворно их. Никакого насилия.
Хотеть можно, но только не факт что после развода счастье прям польется рекой на вас. Надо смотреть реально — ипотеку вы не потянете, придется ютиться с детьми в маленькой квартирке где-то или с родителями. На активную личную жизнь пока тоже рассчитывать не приходится — дети требуют внимания и времени, и еще учтите, что, несмотря на манеры и сказки на форуме , мужчины почти всегда избегают серьезных отношений с женщинами с детьми, тем более двое и маленькие. Будут предлагать только секс на 1-2 раза в 90% случаев.
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку.
Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.
Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).
Для меня тогда семья – это было нечто святое. Развод воспринимался как провал и позор. Крах жизненных ценностей. Мне, конечно, не хотелось быть инициатором. Но жить с человеком, который тебя отрицает, самоубийственно. И я спасалась. Получив помощь от психолога, знакомой и родителей, начала бороться за право быть собой.
Прошу хотя-бы однокомнатную квартиру, хоть и нам положена двушка, в очереди стою в местной администрации на жильё с 2001 года, но отвечают что я 1564 по очереди, ждите дальше. А сколько ещё ждать-то. И так уже 17 лет ждём в очереди. Однушку тут у нас можно купить около одного миллиона, но нету таких денег, кредит такой не дадут, з/п не позволяет. Помогите, пожалуйста. Писала и президенту, но видать не до нас им, не помогли.
Если нужно просто совет, то можно просить. Просить в буквальном смысле: «Папочка, пожалуйста, мне очень нужно, я буду тебе очень признательна, ты меня очень выручишь и т.п.» Просить много раз и главное искренне. Это работает со всеми мужчинами, а с папами особенно.
Очень сложно тут на что-то решиться, но если другого пути нет. Возможно, есть еще какая то вероятность сохранить семью? Я не знаю всей вашей ситуации, но в любом случае можно найти выход. Возможно, есть добрые люди, которые смогут помочь вам с детьми или с жильём. Моя мама в своё время ушла от папы с нами четырьмя. Я очень жалею, что семья распалась, но она нас растила одна долгое время, пока не подала на папу в суд и не потребовала алименты. Всё это время нас поддерживала бабушка и наша крёстная. Поверьте, мир не без добрых людей. наша семья сейчас в такой ситуации, что это особенно ценится. Детей можно определить в сад, Вам выйти на работу. Постепенно всё наладится. Надеюсь, Ваш муж порядочный человек и не оставит своих детей без средств к существованию. И еще: я до сих пор жалею, что мы не общались с отцом. Сейчас он умер, но я до сих пор по нему тоскую. Позволяйте детям общаться с папой. Как бы то ни было, он их отец.
Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.
Первая честно заработанная 2-х комнатная квартира была приобретена десять лет назад. Через пять лет она была продана, и приобретено жильё большего размера, другой ценовой категории.
Первоначально моя семья проживала вблизи Новосибирска. Дети школьного и дошкольного возраста. Муж таксист. Я специалист с высшим образованием на руководящей должности небольшого предприятия – Главный бухгалтер. Денег хватало, но жильё собственное отсутствовало.
После очередного завышения стоимости аренды от хозяев квартиры, было решено пробовать получить ипотеку.
Я, как человек умеющий разговаривать с банковскими организациями, подала заявки на получение ипотеки сразу четырём кредитным организациям. Но не всё так просто, заработная плата, как у большинства жителей страны выдавалась конвертами.
Было достаточно трудно дать реальную справку о доходах 2-НДФЛ. Все банки давали отказ, к середине 2008 года случилось долгожданное счастье – звонок с одобрением от сотрудника банка КИТ Финанс (прим. редактора — закрыт в 2014 году). Ставка была завышена, но это не омрачало. Квартира выбрана, кредит получен, срок погашения 20 лет.
Началась новая жизнь. Первое время всё устраивало, далее пошли бытовые трудности, все заработанные мной средства уходили на погашение ежемесячного платежа и расходов на содержание квартиры, у мужа с работой проблема, за проблемой. То машина сломана, то денег нет.
К концу года из-за многочисленных скандалов, супружеская жизнь закончилась. Осталась я одна, с двумя несовершеннолетними детьми.
Чёрная полоса длилась не долго. Мне предложили работу на крупном предприятии, с хорошим заработком и прочими надбавками, но на Дальнем Востоке. Решено, еду, пробую, зарабатываю.
Квартиру сдала. Детей на первое время отправила к бабушке, сама на новое место работы.
В конце 2009 года, по итогам работы, всем сотрудникам предприятия была выдана премия. Сумма, полученная мной, перекрывала ¼ стоимость ипотеки. Филиала банка во Владивостоке не оказалось, нашла банк который мог представлять интересы КИТ Финанс , им оказался филиал ВТБ. Часть ипотеки погасила, проценты пересчитали.
В течение последующих лет, до конца 2012 года, предприятие успешно развивалось, премии выплачивались регулярно. Долг перед банком был полностью погашен по истечении четырёх лет.
Высшее руководство поменялось, у организации начались финансовые трудности, тем самым прекратив моё сотрудничество с ним. Я вернулась домой, уже в собственную без залога и обременений квартиру!
Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.
Муж ушел к другой. У них двое детей, одному трех еще нет. Платят ипотеку. Муж сказал, что оставляет квартиру( с учетом что жена будет платить). Говорит подавай на алименты. У него официально 15.000 р. Помочь некому, родители далеко, да и сами на пенсии, кто б им помог. У него родителей нет. Как жить теперь?
Хотел бы еще добавить
Ипотека не может висеть в воздухе — ее кто то брал
И прежде чем этой бывшей жене платить эти взносы надо точно все расписать и узнать
Кто брал кредит?
На кого оформлены документы?
Как распределены доли?
Сколько еще платить?
Что будет с квартирой когда сумма будет выплачена полностью?
После развода если я правильно помню бывшие супруги могут потребовать раздела имущества в течении 3х лет, если ничего не изменилось
Поэтому прежде чем платить надо этот отказ от доли оформить юридически
Это просто слова
Пока эти слова не запишет нотариус — платить противопоказано
А то так жена бывшая выплатит все, а потом нарисуется муж и заберет половину
С квартирой надо разбираться
По поводу алиментов выше правильно написали — фиксированный платеж
У нас тут это сплошь и рядом
Можно алименты поставить в размере платежа по ипотеке и он будет своим детям сам квартиру выкупать)
Главное чтоб опекунский совет не потребовал отчета по расходу средств, а то тогда ипотека не пройдет)
Если квартира хорошая, большая и ближе к центру, то можно ее сдать в аренду и снять с детьми похуже, поменьше и подальше — тоже выход
Квартиру можно продать даже из-под ипотеки
Смотря сколько уже выплачено
Если много — имеет смысл
А деньги — это средства для жизни
Выплаты по ипотеке, как и вообще по любому кредиту, можно приостановить и реструктуризовать, например, уменьшить размер ежемесячной выплаты, растянув срок ипотеки. Необходимо написать заявление, приложить все документы, подтверждающие тяжелую жизненную ситуацию (свидетельство о разводе, справку о доходах, о составе семьи, о количестве иждивенцев). При толковом обосновании сложно представить, чтобы банк не пошел навстречу. Банкам вообще обычно выгоднее любые шаги навстречу клиентам, нежели просрочки и суета с беготней за должниками.
С этой стороны вопрос решен. Также можно и с других сторон посмотреть. Ребенка 3 лет — в сад. Старшему ребенку активнее прививать навыки самостоятельности. Сейчас принято в попу дуть детям до 18, а то и до 30, так вот, это совсем не обязательно, а зачастую даже и вредно.
Алименты на мужа — подавать в фиксированной форме. То есть, там будет не процент от зарплаты (в данном случае на 2 будет 1/3 от з/п), а сумма, определенная судом исходя из прожиточного минимума в регионе, потребностей детей, социального положения плательщика алиментов и взыскателя.
Самой — на работу. Сейчас женщины зарабатывают нередко и поболее мужчин.
Тяжело будет, ну а что делать. Лично знаю людей, которые справляются.
Если нужен мужчина, выйти замуж снова. Если не зацикливаться на детях, не превращаться в жертву и не забрасывать себя, это более чем реально.
Начать следует с того, чтобы принять ситуацию и понять, что ближайшие 5 лет легко не будет.
Далее закрепить официально и документально желание мужа отдать свою часть квартиры.
Пусть муж решает вопрос с разводом, раз сам начал, с жены определиться с алиментами.
После развода первым делом в банк с просьбой уменьшить сумму ежемесячного платежа.
Начать жестко экономить. Я давно веду домашнюю бухгалтерию и до сих пор удивляюсь, сколько денег тратится на мелочи.
Ради блага детей засунуть свое недовольство мужем и договориться с ним об уходе за детьми. Судя по его фразам, он не только с женой решил порвать, но и с детьми. Если он морально и физически детям не вредит, значит надо сделать все, чтобы он с ними общался хотя бы 1 раз в неделю. В идеале это суббота, часов 8. На это время найти подработку, хоть курьером, хоть на подмене на предыдущей работе.
Если есть возможность, отдать младшего в садик.
Оформить документы в УСЗН на малообеспеченность.
Продавать все лишние вещи, в том числе и вещи из которых вырос младший ребенок, например на Авито.
Продумать варианты с квартирой. Взять жильцов в соседнюю комнату, если комнат 2. Уехать к родителям, а квартиру сдавать. Снять жилье подальше и попроще, это сдавать, а разницой покрывать хоть часть ипотеки.
В любом случае все сводится к тому, что без работы не обойтись. А как тут выкрутится, зависит от многих факторов. Я бы договорилась с магазинчиком напротив, чтобы убираться 2 раза, 1 раз днем, второй после закрытия. Днем пока ребенок в коляске спит. Вечером младшего оставлять на старшего и включать мультики, давать печенья и игрушки. Это если никаких профессиональных навыков нет.
А что, кстати, с работой? Они обязаны принять обратно до 3 лет, если официально трудоустроена. Счастливы не будут, но сможете что-то получить, пусть и за больничные.
А налоговый вычет на квартиру оформлен? Жена работала на момент покупки жилья? Если да, то и она, и муж, могут получить 13%, но не больше некой суммы.