Как рассчитать аннуитетный платеж по ипотеке в сбербанке калькулятор


Для оплаты займов Сбербанк предоставляет два варианта расчета платежей по кредиту – дифференцированные и аннуитетные.

Рассмотрим подробно второй вариант.

Аннуитетный платеж – это денежный взнос по кредитным обязательствам заемщика, составляющий каждый раз равную сумму.

То есть общая сумма взноса не меняется в течение всего срока, меняется только соотношение оплаты по основному долгу и по проценту внутри самого платежа. В начале кредитного периода значительно превышают выплаты по процентам.

Существует несколько формул и в договоре со Сбербанком указано, какую именно схему они использовали для подсчета. В любом случае итоговые значения не будет значительно отличаться.

Вариант 1

Размер ежемесячной выплаты (X) рассчитывается по такой формуле:

[latex]X = Sm ? K[/latex],

где Sm – общая величина выданных в заем денежных средств, а К – специальный коэффициент, который определяется по формуле:

где число Pm – это процентная ставка за месяц, которая определяется путем деления числа годовой ставки на 12 и на 100, а N – общий срок кредитования (в месяцах).

Вариант 2

где Sm – общий размер выданного займа, Р – двенадцатая часть годовой ставки, N – общий срок (в месяцах).

Клиент взял потребительский кредит в Сбербанке в 100 тыс. р. на 5 лет под ставку 20% годовых.

  • Sm = 100 000,
  • N = 5 x 12 = 60,
  • P = 20% : 12: 100 = 0,017

Вариант 1

Х = 100 000 х 0,0268 = 2 680 р.

Величина ежемесячного взноса составит 2680 р., а величина общей переплаты составит (2680 х 60) – 100 000 = 60 800 р.

Вариант 2

С помощью формул расчет не очень удобен, поэтому множество вебсайтов, в том числе и официальный сайт Сбербанка, предоставляют специальные калькуляторы для удобства построения графика взносов.

где Sn – остаток по займу (для первой оплаты Sn = Sm, т. е. общему размеру займа), P = годовая ставка поделенная на 100

Читайте также:  Какую квартиру лучше брать по военной ипотеке

Из нашего примера:

Sn за 1-й месяц равен 100 000 рублей, P = 20%:100 = 0,2.

Проц. = 100 000 x 0,2:12 = 1,666

Из вычисленных выше 2 680 р., 1,666 р. уйдет на уплату процентов по займу (см. Проценты по кредитам Сбербанка). Вычтя из ежемесячной величины начислений размер процентов, можно подсчитать, сколько уйдет на оплату «тела» займа. 2 680 – 1 666 = 1 014 р.

Для каждого последующей уплаты долга Sn рассчитывается путем вычитания из общего долга оплаченной суммы. Из примера:

[latex]100 000 – 2 680 = 97 320 руб.[/latex] – остаток долга.

Для пересчета размера вносимых денежных средств после досрочного погашения ипотеки или иного займа необходимы следующие данные:

  • количество оставшихся месяцев оплаты;
  • величина (остаток) долга на момент внесения досрочного погашения.

Пример: клиент взял заем 100 тысяч рублей на пять лет под ставку 20% годовых, после четвертого внесения денежных средств клиент решил досрочно частично погасить заем на сумму 10 000 р.

Количество произведенных оплат – 4, оставшиеся – (5 Х 12) – 4 = 56 (новые данные N для расчета).

Величина ежемесячных выплат исходя из вышеуказанной формулы 2,677 рублей.

Остаток долга = общая сумма – (ежемесячная выплата х 4 мес.) – 10 000 (сумма досрочного погашения) = 100 000 – (2 677 х4) – 10 000 = 79 292 р. (новые данные Sm).

Таким образом, после пятой досрочной выплаты в размере 100 тыс. р., сумма последующих взносов составит 2 206,4 р.

С помощью этого калькулятора можно посчитать аннуитетные платежи по кредиту исходя из размера кредита, срока кредитования, процентной ставки и с учетом досрочного погашения.

Этот калькулятор позволяет рассчитывать аннуитетные платежи по кредиту исходя их размера кредита, ставки по кредиту срока кредитования. Расчет можно проводить с учетом досрочного погашения кредита.

Читайте также:  Как избавиться от доли если квартира в ипотеке

Аннуитетные платежи — та схема платежей, по которой заемщики платят по кредиту в большинстве банков. Банки любят аннуитетные платежи и большинство банков выдает кредиты заемщикам именно с такой схемой погашения долга.

Если Вам нужно быстро понять, какой у Вас будет платеж по кредиту, сколько Вы заплатите денег банку и как изменится переплата при досрочном погашении кредита — этот кредитный калькулятор для Вас.

Он позволяет достаточно точно рассчитать платежи. Данные расчетов не сильно будут отличаться от данных, посчитанных с помощью калькуляторов большинства банков.

И все же, результаты расчетов будут приблезительными, поскольку калькулятор не учитывает дату выдачи кредита.

Досрочное погашение в счет уменьшения ежемесячного платежаЛучше платить досрочно, чем раньше — тем лучше:
Анастасия Солдатова | 27 июня Досрочное погашение в счет уменьшения ежемесячного платежаПереплата сокращается, но не сильно, так как проценты по-прежнему продолжают начислять на весь оставшийся срок, который не сократился. При досрочном погашении и сокращении срока, переплата выходит меньше, потому что помимо того, что уменьшился долг, уменьшился и срок, на который начисляются проценты.Однако многим заемщикам удобно сократить ежемесячный платеж, чтобы облегчить кредитную нагрузку, и, как следствие, больше средств можно будет вновь тратить на досрочное гашение.
alexey | 13 августа Досрочное погашение в счет уменьшения ежемесячного платежаЗапомните простую вещь. Вы платите проценту ТОЛЬКО за фактическое пользование деньгами. Т.е. прошёл первый месяц — заплатите 1 100 000 * 12,25%/12мес=11230 рублей в счёт уплаты процентов. Остальное в списание основной суммы долга, т.е. 13500-11230=2270 рублей.В следующем месяце у вас уже долг 1 100 000 — 2270 = 1097730, процент 11206, остальное в погашение.Вот если в первый месяц вы досрочно погасите 100 000, то долг уменьшится на 1 100 000-2270 — 100 000 = 997730, процент вы заплатите 10185, вместо.
Читайте также:  Могу ли я купить по военной ипотеке квартиру в строящемся доме

Видео по теме:

Adblock
detector