Как работать риэлтору с военной ипотекой

Отвечает ведущий специалист ООО «АН «Мезон» по сделкам с использованием сертификатов для военнослужащих, Кормарова Оксана Владимировна.

Связаться по вопросам приобретения квартиры с использованием сертификатов для -военнослужащих, можно по телефону: +7-904-38-138-97, либо написать напрямую здесь .

ЧТО ТАКОЕ «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»?

КТО МОЖЕТ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ДАННОЙ ПРОГРАММЫ?

Полный перечень таких лиц (участников накопительно-ипотечной системы) определен Постановлением правительства от 21 февраля 2005г.:

  • Офицеры, прапорщики, мичманы (с общей продолжительностью военной службы по контракту 3 года, начиная с 1 января 2005г.);
  • Сержанты, старшины, солдаты, матросы (заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005г. в добровольном порядке), а также в реестр включены военнослужащие, поступившие на военную службу из запаса.

Задачей этой очень важной государственной программы является насущная потребность обеспечить военнослужащих жильем, которое они вправе выбрать по своему усмотрению.

КАК НАКАПЛИВАЮТСЯ СРЕДСТВА?

Ежегодно на каждого участника накопительно-ипотечной системы (НИС) из федерального бюджета выделяется определенная сумма, которая отражается на именном накопительном счете военнослужащих и через три года ( согласно закона) появляется право использовать эту сумму для приобретения жилья ( как первоначальный взнос), т.е. первоначальный взнос, равно как и ежемесячные платежи по кредиту военнослужащий выплачивает не из своих доходов, а за счет средств из федерального бюджета.

КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ?

Военнослужащему необходимо написать рапорт о внесении в реестр участника накопительно-ипотечной системы (НИС). Минимум через 3 года получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. А дальше в процесс должен быть включен банк и риэлтор, который поможет найти жилье, удовлетворяющее требованиям Министерства обороны, банка, страховой компании и банка.

КАКОЙ ВЫБРАТЬ БАНК?

Военную ипотеку изначально разрабатывало Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Сегодня по этой программе работают все крупнейшие банки. Процентная ставка устанавливается банком самостоятельно, обычно она ниже, чем в стандартных программах. Условия банкам диктует государство, поэтому требования практически одинаковые.

КАК ВЫБРАТЬ РИЭЛТОРА, КАКИЕ У НЕГО ЗАДАЧИ?

Риэлтор — это связующее звено между покупателем – продавцом, покупателем-банком, покупателем – страховой компанией, покупателем- оценочной компанией, знает требования всех вовлеченных в этот процесс организаций, должен вовремя подготовить пакет документов.

Читайте также:  Как купить квартиру в ипотеку от застройщика

И, как показывает практика, нужен специалист , чтобы урегулировать взаимоотношения между собственником (собственниками) продаваемого жилья и покупателем.

А в заключении хочется сказать, что военная ипотека ничуть не лучше и не хуже других ипотечных сделок, Да и банки (надо отдать им должное) отработали алгоритм их проведения.

На сегодняшний день немало сделок проходит с разными жилищными сертификатами или по специально разработанным программам — учителям, врачам, ученым. Не исключено, что появятся новые ипотечные продукты, но с ними, возможно, будет работать легче. За годы существования военной ипотеки все стороны-участники процесса научились быстро и качественно работать.

Таким образом, ввиду сложности организации и проведения сделки по военной ипотеке, одним из первых шагов должен стать именно выбор квалифицированного специалиста-риэлтора, который сгладит все острые углы и сэкономит ваше время при покупке жилья.

Надеемся, настоящая статья помогла вам с пониманием процесса покупки жилья с использованием жилищных сертификатов и накопительно-ипотечной системы.

Вы можете оставить заявку на получение консультации по приобретению жилья с использованием военного сертификата , либо неспосредственно к специалисту по военным сертификатам — К омаровой Оксане Владимировне , которая на протяжении 10 лет успешно работает на рынке недвжимости, по телефону: +7-904-38-138-97 .

К российским социальным группам, остро нуждающимся в приобретении жилой недвижимости, следует отнести и военнослужащих. Для решения жилищных проблем военных государством ежегодно разрабатывается множество программ, среди которых наиболее актуальной и востребованной является накопительно-ипотечная система. Риэлторы по военной ипотеке, знающие немало, постоянно сталкиваются с проблемами неосведомленности военнослужащих об условиях механизма реализации своих прав на ипотеку и последующей финансовой ответственности, наступающей с момента получения ипотечного займа.

Риэлторы по военной ипотеке в свои услуги включают помощь в выборе и оценке жилого объекта, консультирование, сопровождение сделки через кредитную организацию и подготовку документов. Перед тем как обратиться к риэлтору по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что законодательством Российской Федерации установлено правило предоставления военнослужащим возможности приобретения жилой недвижимости по ипотеке в любое удобное для него время по истечении трехлетнего участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь при этом окончания срока службы.

Читайте также:  Как досрочно погасить ипотеку в открытие

Для того чтобы стать участником накопительной ипотечной системы, военнослужащему необходимо подать рапорт командиру части, в которой он служит. Перечисление денег на именной накопительный счет военнослужащего начинается с момента подачи и рассмотрения рапорта. Иными словами, чем быстрее рапорт будет подан военнослужащим-участником НИС, тем большая сумма накоплений будет в итоге переведена на счёт. Сотрудники нашего сервиса, так же как и риэлторы по ипотеке готовы оказать свою правомерную помощь и предоставить посетителям сайта необходимую информацию, касающуюся ипотечного кредитования.

Риэлтор по военной ипотеке в свои услуги также включает ознакомление военнослужащего с необходимыми расходами и сроками при подготовке документов для банка-кредитора, а также с особенностями ипотечной сделки, сбором и оформлением документов на жилой объект. В момент приобретения жилой недвижимости военнослужащий должен знать, что жилье, приобретённое с помощью накопительной ипотечной системы, по законодательству будет принадлежать на правах собственности только военному и не являться при этом совместно нажитым с супругом (супругой) имуществом.

Следует напомнить, что в случае, если на приобретение предмета ипотеки были задействованы денежные сбережения членов семьи, по закону созаемщики имеют право претендовать только на эту часть займа, но не на часть жилой недвижимости. После полного погашения ипотечного займа военнослужащий не сможет на правах собственника производить обмен и продажу жилой недвижимости, так как жильё, приобретённое за счёт использования субсидии, будет находиться в течение двадцатилетнего срока в залоге у государства.

Понимая, что понадобится сторонняя помощь в подборе квартиры и ее оформлении, участники НИС сразу обращаются в риэлторскую компанию. И здесь военнослужащие нередко сталкиваются с безразличием агентов или их страстью нажиться на своем клиенте любым путем.

Учитывая факт, что риэлторов не интересует судьба участников НИС – они не утруждают себя в подборе наилучшей недвижимости и не изучают программу ипотечного кредитования военнослужащих. Поэтому, чаще всего военнослужащие берут у банка кредит в максимальном размере, а часть своих денег оставляют на именном счету в Росвоенипотеке, с целью возмещения расходов, хотя на законодательном уровне право компенсировать расходы отменено. При этом военнослужащему не сообщается, что в его интересах задействовать все накопления со счета в Росвоенипотеке, чтобы размер ипотечного кредита был наименьшим.

Читайте также:  Ипотека на 2000000 сколько платить в месяц сбербанк

Кроме того, многие риэлторы убеждают военнослужащих в том, что купить квартиру без ипотечного кредита невозможно, поэтому хоть небольшую сумму, но нужно оформить в кредит.

Примеры из жизни.

Многие недобросовестные риэлторы, понимая, что имеют дело с государственным финансированием, часто практикуют еще одну мошенническую схему: общаясь устно с военным ипотечником, они говорят, что их услуги стоят, например, 40 тысяч рублей, в то время, как у других риэлторских компаниях стоимость услуг определяется определенным процентом от общей стоимости недвижимости. То есть, если квартира стоит 2,5 млн. рублей, а риэлтор устно озвучил стоимость своих услуг – 3 % от сделки, то ее покупка должна обойтись в 75 тысяч рублей.

Так, популярным у мошенников стал следующий сценарий: продавец жилья, поняв, что покупателем является военный ипотечник, делает ему предложение завысить сумму сделки. Аргументируя свое желание тем, что платит государство, при этом выгода для всех сторон будет очевидной. В результате договор купли-продажи оформляется не на 2,4 млн. рублей, как предусматривалось изначально, а на 3 млн. рублей.

На первый взгляд схема кажется блестящей, однако, на практике встречается множество примеров, свидетельствующих об обратном – обещанную сумму военнослужащий не получает.

Прежде, чем заключать договор с риэлторской компанией, участник НИС должен знать, что на рынке вторичного жилья мошеннические схемы проводятся легче, чем с покупкой квартир в новостройках. Квартиры в новом фонде имеют официального застройщика, разрешение на строительство, все соответствующие документы, и конечно прозрачное ценообразование.

На вторичном рынке создается много условий и обстоятельств, которые дают возможность недобросовестным риэлторам проводить махинации. Поэтому покупая вторичное жилье, участник НИС должен знать, в чем может заключаться опасность таких сделок:

1. Собственник продаваемой квартиры может быть умершим.

2. Недвижимость продается по поддельной документации.

4. Участнику НИС демонстрируют одно жилье, а фактически продают другое.

5. Не учтены возможные претенденты на право собственности.

Adblock
detector