Но как быть военным пенсионерам, которые по разным причинам не успели приобрести для себя жилье во время службы? Смогут ли они обзавестись долгожданной крышей над головой после увольнения и как военному пенсионеру получить жилье?
Ответ на этот вопрос положительный. Жилье для военных пенсионеров можно получить:
По договору социального найма.
На праве собственности.
Благодаря единовременной денежной выплате (ЕДВ), которую можно использовать для покупки жилья.
Используя средства, накопленные на индивидуальном счете участника НИС.
Остановимся на каждом из вариантов обеспечения военных пенсионеров жильем поподробнее.
Такой вид обеспечения доступен только тем военнослужащим, которые встали на учет в органы местного самоуправления как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом:
В очередь необходимо встать до 01.01.2005 г., а контракт заключить — до 01.01.1998 г.
Жилье предоставляется по установленной законодателем норме из расчета 18 квадратных метров на каждого члена семьи (в оговоренных законом случаях для льготных категорий она может быть увеличена до 18-25 кв. м).
Предоставляемые для проживания по договору социального найма помещения находятся в муниципальной или государственной собственности, но со временем могут быть приватизированы, то есть военнослужащий станет полноценным собственником этого жилья.
.jpg)
Единовременная денежная выплата является разновидностью социальной поддержки военнослужащего при обеспечении его жильем. Ее суть заключается в том, что военный, имеющий право на улучшение жилищных условий, может взамен предоставляемого ему жилья получить разовую выплату в денежном выражении, эквивалентную стоимости предоставляемых квадратных метров.
Такой вариант подходит тем, кого по какой-то причине не устраивает предоставляемая недвижимость, у военнослужащего (в том числе и пенсионера) есть собственные накопления, которые он может добавить к сумме ЕДВ и приобрести жилье по своему вкусу. Кроме того, средства ЕДВ могут быть использованы для первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку, которую военный пенсионер в таком случае оформляет уже в обычном для всех граждан порядке.
Напомним: как только участник НИС регистрируется в реестре, на его именной счет начинают поступать денежные средства. Уже спустя 3 года ими можно воспользоваться. Назначение этих средств строго целевое: их можно направить только на покупку жилья.
Военная ипотека подразумевает следующую схему:
Участник НИС оформляет ипотеку в банке.
За счет ипотечных средств он приобретает жилье.
Ежемесячные взносы по кредиту за военнослужащего-заемщика платит государство путем перечисления в банк средств, накопленных на именном счете.
Как уже было сказано выше, пока военный продолжает служить, а денежные средства накапливаться на его индивидуальном счете, использовать их он может исключительно на приобретение жилья. Когда же военнослужащий становится пенсионером, то снятые со своего счета деньги он может потратить по своему усмотрению. В том числе и на приобретение собственного жилья. При этом совершенно не важно: есть ли уже у военного пенсионера недвижимость в собственности и в каком количестве.
Количество показов: 5206
Автор заметки: Молодострой.Ру
Получить кредит на покупку или строительство жилья вправе не только военнослужащие, но и граждане, уволенные в запас. Для этого необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и соблюсти ряд дополнительных условий.
Банки выдают ипотечный кредит для пенсионеров на покупку недвижимости или ее строительство при соблюдении нескольких условий:
- Наличие собственных денежных средств для оплаты первоначального взноса. Сумма определяется в процентном отношении к стоимости жилья и варьируется в зависимости от выбранной кредитной организации.
- Процентная ставка. В отличие от стандартных ипотечных программ, займы на жилье предоставляются военным пенсионерам под меньший процент.
- Срок кредитования. Определяется в индивидуальном порядке в зависимости от возраста заявителя и суммы займа.
Финансовые организации предъявляют ряд требований к заемщику для выдачи военной ипотеки:
- Являться участником НИС на протяжении минимум 3 лет.
- Стаж армейской службы должен составлять минимум 20 лет, а причина увольнения в запас – выслуга лет.
- Стаж службы должен быть не менее 10 лет, если увольнение произошло по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.
Но это не означает, что получить кредит гражданам пенсионного возраста (от 45 лет) невозможно. Вот лишь несколько предложений от банков Москвы:
Возрастные ограничения (последний взнос), лет
Максимальная сумма займа
Размер первоначального взноса
До 85% от стоимости недвижимости
Процедура оформления кредита на покупку или строительство собственного жилья стандартная. Состоит из нескольких последовательных этапов:
Некоторые застройщики сотрудничают с банковскими учреждениями, предлагая более выгодные условия приобретения недвижимости:
- отсутствие или минимальный первоначальный взнос;
- сниженная процентная ставка;
- минимальный пакет документов;
- предоставление рассрочки.
Кредитные организации самостоятельно определяют перечень документов, необходимых для получения займа. Обязательными являются:
- паспорт;
- документ, подтверждающий доход заявителя;
- СНИЛС;
- справка о сумме накоплений в НИС;
- документы о приобретаемом объекте недвижимости.
Обратите внимание, что кредитор оставляет за собой право затребовать дополнительные бумаги. Так, ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке выдается при документальном подтверждении наличия денежных средств для уплаты первоначального взноса.
Жилищное кредитование пенсионеров имеет свои преимущества и недостатки. Основные плюсы ипотечной ссуды:
- Сниженная процентная ставка. Ипотечный кредит для военных пенсионеров предоставляется под меньший процент, хотя в некоторых случаях можно получить стандартный жилищный займ по более выгодной ставке, например, по программе сотрудничества с застройщиком.
- Возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны, поскольку после выхода в отставку многие военнослужащие меняют место жительства.
Что касается минусов, то их не так много и присущи они всем ипотечным кредитам:
- Необходимость оформления страховки. Обязательным является страхование недвижимости. Некоторые банки для получения более выгодных условий могут потребовать покупку полиса страхования здоровья титула и ответственности.
- Необходимость подтверждения платежеспособности. Подойдет справка 2-НДФЛ для работающих пенсионеров или справка о начисленной пенсии.
- Передача жилья в залог банку. Предоставление обеспечения является для кредитора гарантией возврата долга.
Что такое ипотека для военных пенсионеров? Какие условия нужно выполнить, чтобы получить займ? Разбираем в статье.
Военнослужащий с выслугой от трех лет участвует в накопительной ипотечной системе. Ее суть заключается в следующем. Каждый год на лицевой счет военного поступает часть средств. Например, в 2018 году сумма равнялась 268 465 рублям. Но речь в статье пойдет о военных, которые в полном объеме отдали долг Родине. Какие же льготы предусмотрены для этой категории граждан?
Из вышесказанного следует, что заемщик должен быть участником НИС не меньше трех лет. Служебный стаж — 20 лет. Существует военная ипотека для военных пенсионеров в запасе, но для этого так же должна быть выслуга лет. Если сотрудник уволен по здоровью, семейным обстоятельствам, сокращению штата, суммарный срок службы должен быть не менее 10 лет.
Финансовые структуры выдвигают дополнительные требования:
- Чтобы оплатить первый взнос по ипотеке, у заемного лица должны быть собственные денежные средства. Сумма зависит от категории выбранного жилья, его стоимости на рынке, а так же от кредитной компании;
- проценты по кредиту для военных пенсионеров ниже, чем в стандартных займах по ипотеке;
- срок кредитования зависит от возраста военнослужащего и суммы залога.
Внимание! Военным пенсионерам выдается займ на приобретение новой недвижимости, долевое участие в строительстве, возведение собственного дома.
Пенсия у военных наступает в 40 — 45 лет. Не все банковские структуры предлагают военному пенсионеру взять ипотеку. Вот самые популярные учреждения, куда обращаются в прошлом военнообязанные.
Ставка находится на отметке — 9,5%. Ограничения по возрасту не установлены. Можно взять заем до 85% от конечной стоимости жилья. Тогда сумма первоначального взноса составит 15%. Она практически идентична и у других банков.
Процентная ставка как в Сбербанке — от 9,5% годовых. Но есть возрастные ограничения. Заемщику на момент оформления ипотеки должно быть не более 75 лет. Максимальный заемный лимит — до 2, 4 миллиона рублей. Первоначальный взнос равен 10%. Этот банк рассматривает варианты жилья преимущественно на первичном рынке.
Военные пенсионеры, обратившиеся в эту организацию, получат самую низкую ставку по сравнению с аналогичными банками — от 7,9% годовых. Возрастной порог увеличен до 85 лет. Но сумма займа не должна превышать 30 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 10%.
Процентная ставка — от 9,69%. Нет возрастных ограничений для получения ипотеки. Вы можете запросить у банка сумму не более 50 миллионов рублей, уплатив первоначальный взнос 20%.
Заемщику выдается кредит до 60 миллионов руб., под 10,1 %. Первый взнос составит 10%. Кредит доступен военному пенсионеру любой возрастной категории.
Получить одобрение кредита в этой структуре можно под 8,9%. Организация предоставит займ на сумму не более 30 миллионов рублей, при внесении первоначального платежа 10%. Возраст пенсионера не должен превышать 65 лет.
Так же, как и при стандартном ипотечном кредите, процедура проходит в несколько этапов.
На заметку! Многие девелоперы сотрудничают с банками, предлагая оптимальные условия по военной ипотеке. Например, отсутствие первоначального платежа, минимальный портфель документов или очень низкий процент. Жилье могут оформить в рассрочку.
Мы не можем говорить обо всех кредитных организациях. Но есть обязательный пакет, который пенсионер должен отправить в организацию.
- Паспортные данные (ксерокопии);
- документы, подтверждающие военное звание и причастность к службе;
- справка 2-НДФЛ или другой документ о ваших доходах;
- пенсионное свидетельство;
- справка из НИС о сумме накоплений;
- справки на новую недвижимость.
Обратите внимание! Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке оформляется только после того, как вы подтвердите наличие средств для уплаты первого взноса.
Ипотечные займы, как и медаль, имеют две стороны.
- Низкие проценты. Пенсионерам предлагают заемные средства под сниженный процент. А если попасть под программу застройщика, то можно получить оптимальное предложение и по стандартному займу.
- Покупка недвижимости в любой области РФ. Военные люди часто переезжают на новое место, особенно после выхода на пенсию.
- Оформление страховки на недвижимость происходит в обязательном порядке. Некоторые банки могут запросить и страхование здоровья.
- Предоставление документа, подтверждающего доходы. Для работающих пенсионеров — справка 2-НДФЛ. Для не работающих — справка о поступлении пенсионных начислений.
- Новая недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения займа.
Банки обращают внимание на кредитную историю. Постарайтесь, чтобы она была положительной. Военные пенсионеры заведомо имеют стабильное материальное положение, поэтому могут обратиться практически в любой банк. Но лучше выбрать структуру, с которой вы имели положительный опыт сотрудничества.
Внимание! Если пенсионер не является участником НИС, он может выбрать один из общих ипотечных продуктов, если подойдет под требования банка.
Проанализировав ситуацию в разных кредитных структурах, можно подвести итог. Первоначальный взнос колеблется между 10 и 20% от стоимости жилья. Процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 12%. Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то этот показатель увеличивается — от 11,7%. Конкурирующими банками признаны ВТБ и Сбербанк. Они имеют похожую программу кредитования для военных в отставке.