Оформление ипотечной ссуды – процесс долгий, сложноэтапный и трудоемкий. Ведь выдача займа на столь длительный срок связан с довольно высокими рисками как для займодавца, так и для заемщика. Но россияне активно идут на этот шаг, ведь порой ипотека становится единственной возможностью обзавестись собственным жильем.
И, конечно, у граждан, подавших заявку и оформивших весь портфель соответствующей документации, появляется вопрос, сколько ждать одобрение ипотеки в Сбербанке. Регламент всей процедуры основан не только на рассмотрении и принятия справок. Банку предстоит и оценить жилье, переходящее в собственность заемщика, что увеличивает длительность принятия окончательного решения.
Сказать точно, сколько суток будет потрачено в ожидании ответа от банка, сказать невозможно. Здесь многое зависит от желания самого заемщика поскорее получить ссуду и вселиться в жилище, то есть от расторопности клиента . Ведь стоит учитывать, что вся банковская процедура рассмотрения такого рода заявок подразделяется на следующие этапы:
- Первичный поход в банковскую организацию (выбор программы кредитования и расчет ипотеки).
- Сбор необходимой документации.
- Получение первоначального ответа банка (2–5 суток).
После предварительного одобрения, будущий собственник идет по следующим этапам оформления:
- Подбор подходящей недвижимости.
- Комплектация документации по приобретаемому жилью и передача их в банковскую организацию.
- Оценка банком объекта недвижимости и оформление страхования. На данном этапе происходит согласование факта покупки жилья по ссуде.
- Оформление договорных обязательств по займу и внесение первоначальной доли (наличные или субсидия по материнскому капиталу).
- Составление бумаг о передаче банку данной недвижимости под залог.
- Выдача ссуды на приобретение жилья и перечисление средств на счет продавца.
Самым первым нюансом, от которого зависит длительность рассмотрения заявки на ссуду, является тип выбранной программы ипотечного кредитования. Наиболее быстро происходит данная процедура при взятии займа на:
- Строительство дома/таун-хауса.
- Покупка квартиры от застройщика (новостройки).
- Приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.
В этом случае регламентированное время рассмотрения заявления укладывается в период до 5-ти банковских дней . Несколько дольше срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке становится при одобрении/отказе заявки на займ по программе рефинансирования существующих жилищных ссуд и по направлению военного ипотечного кредитования.
Чтобы ускорить сроки рассмотрения заявки, заемщикам следует действовать поэтапно
Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке во многом зависят от правильности собранных и поданных на рассмотрение портфеля документации на приобретаемую недвижимость. Чтобы ускорить данный процесс, от заемщика требуется точность и ответственность в сборе справок.
Какие именно документы необходимо собрать для подачи их на получение ипотеки, зависит от типа программы кредитования. Следует предварительно уточнить, их комплектацию у сотрудника Сбера.
При вопросе, сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке, также стоит учитывать и наличие созаемщика. При его присутствии от каждого созаемщика требуется предоставление в банк своего пакета документов. Кстати, благоприятным фактором для одобрения ипотечного займа становится ситуация, где в роли созаемщиков выступают работающие супруги, каждый из которых обладает стабильным доходом.
Если первоначальная заявка от будущих собственников получила одобрение, начинается второй этап получения ипотеки – выбор подходящего объекта недвижимости. На это мероприятие заемщику дается 90 суток (в данный период включается и оформление всех нужных для оценки бумаг). Сколько рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке на этом этапе, зависит от текущего состояния выбранного жилья и типа недвижимости.
По наблюдениям экспертов наименьшее время рассмотрения заявления проходит при приобретении недвижимости у застройщиков (новостройка), аккредитованных Сбером . Имеющиеся двусторонние соглашения намного упрощают и ускоряют процедуру рассмотрения заявки.
Прежде всего, замедляют всю процедуру сами будущие собственники. Люди могут ошибаться и некорректно подготавливать документацию или же предлагать слишком сложные сделки по покупке жилья. Замечено, что наиболее часто тормозящими факторами становятся следующие ситуации:
- ошибки в комплектации портфеля бумаг, необходимых для сделки;
- затянувшийся период подбора подходящего варианта по недвижимости;
- необходимость в предоставлении дополнительных справок/бланков/квитанций;
- нерасторопность банковских служащих или же отсутствие контакта с заемщиком;
- наличие созаемщиков (банку приходится тщательно проверять их поданные документы);
- слишком короткий срок действия определенных документов, которые приходится делать повторно.
Заемщику следует ответственно подходить к сбору необходимых документов
При использовании портала ДомКлик и подачи с его помощью заявки на ипотечную ссуду время принятия банком решения сокращается, и ответ приходит будущему заемщику уже спустя 2–3 суток.
Для сокращения времени для сбора всей необходимой документации по недвижимости, стоит воспользоваться сервисом электронной онлайн-регистрации . Таким образом, можно не тратить время на посещение Росреестра и МФЦ.
После получения предварительного одобрения Сбербанком жилищной ссуды, для будущих владельцев ипотечного жилья ожидает следующий этап – заключение окончательных договорных обязательств по ипотечному кредитованию с банком. Заемщику на данном этапе следует быть предельно внимательным. Особенно стоит тщательно изучить пункты, в которых прописываются:
- график платежей;
- параметры ипотеки;
- обязанности/права сторон.
В день окончательного заключения сделки по недвижимости, происходит оформление договора по страхованию. Это важный пункт и обязательный при получении ссуды. Стоит знать, что Сбербанк предлагает три программы страхования, две из которых являются желательными (жизни/здоровья и титульного страхования на права собственности).
Если клиент оформляет страховку здоровья/жизни, он получает возможность снижения годовых на один пункт. Такой нюанс становится весомым аргументом, особенно при оформлении долгосрочного займа.
Затем предстоит еще одна процедура, что также отнимает время – регистрация собственности (ее можно пройти в электронном виде или же посещением вместе с представителем Сбербанка отделений Росреестра и МФЦ) . Рассмотрение документов в данных структурах занимает еще 3 банковских дня. И лишь затем Сбербанк переводит одобренную ссуду на счет продавца или же в арендованную заемщиком банковскую ячейку.
Получение ипотечного кредита является самой продолжительной процедурой программы кредитований. И во многом быстрота получения ипотечной ссуды зависит от самого будущего собственника. Поэтому эксперты советуют подходить к такому шагу ответственно. Это касается всего: сбора документов, выбора жилья и определения программы кредитования.